Výměna oken v domě - svj
Hezké odpoledne, prosím o radu jak postupovat v případě, že shromáždění vlastníků bytových jednotek odsouhlasilo výměnu oken ve všech bytech. Já mám okna vyměněna a výměnu nepožaduji, ale předsedou SVJ mi bylo sděleno, že i tak si musím nechat okna vyměnit. Podle prohlášení vlastníka jsou okna mimo společné prostory součástí bytu a z toho důvodu by výměna oken v domě neměla být vůbec financována z fondu oprav, tak jako se to děje v našem SVJ. Můžete mi prosím poradit jak v tomto případě správně postupovat? To, že okna financují z fondu oprav mi až tak nevadí spíš mi přijde zbytečné výměna již vyměněných oken. Předem velice děkuji za Vaše názory.
Katko, rada obrátit s na soud je nesmyslná a předčasná. Také Petrovo tvrzení ohledně shromáždění a hlasování je naprostým nesmyslem.
Píšete že podle prohlášení jsou bytová okna ve vlastnictví vlastníka jednotky. O oknech ve Vašem bytě rozhodujete samozřejmě pouze Vy sama. Z toho je třeba vyjít.
V tom případě náklad na výměnu oken v bytech není nákladem vynaloženým na správu domu a pozemku podle § 1194 odst. 1. Podle § 1195 odst. 1 platí, že společenství vlastníků může nabývat majetek a nakládat s ním pouze pro účely správy domu a pozemku. Z toho plyne, že částka kterou SVJ přijalo na správu domu, avšak nehodlá ji použít na tento účel, musí být vrácena zpět plátcům.
- Shromádění zřejmě rozhodlo o vrácení nevyčerpaných příspěvků na správu (§ 1208 písm. d) zákona).
- Pro Vás je bezýznamné jak ostatní vlastníci naloží se svým vráceným příspěvkem. To je jejich věc. Někteří si za své peníze rovnou objednali bytová okna; toto Vás však nezajímá, protože nejde o správu domu, a oni tím realizují své zákonné právo „svobodně spravovat, výlučně užívat a uvnitř stavebně upravovat svůj byt“ (§ 1175 odst. 1 zákona).
- Každý vlastník může s vrácenou částkou naložit jak je mu libo. Vy požadujete vyplacení Vašeho podílu na nevyčerpaných příspěvcích. Vyzvete tedy SVJ k úhradě převodem na Váš účet.
Až podtud je to jasné a jednoduché. Jediné co je na celé záležitosti zajímavé je určení výše Vašeho podílu na vratce v korunách českých. Řekněme že pouze Vy požadujete výplatu v penězích a Váš spoluvlastnický podíl na společných částech je Pk. Až bude známa celková (konečná) částka C kterou SVJ vynaložilo na účel nesouvisející se správou domu, pak Vaši vratku Ck vypočtete takto:
| Ck = C x Pk / (1-Pk) |
| Příklad: Podíl vlastníka jednotky na společných částech je 84/3007, částka vydaná na plnění nesouvisející se správou domu (na bytová okna) je 1 milion Kč. Vratka pro tohoto vlastníka bude Ck = 1000000*(84/3007)/(1-(84/3007)) = 28737,60 Kč Celková částka vrácených nevyčerpaných příspěvků podle § 1208 písm. d) zákona bude C + Ck = 1028737,60 Kč. |
Justitianus
Napsal jste:
„Píšete že podle prohlášení jsou bytová okna ve vlastnictví vlastníka jednotky. O oknech ve Vašem bytě rozhodujete samozřejmě pouze Vy sama. Z toho je třeba vyjít.“
To ale Katka nenapsala. Napsala pouze to, že jsou okna součástí bytu. To nemusí znamenat, že jsou okna ve vlastnictví vlastníka jednotky. Součástí bytu mohou být i společné části domu.
I kdyby to bylo tak jak píšete a tazatelka si už okna nechala vyměnit sama, tak tvrzení předsedy, že musí nová okna vyhodit a nechat si nainstalovt další nová okna od svj je nesmysl.
Andreji, jste hlupák. Součást věci je vždy ve vlastnictví vlastníka věci. Neotravujte, neználku, a přečtěte si § 505 občanského zákoníku.
Justitianus
Hlupáku „Zas vedle (bez ověření)“, ustanovení § 1196 s týká pouze „toho co nenáleží vlastníku jednotky“. Netýká se oken, která náležejí vlastníku jednotky jako součást jeho bytu.
Hlupáku „Zas vedle (bez ověření)“, ustanovení § 1196 nemá nic společného s úvodním dotazem, ani s pojmem „součást bytu“.
Justitianus
Pokud jsou okna podle prohlášení skutečně součástí bytu, tak vás žádný předseda nemůže donutit nechat si svá nová okna od svj vyměnit. Dokonce můžete rozhodnutí shromáždění o výměně soukromých oken z účtu svj napadnout u soudu, protože shromáždění není kompetentní rozhodovat o výměně oken, které nejsou společnou částí domu
Citujte z prohlášení a z usnesení shromáždění. Důležité může být také to, zda jste zúčastnila shromáždění a jak jste hlasovala, viz § 1209.
Petře, shromáždění není oprávněné hlasovat o tom, že svj vymění soukromá okna vlastníkům bytů. Když někteří vlastníci chtějí, aby jim svj okna vyměnilo, tak si takovovu službu u svj můžou objednat a musí si jí zaplatit z vlastní kapsy, ne z jakéhosi fondu oprav, kam přispívají všichni včetně těch, co výměnu oken od svu nepožadují.
Poslední komentáře