Vytápění
Jsme SVJ s třemi vchody (45 vlastníků) a 2 sušárnami,které jsou využívány poze 5 vlastníky. Při sušení prádla jsou zapínány vždy 2 radiátory (dlouhé šneky po dvou stranách 17 metrové místnosti) na nejvyšší stupeň, na 24 hodin(sauna).Je ověřeno, že prádlo v těchto prostorách uschne za 24 hodin i bez topení. Vlastníci, kteří nepoužívají sušárny tak hradí ve vyúčtování spotřebované teplo, které nevyužívají. Zvažujeme odpojení radiátorů od přívodu teplé vody (ne odmontování). Sušárny jsou umístěny v prostorách sklepů ve kterých se také netopí. Můžeme si toto dovolit? Musíme mít souhlas vlastníků? Děkuji Záleská
Dobrý den,potřebovala bych pomoc s vyhledáním hygienických norem, kde je zákaz sušení prádla v bytech kvuli plisnim, abych mohla vysvetlit predsedovi SVJ, ze je normalni sušit v pradelne a ne byte. Nechce mi to umožnit a diktuje si stále více podmínek. Děkuji za pomoc. S pozdravem E.
Vážená paní Záleská. Vaše otázka má dvě řešení.
1.
- Byty jsou určeny k bydlení a dle hygienických norem se v bytě nemá sušit prádlo, proto projektant zakomponoval do domu „sušárnu“.
- Předpokládám, že sušárna je společnou částí domu. Je věcí ostatních vlastníků, že sušárnu nevyužívají.
- Jak je v Prohlášení vlastníka určena otopná soustava? Jako společná část domu?
- Ke zcizení (demontáži otopného tělesa v sušárně) dochází ke změně charakteru v možnosti užívání společných částí domu, je dle platného ZoVB nutný souhlas 100%, za určitých podmínek 75%.
- Na ventil vstupu do radiátoru v prádelně je možné instalovat (upravenou) termostatickou hlavici, která umožní vytápění sušárny pouze na určitou požadovanou teplotu, např.17°C.
2. Stanovit pravidla poplatku za užívání sušárny v topném období.
Matějka
Pane Matějka mohl by jste bliže specifikovat onu hygienickou normu? Podle mého názoru je vaše tvrzení holý nesmysl protože vetšina panelových domů v tomto státě sušárnu nemá. Byty opravdu slouží k bydlení a tím i k věcem s tím souvisejícím což je mimo jiné i praní a sušení prádla.
Ludspa
Záleží jaká je to hlavice a od jakého výrobce.Každý si to řeší jinak někdo blokací zvenčí na spciální klíč,někdoi zase pod ochranným pouzdrem.Blokovat lze jak od-do,tak i napevno na určitou teplotu.
Vážená paní Záleská.
V případě % záleží na vašich stanovách. ZoVB v novelizaci konstatuje, že postačuje 75%, nemění-li se velikost spoluvlastnických podílů. Nemáte-li upravené stanovy a máte-li ve stanovách uvedeno 100%, platí ustanovení stanov. (Stanovy mohou mít přísnější potřebný počet hlasů, nikdy ne nižší než zákon.)
Upravit termohlavici by měla umět příslušná odborná firma.
Matějka
Poslední komentáře