Uživatelsky vyměnitelné části svítidel
Svítidla k osvětlení společných prostor mají zpravidla uživatelsky přístupné zdroje světla a předřadníky, obecně uživatelsky vyměnitelné části (žárovky, zářivky, startéry ap.).
V našem SVJ budeme nově schvalovat vymezení a rozsah poskytovaných služeb a pod službu „osvětlení společných prostor v domě“ výbor navrhuje jako rozsah služby kromě spotřeby el. energie náklady na „uživatelsky vyměnitelné části svítidel“.
Náš nový správce ale doporučuje tuto položku zařadit obecně do nákladů na správu domu.
Domnívám se, že výměna žárovek a zářivek není žádná oprava ani údržba svítidla a že náklady s tím spojené mají nejblíž k nákladům na službu osvětlení.
Jaký máte názor nebo zkušenosti s tím vy?
My jsme pouze malé SVJ, u velkých to může být jinak… Nicméně těch pár minut (strávených výměnou jedné z několika málo desítek žárovek) nestojí za řeč nebo za zaplacení. Buďto je vyměňuji já, nebo někdo z vlastníků. Společná elektřina se rozpočítává dle počtu osob a náklady na nové žárovky (případně odborný zásah elektrikářem) dle podílů na vrub nákladů na správu domu („FO“).
Asi jsem měl lépe specifikovat dotaz, že se mně jedná pouze o náklady za materiál u těchto položek.
Pokud se jedná o jejich výměnu, tak tu také provádíme svépomocí s nulovými náklady.
Aha, jen materiál… Pokud si odhlasujete, že donáška pizzy do domu nebo nákup žárovek (za pár stovek na celý rok) bude službou, proč ne. Ale myslím, že je mnohem jednodušší to zařadit pod náklady na správu domu, nač měnit zaběhlé zvyklosti…nebo je to v rozporu z nějakými pravidly, koupit za společné peníze žárovku na schodiště?
Pane Magister,
abychom si rozuměli, já vás ani nikoho jiného přece o ničem nepřesvědčuji. Já se pouze dotazuji na názor ostatních k této věci.
Nevím, u koho a jaké jsou „zaběhlé zvyklosti“, s výjimkou vašeho SVJ, pouze vím, že SVJ může a dokonce musí rozhodnout o rozsahu poskytované služby, v předmětném případě služby osvětlení společných částí domu.
V pořádku – ale psal jste, že budete nově schvalovat co bude spadat pod služby. Můj dotaz zní, co Vás vede k tomu, abyste materiál (nová svítidla) zahrnuli jako službu? To není kritika, klidně si to tak udělejte, mne jen zajímá: proč?
Ty důvody jsou prosté.
- Službou je „osvětlení…“ nebo chcete-li dodávka světla a tu lze realizovat jen dodávkou el. proudu a světelných zdrojů, které se spotřebovávají ptrakticky rovnoměrně tak, jak el. proud (tedy alespoň v případě žárovek, zářivek a jejich startérů, které v domě používáme).
- Výměna světelných zdrojů není ani oprava ani údržba svítidel, je to rovnoměrně spotřebovávaný materiál.
- I kdybychom náklady na zdroje zařadili pod krátkodobé výdaje na správu společných částí, rozpočítávaly by se, alespoň u nás, podle SVP, ročně vyúčtovávaly a vypořádávaly a tedy pro vlastníky by to bylo v obou případech finančně neutrální.
Přikláním se k tomu, co vám navrhuje správce.
Správce uvažuje logicky jako praktik – čím méně komplikací a nestandardností, tím lépe.
Mohli byste skončit tak, že budete mít fúru služeb a nákupy věcí dělit mezi X služeb. Začne to žárovkami (mimochodem co startéry?), a nakonec nákup soli budete (podle vaší metodiky) dávat do služby „úklid sněhu“. Není to účelné. Zvyšuje to administrativu.
Mimochodem, vy máte elektroměr jen na osvětlení?
U nás je odhadem spotřeby 1/3 osvětlení, 1/3 výtah, 1/3 dobíjení UPS , nouzových světel a napájení dalších zařízení nutných pro provoz domu. Vše jedno odběrné místo dohromady (elektroměr), takže nemá význam ani zavádět a rozúčtovávat službu „osvětlení“.
G.X.
Pane G.X.
nevím, jak je tomu u vás, ale my máme vymezení služeb (tj. jejich počet) nastaveno přesně podle zákona. A o jejich rozsahu, tj. co vše do nich spadá, musíte tak jako tak rozhodnout.
Děkuji za váš názor.
PS. Startéry jsou uživatelsky vyměnitelné části.
Podle mého názoru (a podle ekonomických pravidel) nákladem na službu jsou všechny související náklady. Tedy nikoliv pouze spotřeba elektrické energie, ale také žárovky/zdroje/startéry a náklad na údržbu a opravy světelných zdrojů.
Naprosto shodně u poskytování služby „vytápění“ nelze započítávat pouze cenu plynu – to pak dostáváte naprosto nereálná čísla, dobrá tak jedině k podvedení vlastníků. Nákladem na vytápění jsou také odpisy zařízení kotelny, náklady na el. energii pro čerpadla a ventilátory, opravy, údržbu, kontroly a revize zařízení, kontroly a revize komínů.
Pokud si chce někdo zjednodušit výkaznictví za tu cenu, že získá naprosto nevěrohodné údaje – prosím, je to jeho volba.
lake
Poslední komentáře