Vnější parapet
Dobrý den vážení,
obracím se na vás s prosbou o radu. V srpnu letošního roku jsem zakoupila prostřednictvím realitní kanceláře bytovou jednotku. Začátkem října jsem při větším dešti zaznamenala u jednoho z oken závadu na vnějším parapetu, a sice obrácený sklon směrem k rámu okna. Dešťová voda z něj nejen nestéká dolů a na parapetu se mi tvoří „celkem hluboký bazén“, ale voda také prosakuje dovnitř bytu a na spodní straně zdi okolo rámu se tvoří mokrá místa. Okamžitě po zjištění jsem se písemně obrátila na výbor SVJ s žádostí o opravu, respektive úhradu opravy (tato dosud neproběhla), jelikož jsem se domnívala, že venkovní parapet je součástí opláštění domu, tedy společného vlastnictví, a náklady na opravu by měly být hrazeny z fondu oprav.
K mému překvapení jsem od předsedkyně výboru SVJ obdržela zamítavou odpověď, která byla odůvodněna tím, že okna jsou výhradním vlastnictvím majitelů. Cituji: „… Vaši žádost, včetně přiložené fotodokumentace jsem předložila (na schůzi) všem zúčastněným vlastníkům. Všichni se shodli na tom, že Vaši skrytou závadu máte řešit s bývalým majitelem od kterého jste si byt zakoupila. Vaše argumenty, že zmíněný parapet patří do společných prostor, byl odmítnut z důvodů, že okna v bytech jsou výhradním vlastnictvím majitelů a ke každému oknu patří vnější a venkovní parapet, tudíž se nepovažuje za společný. Výměna oken, samozřejmě i parapety, včetně zateplení fasády, bylo provedeno všem v rámci odsouhlasených prací z úvěru, který si Společenství vlastníků odsouhlasilo. Práce se prováděly v roce 2006–2007, kolaudace proběhla v roce 2007 a všichni si během dvou let záruky měli možnost nechat odstranit závady v rámci záruční doby. Bohužel jste již třetím majitelem a je dosti dlouho po záruční době, tak Vám nemůžeme nechat tuto závadu odstranit ze společných peněz fondu oprav. Musíte uznat, že se vlastníci poměrně často mění a kdyby každý přišel s nějakou skrytou závadou, tak fond oprav bude vyplýtván jen na to, že si majitelé nejsou schopni při koupi a prodeji předat byt bez skrytých závad, nebo je alespoň novým majitelům sdělit.“
Může mi tedy někdo fundovaný sdělit, zda opravdu vnější parapet není součástí opláštění domu a tedy nespadá do společného vlastnictví? Pokud tomu tak je, mohu si bez vědomí ostatních spoluvlastníků bytových jednotek v domě nechat vyměnit nejen parapety samotné, ale třeba i celá okna?
Velice děkuji za odpovědi a přeji vám krásný den. MaRyška
Poslední komentáře