Uzamčený a nedostupný HUP
Dobrý den, Potrebovali bychom poradit, resime v nasem dome problem s hlavnim uzaverem plynu (HUP).
HUP je bohuzel nesikovne umisten ve sklepni koji, ktera patri k bytove jednotce. Dle mych informaci musi byt pristup k HUP volne pristupny a tudiz si myslime, ze sklepni koje musi byt otevrena/odemcena. Pokud neni a je opatrena zamkem, obavam se ze v pripade problemu s plynem se muze jednat o tzv. Obecne ohrozeni. Zahajili jsme s vlastnikem jednani, kdy se snazime domluvit, ze najdeme jiny stejne velky prostor, a vymenili bychom to s nim za problemovy sklep. Moje otazka vsak zni, vzhledem k problemum ve vyjednavani, jsme vubec povinni dotycnemu najit a dat novy prostor? Podle meho nazoru preci nemuzeme za to, ze si koupili sklep s HUP, ke koupi je nikdo preci nenutil a museli vedet co delaji a ze dany sklep ma zatez v podobe HUP. Dokazete nam v tomto, prosim, poradit? Jsme SVJ…dekuji
Není tedy třeba nic řešit, pouze s vlastníkem (nebo snad jen uživatelem) sklepní koje dohodnout způsob přístupu v případě potřeby manipulace s HUP a také při revizích domovního plynovodu. Pokud toužíte mít HUP přístupný stačí si objednat a zaplatit umístění HUP vně budovy v nadzemním nebo i zemním provedení. Tím by jste vyhověl současným předpisům (TPG). Není to ovšem Vaše povinnost. Zařízení může být po celou dobu životnosti provozováno ve stavu jak bylo kolaudováno.
U nás , jsme se domluvili s plynárnami a udělal se jiný výstup, který je plně přístupný všem.
Nic si z toho nedělejte, u mnoha SVJ je tomu podobně, pytlíkovali to jak se dalo umělci. Taky jsme si sklepní kóje koupili, i když je to nesmysl. V Prohlášení není třeba výtah aj. Můžete to ale napravit.
Určitě na to najdete normu, umístěn tak, aby byl dostupný a opravitelný, označený. HUP je ve vlastnictví majitele nemovitosti a nese za něj odpovědnost.
Je zřejmé, že zaměňujete pojmy „sklep“ a „sklepní kóje“.
Napřed tedy laskavě sdělte, co to ve skutečnosti je. Je důležité kdo je vlastníkem toho prostoru, případně zda existuje výhradní právo jednotlivého vlastníka užívat právě tuto konkrétní část (společného) prostoru domu.
Jedině tak se dostaneme dál.
lake
Omlouvám se, ale vím co píšu. :-) HUP je opravdu umístěny ve sklepní kóji a ne ve sklepě. Je to klasický malý sklep, který najdete v paneláku. Takže daný prostor je ve vlastnictví majitele bytu ke kterému sklepní kóje patří.
Bohužel, nevíte co píšete. Stále zaměňujete pojem „sklepní kóje“ a pojem „sklep“.
Ptal jsem se srozumitelně zda jde o sklep (místnost), nebo o sklepní kóji (vyhrazená část prostoru uvitř jiné místnosti). Zároveň jsem se srozumitelně zeptal kdo je vlastníkem oné místnosti. Případně kdo má právo výhradního užívání společné místnosti či části prostoru ve společné místnosti.
Vlastnictví sklepní kóje je právně vyloučeno, takže jde zcela jistě o nepravdivou informaci. O vlastnictví místnosti či prostoru laskavě citujte co o tom praví prohlášení vlastníka budovy.
Teprve až jednoznačně odpovíte na všechny mé předchozí dotazy, bude možné dát Vám nějakou použitelnou odpověď.
Děkuji předem a mějte se pěkně.
lake
Dobře, pokusím se to vysvětlit. Ve sklepě máme celkem 29 sklepních boxů, každý malý box o velikosti 1×2m má svého vlastníka, každý ten box je ve vlastnictví majitele bytu. Opravdu si každý majitel bytu dany box koupil, dodatečně. A právě v jednom z těch boxů je HUP. Je to nešikovné řešení za 70 ti let. Snad to teď dává smysl.
Pokud jste ani napodruhé nepochopil mé dotazy, asi by bylo zbytečné opakovat Vám je potřetí, že?
lake
Asi ne, protože netuším jak to mám víc vysvětlit. Celý dům kdysi vlastnil státní podnik Avia, nasledne firma CPI. Sklep jako takový je považován za společný prostor, mam před sebou smlouvy o prodeji daných malých boxů lidem. firma CPI prodala, vidím kupní smlouvy, dané boxy lidem. Já nejsem právník, nevím zda je toto v pořádku. Každopádně se omlouvám, ale asi se mi snažíte něco vysvětlit, ale asi jsem natvrdlej. Jsme SVJ a možná to špatně popisují, ale prostě sejdete dolů a hned narazíte na sklepni boxy či sklepni koje, nevím co je správné. Podle plánu které mám před sebou, tak je popsan prostor jako společný. Včetně mandlovny, sušárny a prádelny. Ale na ty koje, boxy jsou kupní smlouvy.
Opakuji: „O vlastnictví místnosti či prostoru laskavě citujte co o tom praví prohlášení vlastníka budovy.“
lake
Prohlášení vlastníka budovy je uloženo ve sbírce listin katastrálního úřadu. Jde o naprosto základní a klíčový dokument, bez kterého nemůže SVJ vůbec začít řádně fungovat.
Nenapadlo mne, prve že nevíte o existenci dokumentu, který jediný definuje Váš majetek, Váš spoluvlastnický podíl, rozsah společných částí domu a práva a povinnosti vlastníků jednotek.
lake
Omlouvám se za svou neznalost, zjistím. Bohužel jsem o existenci tohoto nevěděl. Moje chyba. Děkuji za Váš čas.
Prohlášení vlastníka je uloženo na příslušném Katastrálním úřadě. Pokud ho nemáte u sebe, rozhodně doporučuju si ho tam vyžádat, resp. jeho kopii. Budete ho ještě mnohokrát potřebovat.
Naše SVJ při vzniku předalo vlastníkům kupní smlouvu, stanovy a seznam majetku, za který zodpovídá majitel a nebo SVJ (stupačky). Volila bych zažádat o HUP na jiném, přístupném místě.
Poslední komentáře