Vznik Společenství /Sdružení/ vlastníků bytových /nebytových/ jednotek.

Vložil Anonymous, 10. Říjen 2008 - 15:54 ::

Dobrý den. Zajímá mě,jestli je nějaká sankce za nezaložení Společenství vlastníků byt. jednotek.Jsem spoluvlastníkem domu, kde jsou 4 bytové jednotky a jedna nebytová a Společenství založené nemáme.Přesto bydlíme, scházíme se, děláme schůze ( asi tedy nějak neoficiálně,když nejsme Společenství vlastníků) organizujeme opravy domu atd. Kdo nás jak může donutit k založení Společenství vlastníků? Děkuji za názor, příp. radu. Občan V.J.

    Štítky (beta): Přidejte nový štítek vepsáním, smažte kliknutím na křížek (pouze pro přihlášené). Zobrazte další diskuse s daným štítkem kliknutím na štítek. Seznam štítků.

    Vložil Pavel, 11. Říjen 2008 - 21:22

    Pokud máte nemovitost v podílovém spoluvlastnictví a nikoliv rozdělenou na jednotky, tak se Vás níže uvedené netýká.

    Pokud jste však naplnili podmínky pro vznik SVJ a „nezaložili“ jste ho, přesněji neuskutečnila se první schůze shromáždění, tak můžete mít problém.

    V tomto případě asi nevedete účetnictví. To lze sankcionovat podle § 37/1/a ZoÚ. Pokud dostane SVJ pokutu, je to pro SVJ závazek a za závazky SVJ ručí jeho členové (§ 13/7 ZoVB).

    Nevedení účetnictví také může být trestným činem se sazbou 6 měsíců až 3 léta (§ 125/1 TrZ). Trestně odpovědnými by byli vlastníci určení podle § 9/9 ZoVB.

    Zatím jsem o takovém případu neslyšel, ale jak vidíte, naše právo je na tuto situaci připraveno.

    Hezký den!

    Pavel

    Vložil Anonymous, 18. Prosinec 2008 - 18:19

    Dobrý den. Dům máme rozdělen na jednotky. 4 bytové a 1 nebytová. Každá bytová jednotka má jiného majitele/rodinu, která tam bydlí/. Nebytovou jednotku vlastníme společně/tedy ty 4 rodiny, které bydlíme v domě/. Účetnictví vedeme. Kdo měl svolat první schůzi shromáždění? Předem děkuji za radu, názor, odpověď. Občan V.J.

    Vložil anonimous (bez ověření), 11. Říjen 2008 - 21:49

    Dobrý den. Poradíte mi prosím? Jsme dům o čtyřech bytových jednotkách a chtěli jsme si založit společenství vlastníků,ale prý to nejde. Lze až od pěti jednotek. Potřebujeme úvěr na rekostrukci a ten získáme jen jako spol.vl. Je nějaká cesta? prý by snad od ledna měla platit nějaká novela, která umožnuje vznik už od 4 jednotek. Díky Moc

    Vložil Pavel, 11. Říjen 2008 - 22:33

    Od ledna novela nebude, to by již musela být v parlamentu a tam není.

    Připravuje se nový zákon, ale ten byl již 2× vyhozen z LRV, takže asi také brzo nebude.

    SVJ ve 4 nezaložíte resp. SVJ nevznikne.

    Mohli byste založit jinou právnickou osobu: bytové družstvo (min. 5 členů), s.r.o. nebo občanské sdružení.

    Proč nechtějí dát úvěr? Proti zástavě domu by to mělo jít a nemusíte se trápit s nějakou právnickou osobou.

    Hezký den!

    Pavel

    Vložil matlock (bez ověření), 19. Listopad 2009 - 10:00

    Dobrý den, situace v našem domě je stejná – tedy 4 bytové jednotky, založiti SVBJ nemožné. Chci se zeptat, komu by banka ten úvěr jako poskytovala? Podle mě je to problém. Můžeme v naší situaci požádat např. o dotaci v rámci projektu „Zelená úsporám“? A musíme vást účetnictví – jestli ano, tak jako co – tedy jaký právní status máme?

    Díky

    Matlock

    Vložil Josef Pilný (bez ověření), 19. Listopad 2009 - 11:20

    Je možné založit SVJ, stačí, když třeba nějakou sklepní místnost prohlásíte za nebytovou jednotku. Už se to tu řešilo.

    Vložil lake, 19. Listopad 2009 - 10:13

    Založit společenství samozřejmě můžete. Je k tomu potřeba vytvořit pátou jednotku (např. nebytovou), vyčleněním některé místnosti nebo některých místností v domě. Pak vložíte do katastru Prohlášení vlastníka.

    lake

    Volby prohlížení komentářů

    Vyberte si, jak chcete zobrazovat komentáře a klikněte na "Uložit změny".