Stavební zákon
Víte co je v novém stavebním zákoně? Já už ano, dnes odesláno DS na stavební.
Podle stavebního zákona č. 283/2021 Sb. platného od 1. 7. 2024 § 183 oznamuji, že nadále nechci být zastoupena společenstvím vlastníků jednotek. Toto zastoupení zaniká okamžikem, kdy dojde stavebnímu úřadu.
Jaký je výklad?
Stačí oznámit stavebnímu úřadu jednou, nebo je třeba v každém řízení samostatně? Předmětný § není formulován jenoznačně. Raději jsem tam napsala:
K Vaší spisové značce: ke všem spisovým značkám a jednacím číslům (do odvolání)
Úřady obecně nesnáší, když se píše jeden papír k více (všem) spisovým značkám.
Dnes odesláno, děkuji paní Ufoun. Zda to jako obrana proti prasení stačí je jiná otázka.
Je možné ještě někam napsat, že nadále nejsem zastoupena společenstvím vlastníků jednotek?
Tenhle výsledek zákonodárcovy práce je hodně špatně. Proč by správce stavby měl být stavebníkem ze zákona? Ústavní soud je v tomto směru nečinný, nikdo jiný to zvrátit nemůže (leda Štrasburk).
Stavebníkem může být SVJ nebo stará Vopičková ze třetího patra. Účastníky stavebního řízení jsou ale všichni spoluvlastníci. Pokud jsou všichni zastupováni SVJ a je-li stavebníkem SVJ, pak úřad může komunikovat pouze se SVJ a ne, jako dosud, se všemi jednotlivě. Pokud někdo vystoupí z dobrovolného zastupování svým SVJ, musí být dalším účastníkem řízení.
On třeba prostě nechce brát odpovědnost a ručit celým majetkem za něco, co vymyslí pomatení výborové a odhlasuje nemyslící většina na shromáždění přítomná ..
a čeho tím dosáhnete? DZ:
V tomto ustanovení je řešena situace, kdy je stavebníkem samotné společenství vlastníků jednotek. Vlastníci jednotek tedy nebudou vystupovat v řízení samostatně, neboť všechny otázky spojené se stavbou již musely být vyřešeny „uvnitř“ SVJ; investice musela být schválena orgány společenství vlastníků. Vlastníci jednotek jsou účastníky, SVJ je však jejich zákonným zástupcem. Vlastník jednotky má však právo své zákonné zastoupení SVJ výslovně zrušit, a to oznámením stavebnímu úřadu.
Smyslem daného ustanovení je výrazně zjednodušit povolování staveb v bytovém spoluvlastnictví. Dané ustanovení má také omezit situace účelového napadání povolovacího řízení členy společenství vlastníků, kteří se stavbou, která byla schválena většinou, nesouhlasí a obstrukčně tak stavbě a řízení brání. To souvisí i s tím, že v případě, že bude stavebníkem společenství vlastníků jednotek, nedokládá k žádosti o povolení stavby souhlas všech (většiny) spoluvlastníků podle § 187 návrhu, nýbrž souhlas společenství vlastníků jednotek, jako právnické osoby.
Dokládat hlasování v rámci SVJ jsme nemuseli ani před 1.7.2024, když stavebníkem bylo SVJ. Stavební úřad informoval všechny vlastníky obesláním o zahájení správního řízení v dané žádosti a vlastníci měli lhůtu na vyjádření se. Nově dle mého toto dostane pouze ten, který se „odhlásí“ ze zastupování SVJ. Tím se ale dotyčný nestane stavebníkem. Tím bude stále jen SVJ, protože to dostalo souhlas potřebnou většinou od vlastníků.
Paní Radko, pan Ufoun hodlá budoucí stavební řízení naopak komplikovat, a zde veřejně zajásal, že nalezl ustanovení nového zákona, které mu v tom pomůže
Dosáhne se tohoto, dle důvodové zprávy: „Smyslem daného ustanovení je výrazně zjednodušit povolování staveb v bytovém spoluvlastnictví.“ A vo to tu de!!
Bavíte se o úplně jiné záležitosti, na kterou se tazatelka vůbec neptala.
- Paní Ufoun popsala v úvodním příspěvku, že za svou osobu vypověděla zákonné zastoupení právnickou osobou SVJ pro účely stavebního řízení (2021/283/§183). SVJ ji nadále nezastupuje. O této skutečnosti se zde bavíme.
