Vměšování smluvního správce do věcí společenství
Naš správce se nám neustále vměšuje do záležitostí společensví, svolává schromáždění, vnucuje nám svou podobu stanov, předseda a řídí schůzi schromáždění. Vybíra si k volbě předsednictva spřízněné duše které jdou správci na ruku. Podotýkám že to nemáme ve stanovách ani ve smlouvě se správcem. Jaký je na to Váš názor? Hezký den, ludspa
Vážení, prostudujte Mandátní smlouvu se správcem, to je prvně nutné, není mi známo, co je zde uvedené.
V případě, že zde jsou uvedené záležitosti k oprávnění správce a plná moc k činnostem konat za výbor či SVJ, tedy činnosti které nechcete po správci, musíte tato ustanovení z Mandátní smlouvy jednostraných krokem (usnesením shromáždění) vypustit a prokazatelně doručit správci. Měla by tím pádem i snížena odměny správci, jelikož se snížil rozsah činností pro SVJ.
Dle ZoVB, pokud správce není členem SVJ, mimo dojednané „pomoci“ při ustavující schůzi nemůže jménem SVJ a za výbor SVJ konat, pokud mu tyto povinnosti nebyly svěřeny Mandátní smlouvou nebo na základě Plné moci.
V běžné činnost naše společnost jako správce v souladu s Mandátní smlouvou koná na základě oprávnění Mandátní smlouvy a Plné moci. Jednání schůzí shromáždění se zúčastňujeme, pokud SVJ požádá. Materiály o své činnosti postupujeme výboru SVJ v písemné podobě, včetně hospodářských záležitostí. V případě, že jsme se účastníme jednání schůze, tyto materiály předkládáme, odpovídáme na dotazi v diskusi k danému programu jednání, jsme-li vyzváni. Na vyžádání výboru SVJ provádíme presenci včetně kontroly účasti a zajišťujeme platný výpis z KN ke dni konání shromáždění. Pokud jsme požádání, zajišťujeme i zápis z jednání schůze shromáždění, který vždy podepisuje předseda a velené orgány schůze shromáždění – „ověřovatelé zápisu“.
V případě změn legislativy v osobním jednání doporučujeme členům výboru doplnění či změny stanov, navrhujeme – doporučujeme změny výše krátkodobých záloh (služby) tak, aby nebyly nedoplatky, konzultujeme výši dlouhodobé zálohy (tzv.FO) na základě Plánu oprav.
Matějka
Ano smlouvu máme prostudovanou taktéž stanovy a jak už jsem jednou psal tak nic tam není co by našeho správce opravňovalo se vměšovat. Ono je to tak že u nás je situace taková že část (větší) nemá zájem jak správce hospodaří s našimi penězi a tá menší s tím nic nemůže udělat, bohužel. ludspa
Vážená/ý ludspa, jednak bych okamžitě za daného stavu zrušil podpisové právo správci k disponování s finančními prostředky na účtu SVJ. Písemně bych stanovil pravidla k předávání vystavování a předávání příkazů k bezhotovostním platbám oprávněným disponentům s účtem-členům společenství.
Předpokládám, že správce vede účetnictví pro SVJ jako pro samostatnou firmu.
Pokud poukazujete finanční prosředky na účet správce, jak za „služby“ tak i „správu“, je to rozhodnutí vašeho shromáždění, a je možné konstatovat že je to chybné rozhodnutí.
Matějka
Dobrý den,bohužel těch co mají zájem o hospodaření a vůbec o dění ve společenství je málo a nemáme sílu (hlasovací) to nijak změnit. Ano správce vede učetnictví pro naše SVJ. Finanční prostředky jdou jednak na naš termínovaný účet (fond oprav) na který vidíme a ke kterému má mimo pověřeného vlastníka podpisové právo náš správce a ještě bývalý sesazený předseda, jednak na běžný účet (služby)o kterém nemáme nikdy žádné informace. Jednou ročně nám bez vědoní společenství zmizí z termínovaného účtu 40 až 60 tisic Kč. Podepíše to bývalý předseda a nebo pověřený vlastník a dle vysvětlení jdou údajně tyto peníze na přeplatky služeb, jenže na ten druhý účet nevidíme a tak to nemůžeme ověřit. Zítra máme schůzi shromáždění tak uvidíme zda ostatní majitele dostanou rozum toto neprůhledné hospodaření změnit. Jinak Díky za Váš zájem a rady. Hezký den přeje Spáčil – ludspa
Dobrý den, bohužel toto ilustruje stav, že každý je oprávněn na základě své lhostejnosti se nechat dobrovolně okrádat. Pokud jste tedy v menšině, pak to pro Vás bude běh na dlouhou trať a máte pouze možnost 100% uplatňovat svá práva vlastníka a nechat co nejmenší prostor vykutálencům, přeji Vám mnoho trpělivosti a odolnosti, s pozdravem, Petr Vávra
Poslední komentáře