SDĚLENÍ č.j. 281/55 462/2002

Dobrý den, studoval jsem Sdělení SDĚLENÍ č.j. 281/55 462/2002 k účtování a daňové povinnosti společenství vlastníků jednotek – právnické osoby podle zákona č. 72/1994 Sb. a zarazil jsem se hned v bodě 1, posledním odstavci: „Pokud SVJ bude účtovat v soustavě jednoduchého účetnictví, je nutné respektovat i daňový režim pro zjištění základu daně, a to včetně všech výhod a nevýhod. Je nutno vzít v úvahu, že zdanitelným příjmem právnické osoby je i finanční příspěvek jednotlivých členů společenství poskytovaný jako záloha na činnost a správu společných prostor a služby poskytované s užíváním jednotek (přijaté zálohy v peněžním deníku). Zdanitelným příjmem jsou i úhrady nájemného od nájemců společných částí domu nebo nebytových prostorů ve spoluvlastnictví vlastníků jednotek“.

Je jasné, že nejpozději od roku 2008 musí SVJ vést účetnictví (nikoliv daňovou evidenci), ale není mi jasné, co ten odst. 1 znamená. V našem SVJ účtujeme příspěvky vlastníků na správu jako zálohu (účet 324-běžné opravy, 955-rekonstrukce a TZ domu), na konci roku proúčtujeme náklady vynaložené na správu domu a jeho TZ na vrub těchto záloh do výnosů, zůstatky těchto účtů nevypořádáme (převádíme je do následujího účetního období – dle stanov). Zálohy nevstupují do hospodářského výsledku a tudíž vůbec neovlivňují daň. Máme jen výnosy z úroků z běžného účtu (nerozdělují se mezi vlastníky), účtujeme je na účet 644 a jsou jedinou položkou hospodářského výsledku /tzn. např. Náklady=100000;vý­nosy=100100; HV=100 – ve výši úroků/. Přiznání k dani nepodáváme. Doposud jsem byl v klidu, teď si ale nejsem jistý. Prosím o radu, zda mohu klidně spát. Děkuji a zdravím Michal D.