Zkuste prosím vysvětlit, jak by tento její krok měl „zjednodušit povolování staveb v bytovém spoluvlastnictví“. Je tomu právě naopak: Tento krok paní Ufoun totiž zkomplikoval budoucímu stavebníkovi (SVJ) proces povolování stavby. Zřejmě tuto skutečnost nechápete, stejně jako ji nechápe radka2222.
Justitianus
Stavebníkem je SVJ, to dostalo potřebný souhlas pro podání žádosti ke stavebnímu úřadu od vlastníků. „Odhlášený“ vlastník bude obesílán v rámci správního řízení o jeho zahájení, pozastavení … Nestává se tím stavebníkem. Úřad tím nebude obesílat všechny vlastníky, ale jen ty „odhlášené“. Žádný souhlas na dokumentech nemůže být vyžadován, to by přece zcela potíralo fungování v SVJ a to stavebnímu úřadu nikdo takovou zákonnou pravomoc nedal.
Stavebníkem bude třeba SVJ, ale dotčena mohou být práva všech spoluvlastníků. A tito všichni spoluvlastníci budou osloveni a byli oslovováni i dosud. Pouze některá SVJ se pokoušela prasit a přehlasovávat některé vlastníky a proti jejich vůli a v rozporu se zákonem nakládat jejich majetkem. _____ § 182
Účastníci řízení Účastníky řízení jsou
- stavebník,
- obec, na jejímž území má být záměr uskutečněn,
- vlastník pozemku nebo stavby, na kterých má být záměr uskutečněn, nebo ten, kdo má jiné věcné právo k tomuto pozemku nebo stavbě,
- osoby, jejichž vlastnické nebo jiné věcné právo k sousedním stavbám nebo sousedním pozemkům může být rozhodnutím o povolení záměru přímo dotčeno,
- osoby, o kterých tak stanoví jiný zákon.
… a právě § 183 říká, že jeli stavebníkem SVJ je i zástupcem vlastníků jednotek, kteří jsou účastníci řízení. Kdo s tím nesouhlasí, nahlásí to SÚ. Takže SÚ všechny oslovovat už nebude, jen ty odhlášené.
„některá SVJ se pokoušela prasit a přehlasovávat některé vlastníky a proti jejich vůli a v rozporu se zákonem nakládat jejich majetkem“ (Vložil RadekV, 3. Červenec 2024 – 17:08)
Nerozumím. Znamená to, že o stavebních věcech se (tzv. většinově – ve smyslu zákona) nehlasuje, ale musí souhlasit všichni?
Některá SVJ se rozhodla PRASIT, velice výstižné, protože SÚ vůbec nezajímá, zda a jak bylo odhlasováno, pro SÚ je podstatné, že vše podepíše statutární orgán. § 164 o. z. (1) Člen statutárního orgánu může zastupovat právnickou osobu ve všech záležitostech. Takže, když předseda neuvede, že okna, dveře, lodžie a balkony jsou dle prohlášení soukromé, tak SÚ stačí jeho podpis (+dalšího člena výboru, jak kde) a pak si s Vaším majetkem může dělat co chce, třeba místo trojdílných oken dát dvojdílná a budete rádi, že vám nějaká okna ještě nechal. Jenže pak ta okna už nebudou Vaše, protože je vyměnilo SVJ, tj. další problémy. Máte na výběr, chodit nahlížet na SÚ, nebo zrušit zmocnění. Bych řekla, že to je na dredáče dobré :-)
„SVJ se rozhodla“ (Vložil Ufoun (bez ověření), 3. Červenec 2024 – 17:58)
Kdo rozhodl?
- Předseda?
- Osoba, která má zajišťovat některé činnosti správy domu a pozemku?
- Domovník?
- Noční hlídač?
- Recepční?
- …
SVJ slouží výhradně ke správě pozemku a stavby. Vše ostatní musí být odsouhlaseno všemi spoluvlastníky. Výjimku mají možná prasárny typu fotovolty a nějaké veřejné zájmy.
Jasně, stačí přečíst § 1189, správa domu a pozemku je vše, co nepatří vlastníkům. § 1196, SVJ jedná s vlastníky i s třetími osobami pouze o správě společných částí domu. Byly doby, kdy jsem byla též takto naivní. Podvodníci jsou nejsou jen na internetu. Udělat nejdražší revitalizaci domu, aby mi zbylo i na vlastní domek, to je cíl některých spoluobčanů. Nic tu neřeším, na nic se neptám, jen předávám vlastní zkušenosti a ukazuji, že je možné si svůj majetek chránit proti takovým podvodníkům, kteří vždy najdou cestu jak druhé oklamat.
