Vlastnické právo - Společenství vlastníků
Dobrý den, získala jsem koupí od své tchyně vlastnické právo k užívání bytu. Je to 56/1000 z domu,který má tři vchody. Je to samozřejmě pouze vlastnické právo k užívání, a doslechla jsem se, že o tento byt můžu velmi nadno přijít a proto bych chtěla, aby každý byt byl v osobním vlastnictví a společné prostory jako společné vlastnictví, tak jak by to správně mělo být.Podle předběžných dotazů se většina nájemníků přiklání k tomuto řešení. Pouze dva uživatelé tohoto vlastnického práva nemají zájem o převod. Samozřejmě budeme muset asi založit Společenství vastníků atd., ale tomu předchází ještě mnoho úkonů. Asi se nevyjadřuji přesně, protože neznám přesné termíny. Snad to někdo pochopí a poradí mně jakým způsobem máme postupovat. Děkuji Hanka z Kladna
Přiznám se že nerozumím. Tady dle mého nějak mícháte právo k užívání bytu (to může být např. dle nájemní smlouvy) a vlastnictví bytu.
Tak co jste tedy koupila? Koupila jste ten byt? Máte zapsáno v katastru vlastnictví na ten konkrétní byt? Nebo máte jen nájemní smlouvu?
Pokud jste koupila byt a jste v katastru tak o něj přeci nemůžete přijít jak jste se kdesi doslechla.
A pokud máte jen nájem tak Vám byt nepatří a asi ani nebude a míchat do toho SVJ je blobst.
A nebo jste koupila družstevní podíl a pak Vám opět byt nepatří ale převodem do OV by mohl. Ale o družstevní podíl také rozhodně nepřijdete.
P.L.
Ani se Vám nedivím, že mi nerozumíte, já tomu taky nerozumím, ale v katastru nemovitostí jsem zapsaná a mám vlastnické právo 56/1000 k budově s číslem popisným a tak to mají zapsáno v katastru všichni, kteří tam bydlí a odkoupili svůj podíl od města asi v r.1996. A o to právě jde, že tímto vlasnictvím nemůžu ručit ani na hypotéku, ani na úvěr a proto je také tento byt téměř neprodejný, protože z velké většiny zájemců o koupi má každý zájem na tom,aby si mohl vzít potřebnou hypotéku na nákup bytu a ručit jím.. Nevím jak se nazývá toto vlastnictví, ale ta bytová jednotka není mým vlastnictvím, mým vlastnictvím je 56/1000 z celého domu. Hanka
Podle Vašich informací je budova v podílovém vlastnictví, tj. každý vlastní ideální podíl na budově. Žádná povinnost vlastníka vymezovat jednotky neexistuje, nicméně pokud by byly vymezeny a registrovány, vznikne ze zákona společensví vlastníků.
JosefK
Opravdu mají všichni vlastníci zapsaný na katastru podíl na celém domě, znamená to tedy, že budova (jak píše p. JosefK) je v podílovém spoluvlastnictví a já bych potřebovala poradit , jakým způsobem se převedou jednotlivé bytové jednotky na vlastníky a vznikne potom následně společenství vlastníků. Myslím, že musí všichni souhlasit s převedením ale nevím jakým způsobem jestli prohlášením jednotlivých vlastníků, také nevím zda by šlo rozeslat doporučené dopisy,kde by všichni zúčastnění potvrdili souhlas ap. Poraďte!!!! Hanka z Kladna
Dobrého právníka si seženu bez pochyby, ale nemám jistotu, že s tím budou všichni vlastníci souhlasit a potřebuji vědět, jestli je to nutné.Nechci nic splácat na koleně, ale potřebuji informace, protože jsem se s tím ještě nikdy nesetkala a musím si vytvořit také svůj názor. Děkuji
Na Vašem místě bych věnoval pozornost zejména prohlášení vlastníka a stanovám společenství. Samotná smlouva o převodu vlastnictví proti tomu takový problém nepředstavuje.
JosefK
V katastru jsou zapsané 2 věci – budova a bytové jednotky. U budovy jsou zapsaní vlastníci bytů a jejich podíl na vlastnictví společných prostor! To by mohl být ten Váš poměr. Jenže u jednotky je zapsaný jeden jediný vlastník.
Chcete tvrdit, že v katastru je zapsaný pouze celý dům a ten není vůbec rozdělený na bytové jednotky? Nebo pokud v katastru jsou zapsané bytové jednotky, kdo je zapsaný u vašeho bytu?
Ještě jednou – hledejte na katastru ne budobu ale byt! Případně napiště adresu a pak se na to může někdo mrknout..
P.L.
Pan PL zřejmě nikdy neslyšel pojem podílové spoluvlastnictví :) Ano je to tak, že vlastníte podíl na domě a společných prostorech a nemáte bohužel vymezenou bytovou jednotku. V katastru máte zapsaný podíl třeba 1/16 a není tam vůbec uvedeno, který byt je Váš!!!! Bohužel zákon je tak pitomý, že na to, aby z podílové spoluvlastnictví vzniklo SVJ je potřeba 100 procent hlasů. Pokud však jeden nesouhlasí, tak smůla. Nic s tím nejde dělat, jenom se obrátit na soud. Ten to může rozhodnout. Prý to ale trvá dlouho, jako u nás všechno :(
Pozor, jedna se zrejme skutecne o „podilove spoluvlastnictvi budovy“. Pokud vim, tak se do tohoto bastardu prevadely byty do vlastnictvi pred ucinosti 72/1994. Byty jsou obtizne prodejne, presne jak pani pise. Ostatne o podilovem spoluvlastnictvi budovy se zminuje i 72/1994:
"Vlastnictví jednotky může vzniknout rovněž na základě dohody spoluvlastníků budovy nebo rozhodnutí soudu o zrušení a vypořádání podílového spoluvlastnictví3a) budovy nebo na základě dohody nebo rozhodnutí soudu o vypořádání společného jmění manželů
Děkuji, zákon 72/1994 jsem si stáhla z internetu a musím prostudovat jak z téhle šlamatiky ven v co možná nejkratší době, protože opravdu hrozí, že bychom mohli přijít i o ten spoluvlastnický podíl. Lidé jsou různí. Hanka z Kladna
Poslední komentáře