Společný pozemek vlastníků jednotek
Dobrý den, naše SVJ je vlastníkem domu a pozemku pod ním v souladu s LV. Dále ovšem jednotliví členové SVJ jsou kromě vlastnictví bytů a společných prostorů také spoluvlastníky pozemků obklopujících jednotlivé domy v lokalitě. Tyto pozemky jsou zapsány v katastru pod jedním katastrálním číslem a nebyly rozparcelovány a přiřazeny k jednotlivým SVJ, která jako právnické osoby nemají k tomuto pozemku podle vyjádření výboru našeho SVJ žádný právní vztah. A tady vzniká problém s údržbou pozemků, jako je sečení trávy, úklid chodníků apod. K tomu jsou třeba peníze a firma, která práci provede. To je pořádku, ale není zřejmé jakou formou, kdo má peníze vybrat, kdo podepíše smlouvu s firmou. Zatím se to provádí partyzánsky tak, že se objeví ve schránce nepodepsaný lístek, který vyzývá, abychom zaplatili v hotovosti sousedce, a tím dáme plnou moc sousedovi, který podepíše smlouvu s dodavatelem prací, kterou jsme ovšem nikdo neviděli. Je evidentní, že se někteří z nás brání takové neprůhledné akci. Já nechci dát plnou moc člověku, kterému nedůvěřuji. Ale cca 80% sousedů, kteří nad tím nepřemýšlejí, raději zaplatí, protože tomu nerozumí nebo nechtějí rozumět. Ovšem předseda SVJ hrozí, že kdo nezaplatí, bude po něm vymáhána částka, kterou on sám stanovil vymáhána soudně, protože jsme prý dlužníci těch co zaplatili. A to se mi zdá už trochu moc. Nikdo nic nevysvětloval, neměli jsme možnost se vyjádřit, objevila se sousedka výběrčí a chtěla peníze a to tak, že jsem v neděli objevil ve schránce nepodepsanou informaci, že v 19.00 přijde pro peníze. Tak by mě zajímalo, jestli to je vůbec možné? Děkuji za odpověď či názor. MM
Hned první věta dotazu je nesprávná: SVJ není ani vlastníkem domu, ani vlastníkem pozemku pod ním. Na listu vlastnictví nic takového nenajdete.
Ptáte se na jiný pozemek, který je ve spoluvlastnictví jednotlivých osob, což nemá žádnou spojitost s vlastnictvím jednotky v určitém domě. Se SVJ tedy tento pozemek také nemá nic společného. Píšete, že pozemek udržují jeho spoluvlastníci na své náklady. Jde o vztah podle Občanského zákoníku.
- Jde-li o údržbu nutnou, může na Vás spoluvlastník, který ji zaplatil, požadovat úhradu účelně vynaložených nákladů. Výši nákladů je samozřejmě povinen Vám na požádání prokázat, např. fakturou či smlouvou.
- Nejde-li o údržbu nutnou, pak záleží na tom, zda došlo mezi spoluvlastníky k řádnému rozhodování podle ObčZ (většinou (počítanou podle spoluvlastnických podílů). Pokud nikoliv, nejste povinen hradit nic.
- Pokud jste se jako spoluvlastník účastnil rozhodování o údržbě a ta byla většinově schválena, jste povinen svou alikvotní část nákladů uhradit na vyzvání.
Nerozumím Vašemu tvrzení o plné moci. Nemáte naprosto žádný důvod komukoliv udělovat plnou moc.
Předseda SVJ může sice hrozit, ale Vy se tím nemusíte nijak zabývat. Jak už jsem napsal, současné hospodaření s pozemkem si zajišťují jeho spoluvlastníci sami a nijak se to netýká SVJ – právnické osoby, ani zákona o vlastnictví bytů.
lake
Děkuji za odpověď. Ano ten úvod nesedí, ale jde o pozemek obklopující dům.Nevím jestli došlo k rozhodování spoluvlastníků pozemku, ale mne na žádné nikdo nepozval tak asi zřejmě nebylo protože těch spoluvlastníků je cca 200 a to by se vědělo. Nicméně ten človek, který se této akce ujal jak sám píše, dobrovolně, nám prostě sdělil, že ti co zaplatili, tím v podstatě rozhodli o způsobu a požaduje plnou moc k uzavření smlouvy se zahradnickou firmou. A zajímavé je, že žádný z těch letáčků – výběr hotovosti, které jsem našel ve schránce nebyl podepsaný. Na mne to dělá dojem, že snad jde o pokus o zpronevěru nebo co protože vyúčtování za minulý rok jsem neviděl. Taky nevím jestli je nutnou údržbou výměna písku v dětském hřišti.
Původní dotaz položil MM. Proč se zde namísto něj vyjadřuje jiný diskutující (Risk)?
Pro MM: Záměr ohledně hospodaření se společnou věcí musí být všem spoluvlastníkům předestřen. To bylo splněno: dostal jste písemnou výzvu, byl jste požádán o úhradu. Kdo zaplatil, vyjádřil souhlas.
Jestliže jste cokoliv hradil neznámé osobě, bylo rozumné žádat kvitanci (potvrzení o přijetí částky) s uvedením účelu platby a s identifikací příjemce. Bez toho bych ze zásady nikomu nic neplatil.
Pro vyúčtování se použijí ustanovení o příkazní smlouvě (§ 724 a následující Občanského zákoníku).
• ObčZ § 727: Příkazník je povinen podat příkazci na jeho žádost všechny zprávy o postupu plnění příkazu a převést na příkazce všechen užitek z provedeného příkazu; po provedení příkazu předloží příkazci vyúčtování.
Že jste neviděl vyúčtování za minulý rok je pouze Váš problém. Asi je to proto, že jste dosud nepožádal o jeho předložení.
lake
Režim jiných parcel kolem soukromých domů, které přímo s provozem domů souvisí a byly na vlastníky převedeny při převodech jednotek (mnohdy proti jejich přání, „protože to tak prostě je“, chceš tenhle byt, tak si vezmi také kus příjezdové cesty, zahrady), podléhá beze zbytku režimu všech ostatních spoluvlastněných věcí. V daném případě, nechci-li být vláčen, je nutné převzít iniciativu, svolat schůzi spoluvlastníků a věc údržby pozemku převzít do vlastních rukou,pověřit někoho (není důvod, aby to nemohlo být právě SVJ) péčí, účtováním, atd., POPŘ. iniciovat rozřešení ve „vyšších patrech“, protože to je legislativní šlendrián – nejde jen o pozemky, ale i o garážová stání, která podléhají také předkupním právům ostatních spoluvlastníků, stejně jako tyto „nezávislé“ parcely – tam alespoň nejsou diskuse o údržbě,u garáží nezaráží.....
Poslední komentáře