Sdružení vlastníků jako mezistupeň pro společenství

Už jste někdy transformoval společenství na družstvo? Je to vůbec možné?

Hezký den!

Pavel

A proč by to nešlo? Členové společenství založí družstvo a dům v jejich podílovém vlasnictví na družstvo bezúplatně převedou. Svoje bytové jednotky si od družstva pronajmou, smlouvy s dodavateli převedou ze společenství na družstvo.

Tohle je jenom domněnka, nevidím do toho, naopak se ptám.

Vážený pane Pavle,

pokud neznáte, tak neraďte.

Najeďte si na www stránky dané obce, a dozvíte se něco o pravidlech privatizace obecního majetku.

Například v Brně se privatizují domy zásadně odprodejem celého domu právnické osobě. Z celkové prodejní ceny domu se poskytuje podpora v rozmezí do 40% na opravu domu. Tato podporu v souladu s předpisy EU nemůže být poskytnuta podnikatelskému subjektu, coz družstvo vždy je.

V podmínkách prodeje v Brně je dále uvedeno/stanoveno, že tato finanční podpora bude poskytnuta pouze v případě, budou-li byty do 6 měsícu od prodeje z obce/města převedeny do osobního vlastnictví.

Založit družstvo na půl roku a poté je likvidovat je OBLUDNOST, i finanční.

Matějka

Pane Matějko,

nevím, čím jsem si vysloužil takový tón, ale je pátek 13. a asi jste měl špatný den. Jen si prosím nevylévejte svůj vztek na jiných.

Patrně jste přehlédl, že jsem psal: „Pokud se chcete vyhnout podivnosti s názvem SVJ, je vhodné založit bytové družstvo a dům odkoupit.“

S Vaším tvrzením, že založit družstvo na půl roku a poté je likvidovat, je obludnost, samozřejmě souhlasím. Ale to já nenavrhoval. Já se domnívám, a píšu to zde opakovaně, že lepší forma než SVJ je bytové družstvo.

Neodpovídal jsem na podmínky, jaké jsou v Brně. Možná Vás překvapí, ale v ČR jsou i jiná města s jinými podmínkami. Odpovídal jsem na obecný dotaz. Pokud jste v mé odpovědi našel chybu, tak to napište.

Jinak předpisy EU znám, podpory se poskytují i podnikatelům buď v rámci de minimis nebo na blokovou výjimku. Možná by bylo vhodné se s nimi seznámit, než začnete něco psát. :-))

Hezký den!

Pavel

Vážený pane Pavle,

v základním dotazu je ale uvedeno: „připravuju privatizaci městského domu v Brně s 12 byty“.

Možná by bylo vhodné se seznámit/přečíst přesně dotaz tazatele a na tento konkrétní dotaz odpovídat/radit, než začnete něco psát.

Omlouvám se, ale nechtěl jsem se vás nijak dotknout.

Pozn.: Bytové družstvo je vždy podnikatelský subjekt a žádná vyjímka v daném případě není možná – MMB má závazné rozhodnutí oprávněné instituce v dané záležitosti.

Matějka

Pane Matějko,

samozřejmě jsem dotaz četl, včetně informace, že tazatel připravuje privatizaci městského domu v Brně s 12 byty.

Pravidla privatizace vydaná v Brně neznám, to připouštím. V tom máte jako obyvatel Brno – venkov výhodu. Odpověděl jsem tak, jak jsem odpověděl. Zatím jste mi nenapsal, v čem jsem odpověděl chybně. Odpovídal jsem v obecné rovině a domnívám se, že odpověď je použitelná i Brně.

Nerozumím, co jste chtěl napsat ve Vaší poznámce. Nějaký názor nějaké české instituce v oblasti práva ES mne až tak nezajímá.

Já jsem psal o Nařízení Komise (ES) č. 1998/2006 a Nařízení Komise (ES) č. 800/2008. Nařízení Komise jsou přímo aplikovatelná na území ČR, ať si nějaká instituce vykládá co chce, pokud se tedy nejedná o rozhodnutí Evropského soudního dvora. Tato nařízení se samozřejmě vztahují i na podnikatele.

Můžete pro obveselení zdejšího publika to „závazné rozhodnutí oprávněné instituce v dané záležitosti“ zde publikovat?

Už jsem několik takových blábolů četl. Autoři většinou netuší, že Nařízení ES jsou právní akty obecně platné a přímo závazné ve všech svých částech. Vztahují se na všechny členské státy a stávají se bezprostředně součástí jejich právního řádu ihned po svém schválení bez nutnosti implementace do právních řádů jednotlivých členských států. Pokud jsou nařízení v rozporu se zákony některého členského státu, jejich aplikace má přednost před aplikací národního práva. Vždy platí nařízení ES a nikoliv ustanovení domácího práva.

Hezký den!

Pavel

Vážený pane Pavle,

děkuji vám, že jste na původní konkrétní dotaz obecně odpověděl – obecně poradil.

To tazateli jistě velmi pomohlo, aby se mohl „lépe“ v problematice orientovat.

Poznámka:

Že by jste pane Pavle neuměl brouzdat po internetu a najít si potřebná rozhodnutí/na­řízení/směrni­ce/pokyny i v oblasti jednotlivých obecních/městských úřadů pro poskytnutí konkrétní rady na konkrétní odpověď se mi nechce věřit. Jindy dokazujete, jak se v daném vyznáte. Stačí chtít hledat. Například u nás:

• "Zastupitelstvo města Plzně (dále jen ZMP) vydává svým usnesením č. 467 ze dne 29. srpna 2002, č. 547 ze dne 2. října 2003, č. 556 ze dne 6. října 2005 a č. 662 ze dne 16. listopadu 2006 podle § 85 zákona č. 128/2000 Sb., o obcích tyto Zásady II prodeje bytů a nebytových prostor.

• Č l á n e k I.

Předmět a postup prodeje

• 1. Statutární město Plzeň se rozhodlo realizovat druhou vlnu privatizace bytů a nebytových prostor v domech v majetku statutárního města Plzně s tím, že …";

a nebo:

• "ZÁSADY PRO PRODEJ BYTŮ

z bytového fondu ve vlastnictví Statutárního města Pardubic schválené usnesením Zastupitelstva města Pardubic č. … ze dne 27. června 2008

• Zastupitelstvo města Pardubic rozhodlo svým usnesením č. 492 Z/ 2007 kolik bytových

jednotek z majetku města bude odprodáno (dále jen stanovený počet). Kupujícími mohou být fyzické osoby …"

Matějka

Pane Matějko,

i já mám ve zvyku odpovídat na dotazy spíše obecně, protože tento portál sledují desítky návštěvníků, které nezajímá KONKRÉTNÍ stav v městě B. (Ostatně podrobnosti nechť si tazatel obstará v místě bydliště.)

Útočením proti obsahu odpovědí jiných diskutujících ztrácíte čas jak Vy, tak i čtenáři, pro které se diskuse stává zcela nepřehlednou.

Přeji pěkný, slunečný den.

lake