Vlastnické právo v SVJ a exekuce
Dobrý den, rád bych poprosil o informaci, zda uvalení exekuce na byt jednoho z vlastníků nějak ovlivňuje pravomoc toho daného vlastníka na hlasování a nároky spojené s bytem. Ve stanovách máme uvedeno, že hlasovat smějí pouze vlastníci. Je takový člověk stále vlastníkem? Může být takový člověk zvolen do výboru SVJ a vykonávat funkci ve výboru? Děkuji Tomáš
Dobrý den.
Exekuce nemá vliv na změnu vlastnictví. U nemovitostí je navíc rozhodné, co je uvedeno v katastru nemovitostí. U exekuce tedy dojde ke změně vlastníka (ke změně vlastnického práva k nemovitosti) až vkladem prodeje nemovitosti v exekuci do katastru nemovitostí. Tj. hlasovací právo exekuce taktéž neovlivňuje. Nebo by neměla.
Hezký den JUDr. David Vozák, www.abivia.cz
Formálně může být i členem výboru. Já bych ale takového člověka nevolil.
Dokud je ten člověk zapsaný v katastru,je vlastník. Pokud není ten člověk uznán nesvéprávný nebo nemá omezenou svéprávnost(na určité úkony)je svéprávný a může všechno i být zvolen do výboru.Exekuce není nakažlivá a neomezuje ve svéprávnosti.Jen ten člověk neodhal svoje finanční možnosti,to se může raz dva stát každému,stačí zapomenou zaplatit jednu složenku.
@Mija: s tím úplně nesouhlasím, samozřejmě stát se to může každému, ale exekuce se nevyhlašuje na základě jedné nezaplacené složenky jak uvádíte a jejímu vyhlášení a finálnímu obstavení majetku předchází spousta času, úřední administrativy a možností dluh doplatit. Jak je uvedeno výše, tak mu asi nemůžeme upřít jeho vlastnická práva, ale nechat ho spravovat majetek evidentně více lidem nepřijde rozumné.
No vidíte, a já takovou zkušenost mám. A to jsem nedostala ani tu složenku. Letos v srpnu jsem zjistila, že mám obstavený účet, mzdu, auto, 5 bytů, chatu a pozemek. Oprávněný: SVJ. Exekuční titul: rozsudek pro zmeškání. Taková libůstka, když někoho chcete potrestat a chcete něco vymáhat, ale nejspíš by to u soudu neprošlo. Jak se to dělá? SVJ zjistilo, že ačkoli se léta zdržuji v místě, kde je i sídlo SVJ a se členy výboru se potkávám na schodech, nemám tam trvalé bydliště. Obeslali mě tedy do místa mého trvalého bydliště a ono to vyšlo. Nepřebrala jsem si tam poštu. Soud mě také obesílal do místa trvalého bydliště. Byl vydán rozsudek pro zmeškání, který jsem si také nepřebrala. Exekutor to samé. Nebýt toho, že mám zřízenou datovou schránku, tak by asi spadla klec. Naštěstí nespadla. Když něco takového zjistíte, máte 15 dnů na to, se vzpamatovat, přečíst pár judikátů o doručování, sehnat rychle právníka (který nebude chtít dopředu zaplatit, neboť máte obstavený účet), mezitím zajít nahlédnout do spisu, podat návrh na zastavení exekuce a odvolání proti rozsudku o kterém vám všichni tvrdí, že nabyl právní moci a tudíž máte smůlu. Potom už jenom zaplatit jistinu exekutorovi, která se ze žalovaných 150 tis vyšplhala na 390tis., protože jinak budete mít obstavený majetek, byť je exekuce přerušená. Po půl roce mám nemovitosti čisté (na rozdíl od pověsti) a čekáme na soudy. Již dnes je jenom na nákladech řízení této legrace cca 200tis Kč. A bude hůř. A kdo myslíte že to zaplatí? Něco stát za nesprávný úřední postup a něco vlastníci, kteří nemají ani ponětí, že mě vůbec zažalovali a snažili se exekvovat. Vítejte v reálném světě. Pěkný den Magda
„mám obstavený účet, mzdu, auto, 5 bytů, chatu a pozemek.“
„jistinu exekutorovi, která se ze žalovaných 150 tis vyšplhala na 390tis.“
Exekutor má podle zákona obstavit přiměřený majetek. Vámi uváděný majetek jako přiměřený uváděné částce nejeví.