Jak jste tohle udělal, pane RadkuV?
Váš příspěvek:
„Stavebníkem bude třeba SVJ, ale dotčena mohou být práva všech spoluvlastníků. A tito všichni spoluvlastníci budou osloveni a byli oslovováni i dosud. Pouze některá SVJ se pokoušela prasit a přehlasovávat některé vlastníky a proti jejich vůli a v rozporu se zákonem nakládat jejich majetkem.“
Kliknu na „odpovědět“ a Váš příspěvek se zobrazí jinak:
"Stavebníkem bude třeba SVJ, ale dotčena mohou být práva všech spoluvlastníků. A tito všichni spoluvlastníci budou osloveni a byli oslovováni i dosud. Pouze některá SVJ se pokoušela prasit a přehlasovávat některé vlastníky a proti jejich vůli a v rozporu se zákonem nakládat jejich majetkem. _____ § 182
Účastníci řízení Účastníky řízení jsou
stavebník, obec, na jejímž území má být záměr uskutečněn, vlastník pozemku nebo stavby, na kterých má být záměr uskutečněn, nebo ten, kdo má jiné věcné právo k tomuto pozemku nebo stavbě, osoby, jejichž vlastnické nebo jiné věcné právo k sousedním stavbám nebo sousedním pozemkům může být rozhodnutím o povolení záměru přímo dotčeno, osoby, o kterých tak stanoví jiný zákon."
Pardon, nepochopil jste ironii. Tu důvodovou zprávu psal někdo pod vlivem, jak je u Dredaře obvyklé. A pokud někdo z vrchnosti napíše, že se má „zjednodušit povolování staveb v bytovém spoluvlastnictví“, tak to nemyslící berou za své, protože to říkali v Bruselské televizi a ta nelže. A ono je někdy jednodušší nemyslet a VĚŘIT bez výhrad. Ti jedinci potom mají jednodušší život. Takže ještě jednou, aby bylo jasno, samozřejmě se činem paní Ufoun vše protáhne. A lidi budou mít nové starosti a mohou se nezajímat, jak se tuneluje státní rozpočet. A vo to tu de!
„někdo z vrchnosti napíše, že se má „zjednodušit …“ (Vložil Stavební zákon (bez ověření), 3. Červenec 2024 – 15:24)
To píšou ke všemu. Je pár hesel, které profesionální zůvodňovači (pardon, dnes už to píše spíše generativní arteficiální inteligence ve spolupráci se strojovým překladem) točí pořád dokola: demokratisovat, humanisovat, ekologisovat, etablovat, inovovat, progresivní, potenciál a mnoho dalších. Kdyby napsali zlidštit, zlidovět, … ad., nebylo by to ono.
Tak aby bylo jasno, možná protáhnu stavební řízení, ale budu vždy vědět oč jde. Náš slavný předseda plánuje revitalizaci domu od r. 2013, plánoval úvěr za 42 mil. Kč a to i s částkami na opravu soukromého majetku. První již poskytnutý úvěr mu banka zrušila, na žádost o druhý mu žádná banka neodpověděla, k třetímu banka napsala, že SVJ poskytne úvěr pouze na základě zákona, tj. § 1194/2 a 1195/3 o. z. Nechal již udělat 6 projektových dokumentací, pouze jedna je schválena shromážděním. Já už ho odmítám hlídat, proto jsem požádala, aby mne SVJ nezastupovalo!!! Už jednou podepsal za SVJ, že se i u mne budou měnit okna, balkonové dveře, dlažba na lodžii, vše je to podle prohlášení v mém vlastnictví. Kdybych nezašla na SÚ, abych se podívala co předal SÚ za dokumenty, tak by mi tady vymlátili moje nová okna a dveře s trojskly, měnily mojí dlažbu za dlažbu, kterou vybral předseda, atd., protože na vše žádal o stavební povolení a za SVJ to podepsal. Kdyby si lidé nezvolili dementa, tak by mne to odvolání zastupování ani nenapadlo. Toť vše, je to služba pro vlastníky a není špatné toto zákonné ustanovení využít. Podvodníci jsou dnes všude.
Poslední komentáře