Vyúčtování služeb
Pěkný den: ve vyúčtování za služby jsou pojmy: Podlahová plocha, započitatelná plocha, vytápění plocha Podlahová plocha ve vysvětlivkách = celková plocha jednotky Tam by podle zákona neměla patřit lodžie ani sklep. Ale nemohu se dopočítat. Započitatelná plocha podle vyhlášky 269/2015Sb.
Je to správně? F
- „Podlahová plocha ve vysvětlivkách = celková plocha jednotky“
To je nesmysl. Ani v občanském zákoníku, ani v ZoVB, není zmíněna nějaká „celková plocha jednotky“. Ostatně žádný takový údaj se při rozúčtování služeb nepoužívá. Pro účely poskytování služeb se při výpočtu používá pojem „podlahová plocha“ a „započitatelná podlahová plocha bytu nebo nebytového prostoru“. Podle 2015/269/2/d (což je prováděcí vyhláška k zákonu 2013/67) platí tato definice:
| [P]odlahovou plochou [je] podlahová plocha místností bytu a nebytového prostoru kromě teras, balkónů a lodžií a vedlejších prostorů, které jsou umístěny mimo byt; do podlahové plochy se započítává i plocha zastavěná kuchyňskou linkou, vestavěným nábytkem, kamny nebo jiným topným tělesem; nezapočítává se plocha okenních a dveřních ústupků …* |
|---|
Tato definice nadbytečně zmiňuje i některé další prostory. Terasy,
balkony, lodžie nejsou místnostmi bytu z toho důvodu, že vůbec nejsou
místnostmi. Vedlejší prostory které jsou umístěny mimo byt nejsou
místnostmi bytu z toho důvodu, že jsou mimo byt.
Na závěr podotýkám, že nesprávná definice pojmu sama o sobě nezpůsobuje, že by vyúčtování služeb bylo neřádné. Jde pouze o nadbytečnou lež jaksi navíc. Neřádné však by vyúčtování bylo, pokud by se se při výpočtech použily nesprávné hodnoty podlahových ploch.
Justitianus
Justine naprosto souhlasím, ale dodala bych, že m2 jsou uvedeny v katastru.
Jinak už jsem se dopracovala k pochybení koeficientů, u bytu máme uvedeny ve výši 9,2 %, když u bytu mohou být 1 %. Ten kdo šetří doplácí třeba 3,5 tis. Kč na ostatní.
- „… dodala bych, že m2 jsou uvedeny v katastru.“
To je naprosto bezvýznamné pro rozúčtování služeb. Pro rozúčtování platí definice podlahové plochy uvedená ve vyhlášce 2015/269.
Justitianus
- „Jistě, ale když neví kolik m2 vlastní, tak se může podívat do katastru.“
Toto tvrzení se nijak netýká úvodního dotazu. Podlahová plocha pro účely rozúčtování služeb se v katastru neeviduje. Proto ji tam nenajdete, i kdybyste se do katastru dívala s brýlemi, s lupou či s mikroskopem.
U jednotek se eviduje „podlahová plocha bytu nebo nebytového prostoru
uvedená v listině, která je podkladem pro zápis jednotky do katastru, pokud
je v ní tento údaj obsažen“ (2013/357/§15/3/c,
2013/357/§15/4/c).
- U jednotek(2012) tato evidovaná podlahová plocha je vždy odlišná od podlahové plochy bytu pro rozúčtování služeb. Rozdíl je v ploše zdí mezi místnostmi.
- U jednotek(1994) tato evidovaná podlahová plocha může být odlišná od podlahové plochy pro rozúčtování služeb; ze samotného čísílka v katastru nelze žádným způsobem zjistit, zda tam zaevidovaná plocha bytu odpovídá podlahové ploše bytu pro rozúčtování služeb. [1]
Justitianus
[1] Viz Váš byt: pokud si pamatuji, máte v prohlášení nesprávně uvedenou podlahovou plochu bytu včetně prostorů, které nejsou místnostmi bytu, dokonce vůbec nejsou místnostmi, ani nejsou vytápěné. Čísílko evidované v katastru je samozřejmě nepoužitelné pro rozúčtování služeb „vytápění“ a „centralizované poskytování teplé vody“.
Poslední komentáře