Pokud Vám nebylo řádně doručeno, rozhodnutí, na jejichž základě byl majetek obstaven, nenabyla právní moci a jedná se tak o protiprávní postup. Napište, zda Vám byla uhrazena škoda.
Budu chtít uhradit všechny škody. Majetkové i nemajetkové. Dám vědět, na kom a zda vůbec jsem vymohla. Ale obávám se, že je to běh na dlouhou trať. Na postup exekutora jsem si stěžovala u EK. A to i na obstavení nepřiměřeného majetku. Jejich odpověď: „Pokud jde o zajištění Vašeho majetku, Exekutorská komora ČR dlouhodobě zastává právní názor, podle něhož je vydání exekučního příkazu pouze zajišťovací úkon – nedochází jím k provedení exekuce. Soudní exekutor přitom před vydáním exekučního příkazu nezjišťuje hodnotu zajišťovaného majetku.“ Nevadí, že názor ÚS je odlišný. Nemám ale chuť vydávat energii na žalobu exekutora pro nesprávný úřední postup. Toto mě čeká, až budu mít rozhodnutí soudu o zrušení exekuce. Magda
Nechápu, proč se stavíte do role oběti, tou je ve skutečnosti věřitel. Pracuji ve firmě, která spravuje byty pro SVJ, a s takými, jako jste Vy, přicházím denně do styku. Denně poslouchám výmluvy, proč vlastník nemohl zaplatit úhrady spojené s užíváním bytu, vyúčtování služeb.. Proč nenapíšete jak vznikl zažalovaný dluh (jistina dluhu), resp. proč neuvádíte, že ve skutečnosti žádný dluh neexistuje?
Vážený mm4433, který pracujete ve firmě:
Už zde bylo řečeno, že tato diskuse je o něčem úplně jiném. Paní Magda zde není na pranýři a nemá důvod se Vám zpovídat. Uvedla svůj příběh jako ukázku nežádoucích praktik, kterými některá SVJ utiskují své členy.
Existenci dluhu musí dokládat údajný věřitel. Nikoliv paní Magda. Je to pouze věřitel, kdo je povinen tvrdit a prokazovat jak údajný dluh údajně vznikl.
Paní Magda není povinna tvrdit vůbec nic. Není povinna Vám ani jiné osobě sdělovat ani prokazovat, že dluh neexistuje. Může být, že neexistuje. Může být, že existuje, ale jeho výše je neznámá, případně paní Magda nebyla řádně vyzvána k úhradě, případně předpis záloh je nesrozumitelný a neurčitý, případně atd, atd, atd. Možností je více.
lake
Já se ale vůbec nevymlouvám :-). Neplatím úmyslně. Jenom to nebylo předmětem mého příspěvku. Klidně uvedu, že ve skutečnosti žádný dluh neexistuje. Pokud Vám to udělá radost. A můžete mi věřit, že se těším k soudu. Ale musím se k němu nejpre dostat. Vše je na dobré cestě. Tak uvidíme, jak to dopadne u soudu. Mějte se.
Magda
PS Položte si otázku, proč by se neměl žalovaný dostavit k soudu a hájit se, kdyby si žalobce byl jistý, že nějaký dluh vůbec existuje. m.
Postup obesílání do místa trvalého bydliště je naprosto legální. Existuje také doručovací adresa jinde než trvalé bydliště, kterou jste si mohla nechat zřídit. Chodila jste na schůze, kde se o vašem dluhu zřejmě jednalo a přebírala jste zápisy schůzí ? To se vám může stát i u těch dalších bytů, píšete že jich máte 5. A jak dluh vznikl ?
