terasa

Dobrý večer, naše SV je atypický dům o 12 bytech a dvou vchodech.Na střeše domu SV je terasa, kterou má výlučně v užívání (nikoli ve vlastnictví) byt navazující na terasu, ze kterého je na ní i přístup.Na této terase je otvor pro svod dešťové vody. Můj názor je takový, že terasa je společný prostor, o jehož údržbu by se SV mělo starat s tím, že uživatel by za toto užívání mohl platit zvýšenou částku do FO SV a starat se o úklid terasy, aby nedocházelo např. k ucpání otvoru pro svod dešťové vody a následné vytopení bytu o patro níže, jako se to již stalo. Možná by měl mít uživatel i určeno, které drobné opravy má na terase provádět na vlastní náklady. Nejsem si ale tímto mým názorem jistá, možná je můj výklad chybný. Chtěla bych mít jistotu, zda pokud terasu z fondu oprav řádně opravíme, můžeme uživateli terasy nařídit její udržovaní, tím myslím úklid takových předmětů na terase, které by mohly zapřičinit ucpání odtoku dešť.vody a čištění tohoto odtoku, event. určit poplatek za užívání a opravy této terasy, který by byl dáván do FO. Dále pak, pokud by následkem nečištění odtoku došlo k opětnému vytopení spodního bytu by mohlo SV na majiteli bytu a zároveň uživateli terasy požadovat úhradu nákladů spojené např. s malováním poškozeného spodního bytu. Ještě bych měla dotaz, zda majitelka bytu musí při provádění opravy terasy zpřístupnit vchod na terasu z jejích bytu – předsíně. Máme rovnou střechu, na kterou je další vchod až z chodby druhého vchodu, tudíž manipulace s materiálem i chození řemeslníků by se dělo přes celou střechu domu a mohlo by dojít k poškození střechy a náklady na opravu terasy by se mohly zvýšit o nemalé náklady za opravu střechy. Musím podotknout, že musíme určit „pravidla“ ohledně této terasy neboť majitelka bytu a současně uživatelka terasy v bytě nebydlí a minimálně do něj dochází, odtok dešťové vody jí vůbec nezajímá a máme nyní dost nepříjemná jednání nejen s ní, ale i s majitelem poškozeného bytu. Ráda bych tedy věděla, co v tomto případě můžeme, musíme nebo nesmíme, abychom postupovali v souladu s danými předpisy. Velice Vám předem děkuji za pomoc při řešení této situace. M.Vlčková, místopředseda SV