Vyučtování tepla podle "paty" nebo "větví"
Dobrý den, moc Vás prosím o radu. Bydlím v seniorském domě, kde majoritní podíl vlastní město (cca 80%), o zbytek podílu se různě dělí asi 14 vlastníků. Dům má v péči domovní a bytová správa našeho města. Vyučtování spotřeby tepla a vody je prováděno dle hodnoty odečítané z „paty“, ale v prostorách domu je výměník, kde můžeme najít „větve“ rozdělené na spotřebu bytů, společných prostor a nebytových prostor. Majitelem nebytových prostor je majoritní vlastník, který je pronajímá. Je v pořádku, že je teplo vyučtováváno z hodnoty naměřené na „patě“? Jsem jedním z vlastníků a přijde mi logičtější, kdyby byla spotřeba vypočítaná dle větví. Takhle se finančně podílím na spotřebě tepla celého domu – tedy byty, společné prostory a nebytové prostory. Dle mého názoru bych se ale měla podílet pouze na společných prostorách a na spotřebě bytových jednotek. Když jsem se na toto ptala na DBS, bylo mi řečeno, " no, my to učtujeme takhle!" A ještě jsem dostala neoficiální odpověď, že sama ředitelka DBS nechala „vypnout“ odečet z větví. Prosím, poraďte mi, postupuje DBS v souladu se zákonem? Děkuji. Jana
Paní Jano, ve Vašem dotazu chybí informace zda se náklady na vytápění domu rozúčtují podle započitatelných podlahových ploch, nebo podle náměrů indikátorů na radiátorech. Také jste nenapsala, zda voda je rozúčtována podle vodoměrů či jinak (např. podle směrných čísel potřeby vody).
Bez těchto informací nemůžete dostat žádnou použitelnou odpověď.
lake
Náklady na vytápění se rozučtovávají dle podlahových ploch. V listopadu 2013 nám byly indikátory namontovány a na dotaz na DBS, jakým způsobem se po jejich namontování bude rozučtovávat, mi bylo sděleno, že slouží pouze jako kontrola, zda je vyučtování v limitu +40% až –20%. Co se týká vyučtování vody, čerpám info z individuálního rozučtování : základní náklady na otop a základní náklady na TUV ohřev – dle podlahové plochy. Spotřební náklady na TUV ohřev a spotřební náklady na SV pro TUV – dle spotřeby TUV. Jsem v této oblasti naprostým laikem, vůbec netuším jaké informace jsou pro můj dotaz potřebné :-) Moc vám všem děkuji za snahu pomoci. Jana
Paní Jano, děkuji za upřesnění Vašeho dotazu.
Ohledně rozúčtování nákladů na vytápění:
Z Vašeho popisu je zřejmé, že způsob rozúčtování je pouze podle
započitatelných podlahových ploch. Vaše domněnka, že na rozúčtování by
mohl mít vliv náměr v jednotlivých větvích rozvodu tepla, je tedy
nesprávná.
Při tomto způsobu rozúčtování je skutečná spotřeba tepla v jednotlivých větvích topného systému bezvýznamná. Koneční spotřebitelé nehradí nic podle dodaného tepla do jednotek, do společných částí či do jednotlivých „větví“. Platí za tepelnou pohodu v bytě a společných prostorách domu podle započitatelné podlahové plochy v m2. Jsou-li snad osazeny kalorimetry uvnitř zúčtovací jednotky (za „patním“ neboli předávacím kalorimetrem), není rozúčtovatel oprávněn ani povinen přihlížet k jejich náměru při rozúčtování, není-li takový postup výslovně uveden v pravidlech rozúčtování pro dům.
Ohledně rozúčtování nákladů na vodné a stočné:
Ptal jsem se Vás, zda se spotřební složka rozúčtuje podle náměrů
vodoměrů u konečných spotřebitelů, nebo podle směrných čísel potřeby
vody. Bohužel jste neodpověděla.
