Výměna balkonů u bytů

Díky za reakci,
ale přece je tam napsáno , že k přijetí usnesení o změně účelu užívání stavby a o změně stavby je třeba 100% … ale ke zmněně účelu užívání stavby výměnou plecháče za lodžii nedojde a změna stavby podle stavebního zákona znamená změnu půdorysnou a výškovou, o vzhledu stavby tam nic není ......nebo špatně čtu? A co se týká plecháče za plecháč..píšete -pokud se nezmění tvar a barva........tak to se samozřejmě změní, protože naše plecháče jsou původní někdy z roku 1973 , takže asi by ted byl jiný tvar a barva.. potom je tedy třeba 100%? Už v tom mám fakt hokej.

Děkuji všem, kteří budou reagovat a pomohou mi se v tom vyznat.

Jana Ch.

Betonové lodžie, které jsem viděl, se přistavují k původní budově a jsou neseny bočními (plnými) zdmi, které rozšiřují půdorys budovy. Mi z toho vychází, že podle stavebního zákona jde o změnu stavby, která není stavební úpravou, nýbrž přístavbou.

Mělo by se tedy postupovat podle ZoVB §11/5 věta první (souhlas všech vlastníků jednotek), nikoliv podle §11/5 věta druhá (souhlas
tříčtvrtinové většiny všech vlastníků jednotek).

Posouzení Vaší konkrétní věci bude záviset na tom, jaký systém betonových lodžií je zvolen a jak věc zhodnotí stavební úřad. Pokud se boční stěny lodžií nebudou dotýkat pozemku a nedojde tedy ke změně půdorysu, soudím, že by postačily ty 3/4. Změna vzhledu domu by měla význam jen v případě, že balkony/lodžie patří k jednotkám (§13/3 ZoVB).

lake

Dobrý večer lake.

Tak už jsem z toho fakt zmatená jak Goro před Tokiem.......

Mám za to, že lodžie nebudou až k zemi, tudíž se pozemku nebudou dotýkat. balkony patří k jednotkám, v domě je 22 BJ, z toho 14 má plecháče…a dle mého tito budou souhlasit s lodžiemi, horší to bude s těmi, co je nemají, tak proč to mají platit, jak říkají a prostě jim to nevysvětlíte ale , tím jsem jen chtěla, že podle mě §13/3 ZoVB k tomuto nepatří, protože výměnu balkónu si nebudu dělat já a ostatní, co je mají , sami o své vůli, ale bude to součástí celkové revitalizace panelového domu.

A ještě … podle stavebního zákona § 2 z.č. 183/2006 Sb. se za stavební úpravu považuje též zateplení pláště budovy, takže i zde musí být souhlas 100%, pokud jsem to pochopila správně.

A s tím stavebním úřadem máte pravdu, tam mi ostatně po telefonu , ( ale už dřív), řekli, že je třeba 100% jak na lodžie, tak na výměnu plecháče za plecháč.Takže tam asi zajdu a vyjasním si to, pokud se se mnou budou bavit. Protože jestli to bude tak jak řekli, pak je to potíž, nemáme se šanci domluvit,ti co chtějí plecháče neodsouhlasí lodžie a ti co chtějí lodžie jim to vrátí a neodsouhlasí plecháče..... ale já fakt nechápu, jak může někdo ještě chtít předsazený plecháč......prší tam , sněží tam......

no jo, uvidíme......kaž­dopádně Díky moc za Vaše odpovědi

a přeji pěkný večer

Jana

Vážená paní Jano,

ptro zateplení pláště budovy načtete prosím ustanovení zákona č.72/1994 Sb., v platném znění, §11 odst.5: „K přijetí usnesení o změně účelu užívání stavby a o změně stavby je zapotřebí souhlasu všech vlastníků jednotek. Jde-li o modernizaci, rekonstrukci, STAVEBNÍ ÚPRAVY a opravy společných částí domu,jimiž se nemění vnitřní uspořádání domu a zároveň velikost spoluvlastnických podílů na společných částech domu, postačuje souhlas tříčtvrtinové většiny všech vlastníků jednotek. Ustanovení zvláštních právních předpisů tím nejsou dotčena.“

Pro stavební úpravy postačuje souhlas 75% všech podílů hlasů.

Jiná věc je požadavek stavebního úřadu. Od 1.1.2010 je v dané záležitosti novela stavebního zákona v případě společenství vlastníků jednotek, kde postačuje souhlas 75%.

Matějka

Tu novelu StavZ jsem četl, ale dovodit 75 % souhlas z ní nedokážu. Nemůžete, prosím, upřesnit nebo citovat příslušný § ? Děkuji.

