Vnější parapet
Dobrý den vážení,
obracím se na vás s prosbou o radu. V srpnu letošního roku jsem zakoupila prostřednictvím realitní kanceláře bytovou jednotku. Začátkem října jsem při větším dešti zaznamenala u jednoho z oken závadu na vnějším parapetu, a sice obrácený sklon směrem k rámu okna. Dešťová voda z něj nejen nestéká dolů a na parapetu se mi tvoří „celkem hluboký bazén“, ale voda také prosakuje dovnitř bytu a na spodní straně zdi okolo rámu se tvoří mokrá místa. Okamžitě po zjištění jsem se písemně obrátila na výbor SVJ s žádostí o opravu, respektive úhradu opravy (tato dosud neproběhla), jelikož jsem se domnívala, že venkovní parapet je součástí opláštění domu, tedy společného vlastnictví, a náklady na opravu by měly být hrazeny z fondu oprav.
K mému překvapení jsem od předsedkyně výboru SVJ obdržela zamítavou odpověď, která byla odůvodněna tím, že okna jsou výhradním vlastnictvím majitelů. Cituji: „… Vaši žádost, včetně přiložené fotodokumentace jsem předložila (na schůzi) všem zúčastněným vlastníkům. Všichni se shodli na tom, že Vaši skrytou závadu máte řešit s bývalým majitelem od kterého jste si byt zakoupila. Vaše argumenty, že zmíněný parapet patří do společných prostor, byl odmítnut z důvodů, že okna v bytech jsou výhradním vlastnictvím majitelů a ke každému oknu patří vnější a venkovní parapet, tudíž se nepovažuje za společný. Výměna oken, samozřejmě i parapety, včetně zateplení fasády, bylo provedeno všem v rámci odsouhlasených prací z úvěru, který si Společenství vlastníků odsouhlasilo. Práce se prováděly v roce 2006–2007, kolaudace proběhla v roce 2007 a všichni si během dvou let záruky měli možnost nechat odstranit závady v rámci záruční doby. Bohužel jste již třetím majitelem a je dosti dlouho po záruční době, tak Vám nemůžeme nechat tuto závadu odstranit ze společných peněz fondu oprav. Musíte uznat, že se vlastníci poměrně často mění a kdyby každý přišel s nějakou skrytou závadou, tak fond oprav bude vyplýtván jen na to, že si majitelé nejsou schopni při koupi a prodeji předat byt bez skrytých závad, nebo je alespoň novým majitelům sdělit.“
Může mi tedy někdo fundovaný sdělit, zda opravdu vnější parapet není součástí opláštění domu a tedy nespadá do společného vlastnictví? Pokud tomu tak je, mohu si bez vědomí ostatních spoluvlastníků bytových jednotek v domě nechat vyměnit nejen parapety samotné, ale třeba i celá okna?
Velice děkuji za odpovědi a přeji vám krásný den. MaRyška
Nedávno jsem řešil podobný problém, že se mi parapet odloupl od stěny. Zkusil jsem to reklamovat u dané firmy, ale řekli mi, že na tohle se reklamace nevztahuje, protože to prý na funkci nemá vliv. Když jsem se ptal jaká je podle nich funkce parapetu, tak mi bylo sděleno, na širší plochu u okna si mohu dát truhlík s kytkou... :-O ?!?!
Když jsem se ptal zda to myslí vážně, že to má být hlavně ochrana před vlhkostí a že když je to odloupnuté, tak to nechrání ale voda tam bude zatýkat, tak mi bylo odpovězeno, že fasáda vždy nasaje nějakou vzdušnou vlhkost bez ohledu zda prší přímo na to nebo vedle toho. Pán na telefonu byl velice nepříjemný a evidentně si ze mě nejspíš dělal srandu.
Asi si dovedete představit jak jsem byl na*****. Rozhodl jsem se zčubený parapet vykopat a udělat nový. Brzy jsem zjistil, že to byla velice dobrá volba, protože parapet nebyl ani nijak zvlášť zaizolovaný. Koupil jsem si naohýbané plechy na této stránce http://www.batima.cz/hlinikove-vyrobky/parapety/ a pustil se do práce. Nato jak jsem si myslel, že to bude těžká práce, tak jsem to nakonec zvládl a mám z toho mnohem lepší pocit i kvůli tomu, že jsem to dokázal sám. Aneb co si člověk neudělá to nemá.
Přikláním se k názoru předsedkyně Výboru. Podle toho, jak je to popsáno (přesně definované by to mělo být samozřejmě v Prohlášení vlastníka), jsou okna ve vlastnictví jednotlivých vlastníků, SVJ s tím tedy nemá nic společného. Parapet považuji za součást okna. Pochybuju ale, že se jedná o skrytou vadu. To, že má parapet opačný sklon, muselo být poznat již při prohlídce bytu. Ale to takhle těžko hodnotit, po bitvě je každý generál. Doporučuji zařídit co nejdříve opravu parapetu.
Poslední komentáře