Stavba komínu po fasádě
Dobrý den,
jsem vlastník bytu ve společenství vlastníku (1/7 podílu). V celém baráku se topí elektřinou. Tři byty ale už mají vlastní krb s komínem, který vede po fasádě. Chtěl bych si také vybudovat vlastní krb s komínem. Potřebuju k tomu souhlas všech dalších vlastníků? Nebo stačí pouze většina? V případě jejich zamítnutí, mohu se ohradit proti tomu, že ostatní krb s komínem mít mohou a já ne? Jeden vlastník se k tomu již nyní staví odmítavě.
Děkuji, N.
Pane nycku, jde nepochybně o přístavbu (půdorysné rozšířené stavby) a změnu vzhledu budovy, a to podstatnou. Komíny na fasádě nejsou nic zvláště pěkného: http://rudygodinez.tumblr.com/…/77378799383.
Nepotřebujete pouze oprávnění (souhlas spoluvlastníků budovy), ale je možné, že budete potřebovat i veřejnoprávní povolení (souhlas Stavebního úřadu, případně souhlasné stanovisko Útvaru hlavního architekta Vaší obce). Zejména to platí pokud komín má procházet přes nosnou zeď stavby.
Pokud jde o získání oprávnění, postupuje se podle ustanovení NOZ o právních poměrech mezi spoluvlastníky věci. Soudím, že ke změně vzhledu stavby se použije § 1129 NOZ: je třeba alespoň dvoutřetinové většiny hlasů spoluvlastníků.
lake
Soudím, že by nestačila dvoutřetinová většina hlasů spoluvlastníků, nýbrž souhlas všech. Pravděpodobně by došlo ke změně podílu na společných částech domu (i kdyby šlo o společnou část sloužící k výlučnému užívání vlastníka jednotky.
Pane Vítku, píšete naprostý nesmysl. Ke změně podílu na společných částech samozřejmě nedojde tím, že se na fasádě objeví komín.
lake
Abych to upřesnil. Nevim, co si páni odpovídající představili pod pojmem komín. Mám na mysli kouřovod z krbu. Jinak díky za odpovědi.
Pane Nycku, určitě nemáte na mysli kouřovod. Máte na mysli skutečně komín, jak jste napsal v úvodním příspěvku. Stačí jen si to uvědomit .
Kouřovod není součástí komínu. Kouřovod je pouze konstrukční díl, určený pro spojení mezi výstupním spalinovým hrdlem spotřebiče a komínem. Zpravidla to bývá ocelová roura. Kouřovod je tedy celý uvnitř Vašeho bytu a končí v sopouchu. Kouřovod není komín na fasádě.
lake
Poslední komentáře