O novele stavebního zákona jsem informoval zde. Nijak z ní ale nevyplývá, že by souhlas všech vlastníků - požadovaný v §11/5 (věta první) ZOVB - mohl být nahrazen souhlasem tříčtvrtinové většiny. Novela pouze přikazuje stavebním úřadům, aby respektovaly vůli spoluvlastníků domu vyjádřenou hlasováním podle ZoVB.

lake

K platbě za balkony:
Píšete "... balkony patří k jednotkám". Tedy v Prohlášení vlastníka máte uvedeno, že balkony jsou společnou částí domu, která je společná pouze pro vlastníky jednotek, ze kterých je na balkony přístup (§4/2c, §6/1c, §6/1d, §8/2)? Potom v souladu se ZoVB platí, že:
(1) o balkonech rozhodují (hlasují na shromáždění) pouze tito vlastníci (ale platí §11/5 a §13/3);
(2) na platbách záloh na údržbu a opravy balkonů se podílejí pouze tito vlastníci (§12, §15/1).
V účetnictví SVJ je vedena oddělena platba záloh na části domu společné všem (přispívají všichni) a záloh na opravu a údržbu balkonů (přispívá 14 členů SVJ). Veškerá revitalizace balkonů/lodžií musí tedy být placena z této druhé části. Ostatní se na ní nijak finančně nepodílejí.
Pokud to takto vedeno nemáte, jednáte v rozporu se zákonem, viz [1]. Měli byste oněm osmi snížit dlouhodobě zálohy, nebo těm čtrnácti říci, ať na opravy balkonů vloží do 'fondu oprav' jednorázový vklad. Pak nevzniknou rozepře o tom, "kdo na koho doplácí".

K otázce zateplení:
Ano, podle §2/5 Stavebního zákona se zateplení pláště stavby považuje za stavební úpravu. Takže podle ZoVB souhlas 3/4 spoluvlastníků (§11/5 věta druhá).

K požadavku Stavebního úřadu:
Podle §103/1h a §104/2n Stavebního zákona budou betonové lodžie vyžadovat stavební povolení na základě stavebního řízení (změna vzhledu). Účastníkem řízení je vlastník, což znamená všichni spoluvlastníci. Ti, kteří nesouhlasí, mohou vznášet námitky, odvolávat se, protahovat řízení ...
Stavební úřad by to určitě raději projednal ve zkráceném řízení, ke kterému stavebník předem dodává souhlasná stanoviska všech, kteří by byli účastníky 'nezkráceného' řízení. Počítám, že právě proto mluví o 100%: ušetří jim to papírování a čas.

lake

Jasný s platbou, balkóny jsou ve vlastnictví vlastníka – součást bytu – nejsou podle listiny Prohlášení vlastníka společnou částí domu, no jo pokud tomu dobře rozumím , s rekonstrukcí nebo výměnou MUSÍ souhlasit 100% vlastníků???

No s tím, že by se těm osmi měly snížit zálohy tedy nesouhlasím.

Platíme do fondu oprav podle m2, čiže za můj byt , který má 74,34m2 (podle Smlouvy o převodu je v ploše započítán i sklep, kdežto balkon o výměře je pod čarou a není do této plochy započítán)platím do FO 2230,–, kdežto menší byty platí také podle m2, čiže platí mín, a to vlastně stále, at byly byty družstevní či v osobním vlastnictví.

Takže kdybych uvažovala tak jako ti z menších bytů a co nemaj balkon, že za mě budou platit lodžii, tak spíš naopak, já platím za ně …protože FO je na opravy společných části domu…a když to vezmu do důsledků..mám já větší sklep? nemám, všechny jsou stejný, když se opravují schody do domu bo v domě, já na ně přispívám z té částky, co platím do fondu oprav čiže 2230,– Kč, kdežto oni přispívají menší částkou,do bytu mi nic neplatí, tam si m2 platím sama(teplo,.......)

podle mě je to špatně nastaveno, měli by do FO na společné části domu přispívat všichni stejnou částkou, když si to spočítáte, že tu bydlím 24 let, a stále platím nejméně 3× víc jak ti z menších bytů, tak už mám ty balkony dávno předplaceny........

Ale to jsme se dostali úplně někam jinam…, vrattme se k počtu hlasů ohledně lodžiií…shrnme to,

my totiž ještě nejsme SVJ s právní subjektivitou, to bude až posledním dvěma, co nám chybí do 75% , přijde vyjádření, což by mohlo být každým dnem bo jsem se dívala na netu do katastru nemovitostí a tam už zapsaní jsou, takže bude ustavující schůze a teprve po té se budeme zabývat celkovou rekonstrukcí a přijde i na ty balkony

takže na lodžie je potřeba

100% všech vlastníků BJ v našem domě je 22 BJ , z toho je 17 v osobním vlastnictví a 5 je stále družstevních, čiže vlastníkem je družstvo a hlasuje za těchto pět, kteří nemají hlasovací právo ale pouze poradní hlas)

podle smlouvy o převodu jak jsem už psala do jednotky patří koupelna, klozet, kuchyn, 1. pokoj, 2.pokoj, 3.pokoj předsín, šatna a sklep = 74,34 a balkon o výměře 2,20 je pod čarou, z čehož usuzuji, že se počítá do společných částí domu no já už se do toho tak zamotala, že pomalu nevím, čí jsem

a jak p. Matějka píše, že od 1.1.2010 bude platit novela, kde podle stavebního úřadu stačí 75% , tak by stálo za to, asi počkat až po Novém roce,ustavující schůze musí být svolána do 60 dní, tak to by vyšlo

Jana