Uzavírání smluv obyvatelem, který není pověřený vlastník
Dobrý den, u nás v bytovce nastala situace, kdy se v prosinci do bytu nastěhoval člověk, který byt nevlastní, vlastní ho jeho rodiče, ale neustále svým jménem uzavírání smlouvy o dílo (výměna oken ve společných prostorech, zabudování domácích telefonů). On nám tvrdí, že má ústní dohodu s pověřeným vlastníkem, že může jednat jeho jménem. Dle něj ústní dohoda je platná jako písemná dohoda. Na smlouvách je vždy jeho jméno jako zadavatele. Chci se tedy zeptat, zda má vůbec právo takovým způsobem jednat a jestli tedy, když není ani vlastníkem bytu, natož pověřeným vlastníkem, smlouvy uzavřené jeho jménem jsou platné? Děkuji za odpověď.
Pokud je na smlouvach jeho jmeno, at si dela co chce a plati co chce :). Pokud je na smlouvach jako zadavatel SVJ, za ktere jedna v zastoupeni povereneho vlastnika on, je to uplne jiny problem – ale pokud mate ve stanovach, ze clen voleneho organu spolecenstvi se nemuze nechat zastupovat pri vykonu sve funkce, pak jsou ty smlouvy rozhodne neplatne.
Toto je velmi nebezpečný stav. Je neuvěřitelné, že jste toto strpěli. Je třeba aby to okamžitě skončilo, nebo rovnou odvolejte pověřeného vlastníka.
Nejde vůbec o to, že PV je oprávněn udělit plnou moc jiné osobě ke konkrétnímu právnímu úkonu. To je samozřejmě možné a zákon to připouští. Problémy zcela zásadní jsou ale dva:
(1) K písemnému právnímu úkonu musí zmocnění být uděleno rovněž písemně. Toto nebylo splněno. SVJ neprokáže, že je odběratelem zboží nebo služby a nemůže tedy ani reklamovat, ani požadovat odstranění vad díla, ani případně vymáhat na zhotoviteli cokoliv.
(2) K písemnému právnímu úkonu je nutný podpis pověřeného vlastníka. Činí-li písemný právní úkon jménem PV jiná osoba na základě plné moci, musí to být na listině uvedeno, aby bylo možno odlišit, zda:
- smlouvu uzavřel Franta Šramota svým jménem, nebo
- smlouvu uzavřelo SVJ – právnická osoba, zastoupené panem Frantou Šramotou (na základě plné moci).
To je přece naprosto zásadní: Budete-li se snažit uplatnit jménem SVJ reklamaci, smluvní pokutu, nebo dojde na soud, poukáže zhotovitel okamžitě na to, že smlouvu neuzavřel se společenstvím, nýbrž s Frantou Šramotou. Se SVJ se zhotovitel odmítne bavit. A jeho kamarád Franta na něm přece nic vymáhat nebude. Pročpak by to dělal?
Kdo se nestará o své peníze, ten o ně přichází.
lake
Pokud máte vzorové stanovy,tak tam je uvedeno, : (3) Členem voleného orgánu společenství nemůže být ten, jehož příbuzný v řadě přímé, sourozenec nebo manžel (manželka) je členem voleného orgánu společenství. Členství v jednom voleném orgánu společenství je neslučitelné s členstvím v jiném voleném orgánu tohoto společenství. (4) Závazek k výkonu volené funkce v orgánu společenství je závazkem osobní povahy a člen voleného orgánu společenství se nemůže nechat zastoupit při výkonu své funkce.
Jednak se zeptejte PV, zda je pravda, že někoho zplnomocnil. Jsem přesvědčen, že to ani nelze i kdyby to bylo ve stanovách. V zákoně to přeci není. Já bych nespolupracoval coby řemeslník s někým kdo má údajně jen plnou moc ústně. Jen s tím, kdo je zapsán v obchodním rejstříku. Zkuste se obrátit na dotyčné firmy a upozornit je na to. O investicích nerozhoduje váýbor (pověřený vlastník) ale shromáždění. Zjistěte také v bance, kdo podepisuje příkazy k proplácení faktur. Svolejte shromáždění a odvolejte PV, zvolte výbor. Sdělte PV, že nebudete platit zálohy z obavy o zproněvěru prostředků.
V naší bytovce je problém, že všem je všechno úplně jedno. Jsou rádi, že se o nic nemusí starat. Jak můžeme my, jako jediní vlastníci, bojovat proti ostatním pěti vlastníkům? Při každém shromáždění jsme přehlasováni, ostatní jsou potichu, zmíněnému člověku vše odsouhlasí, PV se nechová vůbec jako PV. Takže myslím, že jsme ve slepé uličce. Každopádně díky všem
pro Anežku: pak nezbývá než se toho chopit sama, ale zarážející je přístup k účtu SVJ. Pokud se platí převedním příkazem, je nezbytné nutné si zjistit, kdo podepisuje tyto příkazy a upozornit banku v podstatě na podvod.Pokud se platí kartou, tzn. že PV sdělil PIN jiné osobě než vlastníkovi bytu a kartu mu ihned zablokovat. Nebylo by lepší přece jen ustavit výbor SVJ (kvůli zastupování) ?
Poslední komentáře