Společný pozemek 4 domů
- Náš bytový dům stojí na jedné parcele s dalšími třemi bytovými domy, jednotliví majitelé bytů z těchto domů mají i společný podíl na této parcele (daný plochou jejich bytu). Nastala situace, kdy při řešení věcí okolo pozemku, chtějí zbývající tři domy při rozhodování uplatňovat většinu tak, abychom se podřídili jejich rozhodnutí. Samozřejmě se nám toto nelíbí a podle nás máme právo takové rozhodnutí zablokovat. Tedy podle nás musí vždy dojít k souhlasu všech majitelů (případně výborů bytových domů, dle jejich stanov), aby mohlo být jakékoliv rozhodnutí realizováno. V absurdním případě tedy podle mě stačí nesouhlas jediného spoluvlastníka pozemku.
- Objevil se názor, že existuje vyhláška pro kontejnerová stání, a to taková, že stání musí být ohraničeno zídkou nebo něčím podobným.
Prosím o radu jak se s výše uvedenými problémy vypořádat. V případě bodu 1) by se nám hodily i příslušná čísla zákonů a paragrafů, které s tím souvisí.
Nespletl jste se? 4 samostatné domy stojící na jedné parcele? To je hodně výjimečné. Většinou má každý dům svou parcelu „zastavěná plocha a nádvoří“. Pokud jsou okolní parcely ve spoluvlastnictví i jiných osob, pak těžko patří k domu. Prostudujte si „Prohlášení vlastníka“, to musí obsahovat specifikaci pozemků, které náležejí k domu. Jedna parcela nemůže patřit k více domům (leda omylem). O pozemcích, které nepatří k domu, rozhodují spoluvlastníci podle ObčZ, tedy nadpoloviční většinou, bez ohledu na to, kde bydlí.
Vážený pane, 4 domy, každý na vlastním pozemku. Tam je vlastnický podíl v rámci pouze domu, který na pozemku stojí – to je nesporné. Tyto 4 pozemky na kterých stojí 4 domy, jsou ale na celkovém velkém pozemku, který je podle vlastnického listu rozepsán stejným dílem na všech 64 bytů (4 domy po 16ti bytech) Pro představu se to dá přirovnat k množinám a podmnožinám …
Vážený pane Kartere,
parcely nejsou strukturovány na množiny a podmnožiny. Patrně se vyznáte v množinách, tedy parcely jsou navzájem disjunktní množiny. Každý dům je samostatný na vlastní parcele. Ta velká parcela mezi domy nemůže patřit k žádnému ze 4 domů ani ke všem současně. Spoluvlastníky této parcely zjistíte v katastru nemovitostí. Tito spoluvlastníci rozhodují absolutní většinou (s ohledem na podíly), bez ohledu na to, kde bydlí. Přehlasovaní se mohou obrátit na soud, viz Obč. zák. část o spoluvlastnictví. Ač se vám to může zdát divné, žádné SVJ o této velké parcele mezi domy nerozhoduje. Rozhodujete jako sobě rovní spoluvlastníci.
Vážený pane Anonymo, děkuji za Vaší odpověď. Potvrdil jste mi moje domněnky a doposud zjištěné informace.
Ještě doplním. Požadujte písemnou dohodu, podepsanou spoluvlastníky parcely (je jedno z jakého domu), kteří drží dohromady nadpoloviční podíl. Klidně požadujte úředně ověřené podpisy. Pokud bude vše splněno musíte se pořídit nebo se obrátit na soud. K tomu byste měl mít nějaké silné argumenty.
Kdybyste rovnou napsal, o co vám jde.........Jedná se o umístění kontejnerů? Nechcete mít kontejnery pod svými okny? Paragrafy nepotřebujete. Je to o dohodě, vodítkem by mohla být dochůzková vzdálenost. Kontejnery by měly být za zídkou (roznášení větrem), ale s ohledem na popeláře, t.zn. blízko komunikace.
Kdyby jste pořádně četla vážená paní, ptal jsem se na dvě věci… To co píšete je logické a známé. Ohledně kontejnerů jsem se ptal, zda-li nemá někdo povědomí, je-li zídka okolo kontejnerů pouze doporučení nebo je zakotvena v nějaké vyhlášce atp… Děkuji
K čemu je vám vyhláška? Používejte selský rozum a dojděte si na stavební úřad. A mimochodem: četla jsem pořádně.
Poslední komentáře