Betonové lodžie, které jsem viděl, se přistavují k původní budově a jsou neseny bočními (plnými) zdmi, které rozšiřují půdorys budovy. Mi z toho vychází, že podle stavebního zákona jde o změnu stavby, která není stavební úpravou, nýbrž přístavbou.

Mělo by se tedy postupovat podle ZoVB §11/5 věta první (souhlas všech vlastníků jednotek), nikoliv podle §11/5 věta druhá (souhlas
tříčtvrtinové většiny všech vlastníků jednotek).

Posouzení Vaší konkrétní věci bude záviset na tom, jaký systém betonových lodžií je zvolen a jak věc zhodnotí stavební úřad. Pokud se boční stěny lodžií nebudou dotýkat pozemku a nedojde tedy ke změně půdorysu, soudím, že by postačily ty 3/4. Změna vzhledu domu by měla význam jen v případě, že balkony/lodžie patří k jednotkám (§13/3 ZoVB).

lake