Výtah - výměna hydraulického oleje
Dobrý den, tímto bych chtěla konzultovat výdaj spojený s výtahem, o kterém si nejsem jistá, zda by měl být rozúčtován nájemníkům jednotlivých bytů či je to náklad vlastníka domu:
V centrále hydraulického výtahu byl vyměněn hydraulický olej. Podle běžné metodiky spadá olej bod maziva a oleje, což si platí nájemníci sami. Ovšem tato výměna není běžná, dělá se cca 1× za 10 let a bez ní by údajně výtah nebyl dále provozuschopný. Odpovídá tomu i cena, cca 25 tis. Kč za výtah obsluhující 4 patra – z tohoto pohledu mi přijde, že by tuto „opravu“ měl platit vlastník domu.
Předem děkuji za radu či názor.
KF
Dobrý den,
můžete prosím uvést dle jakého předpisu spadá „olej bod maziva a oleje“ do položek, které si hradí nájemce sám?
Relevantní by mohlo být nařízení vlády č 308/2015, v něm to nevidím. https://www.zakonyprolidi.cz/cs/2015-308
Ještě mě tady napadá, že to myslíte jako součást služby „provoz výtahu“ ? – dle zákona o službách?
Pokud to neni v 308/2015 tak to podle me nelze pozadovat po najemnikovi, pokud to s nim nebylo dohodnuto jiz v najemni smlouve.
Ano myslím to jako součást služby „provoz výtahu“.
Bohužel žádný zákon nestanovuje přesný výčet položek týkajících se výtahu, které jdou k úhradě nájemníkům, proto jsem na vážkách jak tuto výměnu oleje pojmout.
Zákon o službách adresně vylučuje pouze revize zařízení – pokud bych to tedy brala podle toho, uhradili by výměnu oleje nájemníci.
Ale na druhou stranu pokud bych brala výměnu oleje jako nezbytný předpoklad bezpečného a funkčního technického zařízení, hradil by ho majitel domu. Navíc se podle mě nejedná o běžnou údržbu, když se interval výměny pohybuje 10 let a více…
KF
Nejsme odborníci na rozúčtovávání, ale pokud bychom pronájem bytu s výtahem přirovnali například k dlouhodobému pronájmu automobilu, tak bychom pod „náklady na provoz“ očekávali pouze to co je nutné pro „provoz“ plně funkčního automobilu – tedy benzín a max. kapalinu do ostřikovačů. Rozhodně ne výměnu oleje v motoru. O tu se musí postarat majitel vozu jelikož bez toho by auto nebylo plně funkční a nemohl by nám ho tedy pronajímat. :o)
Uvádíte, že máte v účtování bod olej a maziva a toto si platí nájemníci. Myslím, že je to současně i odpověď na Váš dotaz. Pokud by se měnila nějaká větší součástka výtahu – ve Vašem případě se nabízí nějaké to olejové čerpadlo, tak toto by mělo již jít za vlastníkem domu.
Každopádně by tento náklad měl být v nějaké formě přenesen na vlastníky bytů. No a pak záleží na tom co má vlastník bytu domluveno se svým nájemcem v nájemní smlouvě.
Výměna by měla již z dlouhodobých záloh. Po 5 letech se děla kontrola oleje. Zřídka se mění. Výměnu nám dělají za 15 tisíc Kč
Poslední komentáře