úvěr na opravu panelového domu
Dobrý den. Společenství vlastníků si chce vzít úvěr na financování některých oprav panelového domu. Tento úvěr pak splácet z účtu, který bude naplňován pravidelnými platbami majitelů bytových jednotek položkou FONDU OPRAV. Mohli byste mi poradit, jaké většiny hlasů je při hlasování nutno dosáhnout, aby „vzetí“ úvěru bylo schváleno. A kolik se takového hlasování musí účastnit vlastníků? Děkuji za odpověď.
Na schválení úvěru podle mě není v zákoně ani ve vzorových stanovách stanovena nějaká speciální kvóta, takže pokud nemáte ve stanovách nějaké ustanovení o schválení úvěru, tak postačuje prostá většina přítomných hlasů (samozřejmě je nutné aby shromáždění bylo usnášeníschopné).
Jiná věc je ale rozhodování přímo o těch opravách – tady musíte mít 75% všech hlasů.
Pokud nemáte ve svých stanovách něco jiného, tak úvěr může schválit i pouhý výbor.
Pokud ho má podle stanov schvalovat shromáždění, tak platí to co uvedl HonzaT.
Bohužel platí i těch 75% všech na samotné odsouhlasení vlastních oprav.
Hezký den PavelSVJ@centrum.cz
Dobrý den. Ve většině případů záleží na tom, o jakou částku se jedná.Pokud na bytovou jednotku vychází úvěr. zatížení do 150 – 200 000, není potřeba zástava byt. jednotky.
Banky skutečně často nechtějí zástavu, protože mají ručení ze zákona od všech členů SVJ podle § 13/7 ZoVB: „Vlastníci jednotek ručí za závazky společenství v poměru, který odpovídá velikosti spoluvlastnických podílů na společných částech domu.“
Když si uvědomím, že úvěr si může vzít za SVJ výbor nebo pověřený vlastník bez vědomí shromáždění ale na obyčejnou opravu musí být souhlas 75% všech členů SVJ tak mi nezbývá než opakovaně konstatovat, že ZoVB je paskvil.
Hezký den
Malá poznámka : domnívám se, že úvěr si nemůže vzít výbor SVJ ani pověřený vlastník. Ti mohou o financování úvěrem za SVJ rozhodnout a podepsat za něj úvěrovou smlouvu.
Takhle jsem to myslel. :-))
Omlouvám se, že to mohlo vyznít jinak.
O úvěru může bez vědomí členů SVJ rozhodnout a jménem SVJ ho podepsat pouhý výbor, ale o opravě kdejaké pitomosti rozhoduje 75% většina všech členů SVJ (podle podílu a ne podle hlav, abych byl správně pochopen). Ten zákon nemohl napsat normální člověk, který měl někdy něco společného s provozem nemovitosti.:-))
Hezký den PavelSVJ@centrum.cz
Poslední komentáře