SVJ(2000) zamrzla...
Zdravím,
často se zde uvádí, že SVJ(2000) se nadále řídí ZoVB z důvodu zákonné výjimky §3028 NOZ. Říká se ale také, že ZoVB je paskvil a NOZ je paskvil, a zřejmě i všechny novelizace budou paskvil.
Jde o to, že novelizace zákonů jsou výslednicí nějakých lobistických tlaků zájmových skupin. Tyto mohou prosadit různé pozměnovací ustanovení, které tudle či támdle něco zlepší (vetšinou zhorší). Jenže SVJ(2000) pokud se nedohodnou na přeměně ze SVJ(2000) na SVJ(2012) se již nikdy žádné „de-paskvilizace“ nedočkají – ani za 50 ani 100 let – právní vztahy prostě budou tlít v konzervě zvané ZoVB(1994) až docela zuhelnatí.
Zajímalo by mne zda se lze ze SVJ(2000) do SVJ(2012) násilně prohlasovat podle §1169 NOZ (viz. http://www.epravo.cz/…4–92849.html „Extenzivní výklad“) a zda by to bylo výhodné.
A platí i pro SVJ(2000) §1169 NOZ nebo tam platí a stále bude jen §4 ZoVB o kterém zde bylo v minulosti napsáno, že jím nelze měnit vymezení jednotek bez 100% souhlasu?
Kumu se zdá dotaz „zmatený“, nechť na něj neodpovídá.
dík Pub
Není pravda, že SVJ „zamrzla“. Já nic takového nevidím. Je
zde 53000 právnických osob a jsou živé a zdravé. Existují, fungují.
Mají své stanovy. Mají právní úpravu, která jednoznačně určuje jejich
omezenou právní způsobilost a stanoví také rozsah práv a povinnosti
právnické osoby vůči vlastníkům jednotek(1994).
----------------------------------------------------------------------------
Zrušení rozdělení budovy na jednotky(1994) a společné části by zasáhlo do samé podstaty vlastnictví každého vlastníka jednotky. Proto by ke změně mohlo dojít pouze dohodou všech. Viz § 1141 a § 1143 NOZ. Obdobně viz § 1217 NOZ pro případ bytového spoluvlastnictví.
Změna dosavadního rozdělení budovy je tedy možná tak, že VŠICHNI vlastníci jednotek zruší rozdělení budovy na jednotky(1994) a společné části domu podle ZoVB. Učiní tak notářským zápisem (§ 5 odst. 6 ZoVB). Zároveň s tím automaticky zanikne i SVJ(2000), pokud v domě existovalo jako právnická osoba.
Pak teprve můžete rozdělit budovu na jednotky(2012) postupem podle § 1166 NOZ a založit SVJ(2012).
Dotaz na použitelnost § 1169 NOZ lze zodpovědět velmi jednoduše: Toto ustanovení nedopadá na bytové vlastnictví podle ZoVB. Právní úprava se ale neliší. Podle § 1169 NOZ platí, že ke změně prohlášení se vyžaduje dohoda dotčených vlastníků jednotek o změně jejich práv a povinností uzavřená v písemné formě.
lake
Poslední komentáře