Stanovy dle NOZ a SVJ(2000)
Situace: SVJ upraví své stanovy dle NOZ – tedy zavede tam některé věci, které nejsou uvedeny nebo jsou jinak formulovány než v ZOVB (per rollam, hlasovací kvora a j.). Dotaz: Potom se SVJ bude řídit pouze podle NOZ (jako SVJ 2014) anebo nadále podle ZOVB ? V případě, že dle ZOVB, pak ale nové stanovy tomuto zákonu neodpovídají.
Jestliže upravujete pouze uvedené, tak Vám ve Stanovách zůstanou některá ustanovení ze ZoVB, například jak vzniklo vaše SVJ, jak vzniklo vlastnické právo apod. Je to z toho titulu, aby byl zřejmé z vašich Stanov, že jste SVJ, které vzniklo na základě ZoVB.
Co se týká hlasování, per rollam, můžete aplikovat ustanovení NOZ. Jestliže kvora zvýšíte oproti NOZ, platí kvora vyšší, nemůžete mít kvora nižší než ukládá zákon.
Budete tak jako určitě již mnoho SVJ, SVJ, které vzniklo dle ZoVB a aplikovala ta ustanovení NOZ, která jim vyhovují.
Simono, co to podle Vás je „řídit se podle NOZ“?
SVJ se samozřejmě bude řídit podle NOZ, například podle ustanovení § 118 až 209 o právnických osobách. Bude se podle NOZ řídit ve věcech počítání času, ve věcech smluvních ujednání a v mnoha dalších záležitostech.
Ve vnitřních právních poměrech se však bude řídit svými stanovami. Pokud budou vaše stanovy připomínat část NOZ o bytovém spoluvlastnictví, budete se řídit podle stanov. Nikoliv podle části NOZ o bytovém spoluvlastnictví.
Neexistuje totiž legální postup, aby se právnická osoba podle ZoVB přizpůsobila zcela nové právní úpravě. Takovou možnost mají pouze právnické osoby podle zákona č. 90/2012 Sb. o obchodních korporacích, viz § 777: Mohou se změnou svých společenských smluv podřídit tomuto zákonu (90/2012) jako celku. Údaj o tom zapíše obchodní korporace do obchodního rejstříku. Viz http://www.zakonyprolidi.cz/cs/2012-90#p777.
SVJ(2000) není obchodní korporace podle zákona č. 90/2012 Sb., ani společenství vlastníků jednotek podle zákona č. 89/2012 Sb..
lake
Poslední komentáře