Vyúčtování záloh
Dobrý den, naše SVJ vzniklo v záři 2009. Jedná se o nově postavený dům, kdy od října byly placeny zálohy zřejmě na účet správcovské firmy, kterou developer pověřil. Ustavující schůze se konala v lednu 2010, a až v květnu byl založen účet společenství a od června 2010 se zálohy platí na tento účet. S developerem a správcovskou firmou (mimochodem propojenou s developerem) jsme se rozešli a do dnešního dne jsme od nich nedostali vyúčtování, ani podklady pro něj, a to ani za rok 2009, ani za rok 2010. Při telefonickém rozhovoru se zástupcem developera jsme se dozvěděli, že až to vyúčtování udělá, tak nám jej předá, ale momentálně na to nemá čas. Chci se zeptat, zda je jeho povinností nám podklady předat, když toto vyúčtování jsme si schopni zajistit prostřednictvím jiné firmy sami. Moc děkuji.
Přeji pěkný den,
do výše uvedeného vyúčtování nám SVJ započítalo částku 4800,–Kč – úhrada za blokovou kotelnu s tím, že nám tuto částku odečtou z celkové částky, kterou máme předepsanou v měsíčním předpisu plateb od ledna 2010. /Či-li rok 2009 je zaplacený/.
Nyní máme nový výbor, který tvrdí, že žádné peníze nemá a zaplacenou částku 4800,– Kč nebude akceptovat.
Současně mě SVJ upozornilo: ve vyúčtování za rok 2010 bude stržena částka za zaplacené úroky bance /úvěr na kotelnu/.
Jak si to vůbec mohou dovolit, vždyt je to vyúčtování záloh za plnění poskytovaná s UŽÍVÁNÍM BYTOVÉ JEDNOTKY ???
Děkuji za odpověd. MH.
Paní Horníčková,
bohužel pokládáte naprosto nejasný dotaz. Nevíme, komu jste platila „za blokovou kotelnu“. Netušíme ani proč vůbec jste tuto částku platila: šlo o dar, bezúročnou půjčku, nebo o něco jiného? Šlo o úhradu nákladu na správu domu podle § 15 odst. 1 ZoVB? Tato částka by ovšem nepatřila mezi náklady na služby a jejich vyúčtování.
Netušíme co jste si o placení této částky odhlasovali v SVJ. Pokud snad šlo o náklad spojený s vybudováním nebo opravou kotelny, správný postup jednoznačně byl „rozpustit“ tuto částku v nákladech na odebrané teplo. Tedy zvýšením ceny vyrobeného tepla v Kč/GJ všem konečným spotřebitelům. Jde o kalkulaci věcně usměrněné ceny tepla, kterou je povinen provést provozovatel kotelny (dodavatel tepla).
K takto nejasně položenému dotazu melze nic více říci.
lake
Pane LAKE,
zasílám doplnující informace – roční vyúčtování záloh za služby poskytované bytové jednotce.
V roce 2009 byla v našem domě /144 bytových jednotek/ vybudována nová kotelna.
Část ceny za stavbu kotelny byla zaplacena hotově,
část ceny byla stržena v ročním vyúčtování záloh
/ u mne 4800Kč /
na zbývající částku 1 185 000,– Kč si vzalo SVJ úvěr od banky, ten nyní splácíme.
Již loni se nám to nelíbilo a vznesli jsme připomínky na výbor SVJ. Ten nás ujistil, že je vše v pořádku, o zaplacenou částku nepřijdeme. Nyní máme nový výbor a ten nechce akceptovat již zaplacenou částku.
Vyúčtování nám do 3.12.2010 dělal dřívější místopředseda a účetní v jedné osobě.
Děkuji za trpělivost.
Hezký den
MH.
Bohužel neodpovídáte na žádnou z položených otázek.
Právní důvod pro "stržení" částky 4800 Kč ze záloh zůstává tedy neznámý.
Bylo by potřebné citovat doslovně co bylo o věci odhlasováno na shromáždění.
Dále jak je částka označena v ročním vyúčtování služeb nebo ve vyúčtování nákladů na správu domu.
lake
Nemažte se s nima a podejte na ně žalobu. Diskuze nikam nevedou. Zkuste http://byt-sluzby-vyuctovani.sweb.cz/
Pane Kašníku,
nepíšete, zda míníte zálohy na správu, nebo zálohy na služby, nebo obojí.
Záloha na služby, která nebyla řádně vyúčtována, musí být v plné výši vrácena. Právo správce strhnout ze záloh skutečně vynaložené náklady nastává teprve s řádně provedeným a doručeným vyúčtováním. K tomu zřejmě nedošlo. Náleží vám i úrok z prodlení z plné částky zaplacených záloh ode dne, kdy nejpozději měl přeplatek/nedoplatek být vypořádán.
Pokud jde o zálohy na správu, bylo třeba prokazatelně požádat o vyúčtování a vrácení nespotřebované částky. Pokud jste bývalého správce k tomuto nevyzval prokazatelným způsobem, nevznikl vám dosud nárok ani na vrácení, ani na úrok z prodlení. Odlišný postup může být upraven v individuální smlouvě o správě, kterou jste možná podepsal před vznikem SVJ.
lake
„Záloha na služby, která nebyla řádně vyúčtována, musí být v plné výši vrácena.“
Tady si dovolím požádat o upřesnění. Nebyla-li řádně vyúčtována jedna služba (ostatní služby byly řádně vyúčtovány), musí být vráceny v plné výši zálohy na všechny služby, nebo jenom na tuto jednu službu?
Bc. Jelen Josef
Vážení pánové, potřeboval bych nasměrovat a poradit. Pronajímatel nebytových prostor má všude měřidla, ale vyúčtování provádí jak potřebuje, bez ohledu na tato měřidla účtuje vodné stočné, které jsme nikdy neodebrali, odmítá provést vyúčtování způsobem odečtu počátku a konce měření za rok a účtuje co se mu líbí.Přečetl jsem všechny možné příspěvky, ale nenašel jsem žádný odkaz na vyhlášku, nebo zákon, který by řešil povinnosti pronajímatele řádně vyúčtovat zálohy. Děkuji za vaše rady Černý
To, co potřebujete vědět se dozvíte z vaší nájemní smlouvy. Tam by to mělo být. Pokud to tam není, neměl jste ji podepisovat.
Pane Jelene,
musíte si ujasnit Vaši situaci. Pokud jste dostal odděleně čtyři vyúčtování čtyř služeb, pak samozřejmě platí, že každé vyúčtování reklamujete odděleně a každé je splatné zvlášt.
Naopak máte-li před sebou jedno souhrnné vyúčtování s jednou konečnou částkou (přeplatek/nedoplatek), jeho splatnost nastane pouze je-li bezchybné jako celek.
lake
„Pokud jde o zálohy na správu, bylo třeba prokazatelně požádat o vyúčtování a vrácení nespotřebované částky.“
To je asi nějaká novinka. Dosud se zde psalo, že zálohy na správu se nevracejí.
Kolda Fr.
Poslední komentáře