Sloučení čtyř garzoniér v jeden byt
Dobrý den, můžete mi, prosím, poradit s následujícím problémem?V našem panelovém domě jsem zakoupil 4 garzoniery, chci je sloučit v jeden byt.Co všechno proto musím udělat?Zatím mám souhlas ostatních vlastníků bytových jednotek.Jaké všechny „papíry“ k tomu potřebuji? Předem děkuji.Kiss
Sloučením nic nezískáte.
Podle návrhu nového ZoVB se v podobém případě obejdete bez souhlasu ostatních vlastníků.
V užívání více Vašich bytů jako jeden byt Vám nic nebrání. Pravděpodobně se bude jednat o častou situaci, ať už takto užívané byty mají stejného vlastníka, či nikoliv.
Upřesňuji tedy, že administrativním sloučením bytů oproti současnému stavu nic nezískáte. Naopak, zaplatíte zbytečně spoustu poplatků a do budoucna si uzavřete možnost s částí bytu nakládat samostatně.
Tak, ač, to není v dotazu jasně specifikované, jedná se nejspíš nejen o sloučení administrativní, ale i stavební ; a tyto byty nějak vhodně „sousedí“, aby úprava byla možná.
Nechť tazatel upřesní.
Že může užívat 4 samostatné byty jako jeden, to nemyslíte vážně, nebo jde o nedorozumění :)
G.X.
Dobrý den, upřesňuji můj dotaz. Vlastním čtyři garzoniéry, které jsou vedle sebe, před nimy je chodba a na této chodbě jsou dveře do jednotlivých garzoniér, též se na této chodbě nachází dva společné záchody a jedna koupelna. Takže zřejmě půjde o sloučení stavební a administrativní, hlavně se mi jedná o sloučení veškerých poplatků, aby jsem je nemusel platit čtyřikrát.Kiss
Sloučení poplatků lze dohodnout, stačí požádat, aby poplatky nebyly vystavovány na jednotku, ale na vlastníka.
Základní vztah ve společenství je vztah člen společenství x společenství. Kolik jednotek člen vlastní už tak podstatné není, nic na tom nezávisí, rozhodující je jeho vlastnický podíl. Jsou případy, kdy jeden vlastník vlastní 8 jednotek a druzí dva po jedné. Ze zákona tvoří společenství. Domníváte se, že si vystavují 10 vyúčtování?
Stavebni zmeny bych konzultoval na Stavebnim urade a pak uz jen snad zmenit Prohlaseni vlastnika na Katastru.
Změnu Prohlášení vlastníka ale musíte mít nejdřív schválenu shromážděním:
viz ZoB:
§ 11 (4) K přijetí usnesení o věcech, které jsou obsahem prohlášení podle § 4, o schválení nebo o změně stanov, o uzavření smlouvy o zástavním právu k jednotkám a o rozúčtování cen služeb na jednotlivé vlastníky jednotek podle § 9a odst. 2 je zapotřebí tříčtvrtinové většiny přítomných hlasů.
Poslední komentáře