Výpočet výnosu z nájmů
Dobrý den,jsem novým spoluvlastníkem ve společenství, správce mi zaslal jako podklad k daňovému přiznání podíl z výnos z pronájmu. Překvapilo mne, že za jednotku a celý rok to bylo 450 Kč, za později dokoupené garážové stání v domě, které jsem vlastnila pouze 1 měsíc 80 Kč. Logicky bych očekávala, že výnos bude rozpočítán i v poměru, jak dlouho je majetek ve vlastnictví jednotlivého člena. Na dotaz, je-li rozúčtování správně provedeno, mi správce odpověděl, že výnosy se rozpočítávají na poslední majitele. Je to pravda? Existuje na to nějaký konkretní předpis? Očekávala bych analogii s vyúčtováním nákladů. Děkuji za vyjádření Borková Petra
Tohle je zajímavá otázka – také by mě zajímala odpověď. Logicky bych také čekal analogii s vyúčtováním nákladů.
to je sen vlastníků bytových jednotek Shromáždění se většinou svolává až po účetních závěrkách a to už se nedá nic ovlivnit. Cituji předsedu, který mi na námitku odpověděl … Vy za nic neodpovídáte jen oni…
Odkud plyne povinnost rozpočítávat náklady na vlasníka? Nestačilo by na jednotku? Vlasníků jednotky může být za účetní období třeba dvacet.
Zákon neříká, že se rozúčtovává na všechny, kteří byli vlastníky během účetního období, takže rozúčtování na vlastníky k poslednímu dni účetního období by mohlo (podle zákona) postačovat.
KarelJ
To může, ale problém je, že jednotka (jakožto věc) žádné náklady neuhradí – to může udělat pouze vlastník.
Takže podrobněji:
Rozúčtování na jednotku: Pro všech dvacet vlastníků jednotky jedno rozúčtování.
Rozúčtování na vlastníka: Pro všech dvanáct jednotek jednoho vlastníka jedno rozúčtování (vlastník nemusel být vlastníkem všech dvanácti jednotek po celé účetní období, např. nějakou dobu nemusel vlastnit žádnou jednotku).
Rozúčtování na vlastníkojednotku: Samostatné rozúčtování pro každé souvislé období vlastnění jednotky jedním vlastníkem.
KarelJ
K „Rozúčtování nákladů na vlastníka“, dle vaše rozdělení na 3 způsoby :
Co bude platné takové rozúčtování „na vlastníka“ vlastníkovi, např. obci prodávající byty, která vlastní ještě 10 BJ s nájemníky. To jim bude obec dělat z „jedné, na ni rozúčtované částky“, sama další rozúčtovávání nákladů na služby pro každou BJ = nájemníka zvlášť ?
Z „Rozúčtování nákladů na jednotlivé jednotky“ je při více změnách vlastníků 1 BJ v 1 kalendářním roce dle mého názoru, rozdělení nákladů na „příslušné doby vlastnictví BJ“ na dohodě mezi vlastníky BJ, uzavřené již při změně vlastnictví a se zpracovatelem rozúčtování. V průběhu „rozúčtovávacího období“ se mohou měnit počty osob užívajících BJ, ceny jednotlivých služeb a pod.
Poslední komentáře