ukončení SVJ
Dobrý den, prosím Vás, nemáte někdo zkušenost jak postupovat při zániku SVJ? Co vše učinit? Vlastníci bytových jednotek se rozhodli prodat dům jako celek a SVJ již nebude fungovat, protože všechny byty koupí 1 vlastník. Děkuji
Neblouzníte trochu? Vlastníci bytových jednotek nemůžou prodávat dům jako celek, jelikož vlastník může prodat pouze svoji jednotku. Pak k tomu máte ještě nesmyslné dotazy jako dne 4. května. Asi osobo nemáte co dělat nebo jste všichni tak trochu ujetý.
Jestliže skutečně dojde kdykoliv po prodeji jednotek k zániku SVJ postupem podle § 9 odst. 15 ZoVB, vznikne tím zákonný nárok všem, kdo skládali na účet SVJ krátkodobé i dlouhodobé zálohy, na vypořádání své pohledávky a na vrácení nespotřebovaného zůstatku.
Při zániku SVJ je nepochybným právním titulem k vrácení nespotřebovaných záloh ustanovení § 451 ObčZ: bezdůvodné obohacení SVJ – právnické osoby, neboť šlo o „plnění z právního důvodu, který odpadl“.
Jiná tvrzení, která se občas objevují, jsou ničím nepodložené fantazie v rozporu s právem.
Pokud snad vlastníci jednotek postoupili (písemnou smlouvou) svou pohledávku za SVJ jiné osobě (např. novému vlastníkovi jednotky), pak pochopitelně jde o jiný případ: zůstatek záloh bude po zániku SVJ vyplacen osobě nebo osobám, kterým byly tyto pohledávky řádně postoupeny.
lake
ANAKV napsal(a): „jak postupovat při zániku SVJ?“
Tazatel(ka) vychází z názoru, který je zjevně nesprávný. Samotný prodej všech bytových jednotek nezpůsobuje sám o sobě ani zánik SVJ, ani společenství nepřestane fungovat. Naopak platí, že společenství bude existovat i nadále a bude plnit povinnosti stanovené zákonem. SVJ bude i nadále zapsáno v rejstříku, bude mít své stanovy, bude mít buď pověřeného vlastníka, nebo osobu plnící funkci výboru v souladu se ZoVB. I nadále bude trvat povinnost SVJ vést účetnictví, provádět správu domu a opatrovat přijaté zálohy.
SVJ totiž nemůže zaniknout pouze z toho důvodu, že členem SVJ bude pouze jedna osoba. Takový důvod pro zánik právnické osoby zákon nezná. Tři taxativně vyjmenované možnosti zániku SVJ obsahuje § 9 odst. 15 ZoVB:
- při (fyzickém) zániku domu,
- jestliže vlastníci jednotek dohodou zruší rozdělení domu na jednotky,
- jestliže jediný vlastník všech jednotek notářským zápisem zruší rozdělení domu na jednotky.
Pouhý prodej všech jednotek jediné osobě nezpůsobuje žádnou změnu v právech ani závazcích a na právní stav domu nemá žádný vliv.
lake
Moc děkuji za názor. Z Vaší odpovědi je viditelný pouze postup, a to, že jediný, tzn. nový vlastník zruší rozdělení domu na jednotky notářsky a pak se původní SVJ zruší. To znamená, že vlastníci již nebudou vlastníky po prodeji a přesto budou v domě, kde bytové jednotky bude vlastnit 1 osoba figurovat jako předseda SVJ a členové SVJ do doby než k zrušení rozdělení dojde? Co nám původním vlastníkům bude po jeho zálohách, účetnictví …
Zda člen výboru zůstane ve funkci po prodeji své jednotky závisí pouze na znění stanov SVJ (na tom, zda stanovy spojují členství ve výboru s vlastnictvím jednotky v domě). Samozřejmě může sám odstoupit. To je ale zcela běžná věc, která nemá s následným zánikem SVJ žádnou spojitost.
Bývalí vlastníci po prodeji jednotek nebudou „v domě figurovat jako členové SVJ“. Takové tvrzení je samozřejmě nesmysl. Naopak platí, že s přechodem vlastnictví k jednotce na jinou osobu zanikne i členství prodávajícího v SVJ.
„Co nám původním vlastníkům bude po jeho zálohách“ je zmatečná otázka: nejde přece o žádné „jeho“ zálohy. Už jsem zde napsal, že jde o VAŠE zálohy, přesněji řečeno je to zákonný závazek SVJ vůči plátcům záloh na správu (§ 15 odst. 4 ZoVB). Majetek SVJ se při zrušení a zániku bude dělit mezi věřitele, pokud uplatní své pohledávky, a zbytek mezi bývalé členy SVJ. Pokud je Vám snad jedno kdo si přisvojí Vaše peníze, pak to prostě nechte plavat.
lake
Pane Lake, uskuteční se prodej, vypořádá se fond oprav a veškeré pohledávky a závazky. Prodejem, resp.přechodem vlastnictvím k jednotkách na jinou osobu zanikne členství prodávajících v SVJ. Nový vlastník notářským zápisem NEzruší rozdělení domu na jednotky.
- jak docílím toho, aby v obchodním rejstříku nefigurovali původní členové?
- kdo bude podávat daňové přiznání za SVJ?
- kdo bude odpovědný za účetnictví SVJ?
Moc děkuji za odpověď.
Poslední komentáře