Petře, nelegální to asi není. Ale doručovat by se mělo tam, kde se osoba zdržuje, nemyslíte. A úřady musí doručovat do datové schránky, pokud je zřízena, z úřední povinnosti. Proto jí mám zřízenou. Aby mi nebylo zasíláno tam, kde se nezdržuji a nemám ani poštovní schránku. Představte si, že budete 2 roky na zahraniční služební cestě. A kdokoli vám bude doručovat do místa vašeho trvalého pobytu. Až se vrátíte, tak možná nebudete mít kde bydlet, protože již proběhl soud a exekuce. Já jsem nebyla v zahraničí, bydlela jsem kousek od členů výboru, kteří mě žalovali.
Byla jsem na všech shromážděních a čtu si všechny zápisy ze schůzí výboru. Vlastníci se vše dozvěděli až ode mě. Jak by ne, pokud by se něco projednávalo, tak bych se to dozvěděla a reagovala. A to přeci nebyl účel. Mějte se. Magda
Polobotko, to není tak důležité. Je toho víc. Jsem známý neplatič. Neplatím dlouhodobou zálohu, neb není schválen plán oprav. Dělám si zápočty, neb nejsou vyřízeny reklamace. A navíc prudím. Ale o to tu opravdu nejde. To co jsem chtěla napsat, že do exekuce můžete spadnout, aniž by jste to jen tušili.
Uedeným postupem byla porušena práva žalované zaručená ústavním pořádkem České republiky, a to právo na soudní ochranu a spravedlivý proces dle článků 36 až 38 Listiny základních práv a svobod (dále jen „Listina“) a čl. 6 Úmluvy o ochraně lidských práv a základních svobod (dále jen „Úmluva“) a vlastnické právo chráněné čl. 11 Listiny; absencí řádného doručení došlo též k porušení zákazu svévole a libovůle dle čl. 2 odst. 2 Listiny a čl. 2 odst. 3 Ústavy České republiky (dále jen „Ústava“).
Normální snad je, že se žalovaná strana může bránit u soudu. Až pak se má exekovat, ne?
Pěkný den Magda
neplatite jen castku dlouhodobou zalohu na udrzbu atd. anebo neplatite i mesicni zalohy na sluzby? Zalohy na sluzby jste nahodou tez nereklamovala z duvodu nejasnosti, nespravnosti/vadnosti vypocteni?
Hezky den Flexi
Magdo, docela by mne zajímaly podrobnosti ohledně zápočtu za nevyříznutý reklamace. Neuvedla by jste sem postup co konkrétně jste činila a jak a k čemu Váš postup vedl? Protože pokud je dobrý (ten postup), neměl by vést k exekuci, že.
Takže jak to bylo…
- letos v srpnu jste zjistitla že máte majetek obstavený
- a dál co, kontumační rosudek jste jak jako vyvrátila nebo zvrátila …?
- a dál …?
Pub, trochu pozdě, ale dotaz jsem nezaregistrovala. Nejde o to, jak jsem udělala zápočet. Pokud je vyhlášen rozsudek pro zmeškání, tak to znamená, že soud nezjišťuje, co je v žalobě napsáno a zkrátka se rozhodne ve prospěch žalobce. Nic k tomu neřeknete, nemůžete se bránit, vůbec nevíte, že něco probíhá. Momentálně je exekuce zastavená, složila jsem jistinu, aby byly zrušeny všechny exekuční příkazy. Čekáme na rozhodnutí soudu o zrušení exekuce. A tento soud asi čeká na to, jak rozhodne odvolací soud ve věci rozsudku pro zmeškání. Jde o chybu soudů i exekutora. Ani jeden nezjistil, že mám datovou schránku. Je to zvláštní. Trochu moc chyb najednou. Každopádně to bude stát někoho hodně peněz. Mějte se pěkně. Magda
Podle toho, co Magda napsala, k exekuci nevedl zápočet, ale doručování nikoliv řádné ze strany orgánů státní moci.
a ani s tím doručováním nemáte pravdu. pravidla prom doručování fikcí jsou správná, protože dříve se takoví vykukové jako vy vyhýbali přebírání písemností.
pokud je tohle vaše hlavní linie obhajoby, tak neuspějete a dokazuje to, že jste mimo.
