Toto je velmi nebezpečný stav. Je neuvěřitelné, že jste toto strpěli. Je třeba aby to okamžitě skončilo, nebo rovnou odvolejte pověřeného vlastníka.

Nejde vůbec o to, že PV je oprávněn udělit plnou moc jiné osobě ke konkrétnímu právnímu úkonu. To je samozřejmě možné a zákon to připouští. Problémy zcela zásadní jsou ale dva:

(1) K písemnému právnímu úkonu musí zmocnění být uděleno rovněž písemně. Toto nebylo splněno. SVJ neprokáže, že je odběratelem zboží nebo služby a nemůže tedy ani reklamovat, ani požadovat odstranění vad díla, ani případně vymáhat na zhotoviteli cokoliv.

(2) K písemnému právnímu úkonu je nutný podpis pověřeného vlastníka. Činí-li písemný právní úkon jménem PV jiná osoba na základě plné moci, musí to být na listině uvedeno, aby bylo možno odlišit, zda:

• smlouvu uzavřel Franta Šramota svým jménem, nebo
• smlouvu uzavřelo SVJ – právnická osoba, zastoupené panem Frantou Šramotou (na základě plné moci).

To je přece naprosto zásadní: Budete-li se snažit uplatnit jménem SVJ reklamaci, smluvní pokutu, nebo dojde na soud, poukáže zhotovitel okamžitě na to, že smlouvu neuzavřel se společenstvím, nýbrž s Frantou Šramotou. Se SVJ se zhotovitel odmítne bavit. A jeho kamarád Franta na něm přece nic vymáhat nebude. Pročpak by to dělal?

Kdo se nestará o své peníze, ten o ně přichází.

lake