Ústní smlouva o výkonu správy?

Bytové družstvo, které je operativním správcem poskytující našemu SVJ služby už 15 let nyní přišel s novou písemnou smlouvou o obstarávání správy domu. Shromáždění našeho SVJ návrh smlouvy neschválilo a naopak jsme podali správci výpověď. Protože neexistovala písemná smlouva, resp. nebyla ani dohodnuta výpovědní doba, jsme toho názoru, že platí výpovědní doba uvedená v zákoně, tj. 3 měsíce (resp. platí § 1999 NOZ).

Správce vyrukoval s tím, že výpovědní lhůta je 6 měsíců a opírá se o prohlášení vlastníka a individuální kupní smlouvy. Družstvo, které bylo původním vlastníkem budovy, určilo v prohlášení vlastníka správcem samo sebe („vlastník budovy určuje správou budovy tohoto správce: družstvo ABC“) a navíc si ještě dávalo do kupních smluv ujednání o správě domu. Část vlastníků má v kupních smlouvách toto: „prodávající řádně poučuje kupujícího, že správcem budovy bylo určeno družstvo ABC a kupující je povinen respektovat tato pravidla pro správu budovy…“. Část kupujících má v kupní smlouvě zase toto: „správu společných částí domu a jednotky zajišťuje správce, kterým je v souladu s prohlášením vlastníka družstvo ABC. Družstvo ABC a kupující uzavírají tímto smlouvu o zajišťování správy společných částí domu a jednotky, přičemž práva a povinnosti jsou obsaženy v prohlášení vlastníka…výpovědní lhůta činí 6 měsíců“)

My si ale myslíme, že tato část prohlášení vlastníka a kupních smluv přestala platit 1. července 2000, kdy ze zákona v našem domě vzniklo SVJ a od roku 2003 je i zapsané v rejstříku.

A po tomto 1. červenci 2000 je vlastně smluvní správa vykonávána na základě ústní smlouvy (protože mezi SVJ a operativním správcem k podpisu žádné písemné smlouvy nedošlo).

Ještě upřesním, že družstvo bylo v letech 2003–2015 pověřeným vlastníkem, teprve loni se nám ho podařilo odvolat a zvolit vlastní výbor.