Jestliže rozúčtování je prováděno podle směrných čísel, při tom se nepoužívají podružné vodoměry vůbec (ani bytové, ani jiné podružné). Jestliže rozúčtování je prováděno podle náměrů podružných vodoměrů u konečných spotřebitelů, není rozúčtovatel povinen odečítat ani používat náměry vodoměrů na jednotlivých „větvích“, i když jsou snad osazeny. Opět platí, že by to muselo být výslovně uvedeno v pravidlech rozúčtování pro dům. Vodoměry na jednotlivých odbočkách mohou dobře posloužit při zjišťování poruch vodoměrů u konečných spotřebitelů a k přesnějšímu určení náhradní spotřeby v případě takové poruchy.
lake
Děkuji za vysvětlení. Spotřební složka nákladů na vodné a stočné se u nás odečítá z vodoměrů. Chápu tedy dobře, že shledáváte postup našeho vyučtování jako správný a standartní. Abyste rozuměl, část vlastníků je přesvědčena o opaku a hodlá přistoupit i k občanskoprávnímu řízení. Varianta s rozučtováním podle větví, kterou část vlastníků vnímá jako jedinou, vuči nám spravedlivou, se mě osobně jevila také jako logická, ale vzhledem k tomu, že je mi problematika vyučtování velmi vzdálená, nechám se ráda poučit. Nerada bych někoho napadla pouze na základě osobní logiky, bez jakéhokoliv právního podložení a dle Vašich príspěvků neprávem. Jana
Jestliže nenapadáte věrohodnost náměrů vodoměrů u konečných spotřebitelů, pak je úplně jedno, zda na „větvích“ jsou instalovány nějaké další vodoměry navíc.
Jestliže napadáte věrohodnost náměrů vodoměrů u konečných spotřebitelů, pak podle stejné logiky by bylo možno napadnout i náměry vodoměrů na odbočkách jednotlivých „větví“.
Postupuje se zásadně podle platných pravidel rozúčtování, která SVJ přijalo. Seznamte se s jejich zněním. Pokud snad SVJ tato pravidla upraví, bude se postupovat podle nových pravidel nejdříve od dne 1.1.2015. Nevidím zde žádný prostor pro soudní řešení. Musela byste prokázat, že současný stav způsobuje někomu bezdůvodné obohacení, případně že současná pravidla jsou v rozporu s dobrými mravy.
lake
Moc Vám děkuji za objasnění situace a za Vaši trpělivost. Věrohodnost náměrů nenapadáme, tam se zdá být vše v pořádku. Vycházeli jsme z toho, že spotřeba tepla nájemníků nebytových prostor je hrazena ve formě nájmu majoritnímu vlastníkovi a tudíž tuto část spotřeby je nutné odečíst od celkových nákladů, protože už je vlastně uhrazena. Z Vašich slov jsem pochopila, že se ale na dům musím dívat jako na celek, tedy na celkovou spotřebu (patu), ze které je mi dle mého vlastnického podílu vypočtena částka, kterou se podílím na celkových nákladech. Jen Vás poprosím ještě o jednu informaci, je tento způsob rozučtování běžný, používají jej i ostatní SVJ? Ještě jednou Vám moc děkuji. Jana
Pokud budova má jedno společné, technologicky propojené vytápění, a společné měření dodaného tepla na patě objektu, pak jde o jedinou zúčtovací jednotku. Celkový náklad na vytápění se rozúčtuje mezi vlastníky jednotek (i když některý z nich svou jednotku pronajímá). Nájemcům jednotek se náklady na vytápění domu nikdy nerozúčtují. Co vlastník jednotky vybírá od svého nájemce je jeho věc.
Náklady na vytápění se ve vašem domě rozúčtují podle započitatelných podlahových ploch místností (vyhláška č.372/2001 Sb.). Zvolený způsob rozdělení nákladů není nejvhodnější, ale je podle vyhlášky možný. Náklad na vytápění společných částí domu by se ovšem měl oddělit od vytápění jednotek: tento náklad hradí SVJ a vlastníci jednotek se na něm podílejí podle svých spoluvlastnických podílů na společných částech (nikoliv podle započitatelných podlahových ploch).
Běžnější způsob rozúčtování je ten, že spotřební složka nákladů se odvozuje z náměrů indikátorů na radiátorech. K tomu je nutné osadit indikátor na každé topné těleso v domě a stanovit k tomu koeficient pro výkon radiátoru a pro polohu místnosti. Při tomto způsobu rozúčtování vlastník jednotky ovlivňuje (částečně) výši své úhrady podle toho, jak intenzivně vytápí svůj prostor.
Očekává se vydání celostátně platné vyhlášky do konce roku 2014, která by měla upřesnit povinnost osadit indikátory na topná tělesa. To bude vhodná přípežitost změnit způsob rozúčtování nákladů na teplo podle této metody.
lake
Laický rozum mi říká, že podle větví. Ale nevím, jestli na tento případ mají firmy program. Budete muset počkat na vyjádření p. Patočky. Ten je odborník.
Poslední komentáře