Přecedo vymahači,
jste osoba s nebezpečnými vlastnostmi podle § 2923 NOZ. Jste zcela mimo
právní realitu. Měli by Vás zavřít, než někomu ublížíte Vaší
zuřivou horlivostí. Ohledně doručování do datové schránky cituji
usnesení Nejvyššího soudu ČR sp. zn. 21 Cdo 3489/2012, ze dne
6. 11. 2013:
| „Ustanovení § 45 OSŘ stanoví nejen možné způsoby
doručování, ale také (závazným způsobem) pořadí, v jakém má soud
přistoupit k doručování listin. (…) V případě, že je možné
adresátu doručovat prostřednictvím veřejné datové sítě do datové
schránky, soud nesmí nařídit doručení prostřednictvím doručujícího
orgánu. Z uvedeného lze dovodit, že každému, kdo má zpřístupněnou datovou schránku, soud doručuje rozhodnutí, předvolání a další listiny do datové schránky, aniž by adresát o takové doručení musel žádat nebo soudu sdělovat identifikátor své datové schránky. Soud zjišťuje z úřední povinnosti, zda má adresát zřízenou a zpřístupněnou datovou schránku. Ten, kdo má zřízenou a zpřístupněnou datovou schránku, má právo očekávat, že mu soud bude veškerá rozhodnutí, předvolání a jiné listiny doručovat v elektronické podobě do datové schránky. Tímto způsobem se nedoručuje jen tehdy, byly-li listiny doručeny při jednání nebo při jiném úkonu soudu nebo nedošlo-li k řádnému doručení listiny do datové schránky.“ |
lake
to že paní má isds je její tvrzení. soudy a exekutoři isds dodržují. že v jejím případě udělali chybu je možné.
tento protál je díky vám vtip. chodí sem lidi jako magda3 – problematičtí neplatiči pro radu, kterou vy jim dáte. často je ta akademicko filosoficko teoretická rada dostane ještě do větších potíží.
vy toho namelete, plná huba práv, ale když jde o povinnosti, tak se hrdě hlásíte k tomu,k že pro vás neplatí. skoro jako jedna nejmenovaná skupina spoluobčanů, ti se to ale aspoň nesnaží zabalit do líbivého protiústavního ubrečeného obalu
soudy i exekutor s vámi ještě zametou.
máme teď podobnou paní, možná jste to i vy, a ujišťuji ostatní čtenáře, že vymáhání dluhů za vodu a ostatní služby u nás jako jedna z mála věcí funguje.
z takových jako vy, co si nechají vodu platit sousedy a při tom máchají ústavou je mi špatně. za všechny, co se správě domů věnojí, ať už ve firmě nebo jako statutáři, doufám, že vám exekuce a soudy způsobí co největší majetkovou škodu.
jednu takovou borkyni jsem teď taky poslal do exekuce.
měl jsem trošku špatné svědomí kvuli její dceři, proděkuji paní magdo že jste mi opět připomněla, že s takovými jako vy slitování být nesmí.
ať to bylo jak to bylo, 150.000 není jedna zapomenutá složka. nebydlící rentiéři jako vy jsou mor, kteří do společného nechtějí nic investovat, protože tam nebydlí.
Tomáš degsdgsd fgsdg sdfgsd = nesouhlasit můžete právě na tom shromáždění kde budete hlasovat pro členy výboru,ale to je asi tak všechno.Zřejmě s exekucemi máte jen teoretické zkušenosti.Já mám bohužel praktické a díky bohu ne vlastní.Na jakém podkladu (zákonu) bystre chtěl omezovat vlastnická práva?
Poslední komentáře