Schvalování oprav SVJ
Dobrý den.Prosíme o radu. V našem domě je společenství vlastníků.Je tu 7 bytových jednotek a 6 majitelů.Stanovy byly sepsány před 5 lety a my tu bydlíme 3 roky.Teď nastaly problémy s hospodařením a chodem domu. Nejsou dodržovány stanovy, od schůzí, zápisy z nich, hlasování, výběrové řízení až po finanční stránku. Bylo nám naznačeno, že pokud se v tom budeme šťourat, tak si to odskáčou firmy, které dělaly opravy a rekonstrukce a stejně tak i spoluvlastníci domu.Věškeré opravy či rekonstrukce si schválí jen 4 majitelé v 1.patře a v podkroví a my spolu se sousedem v přízemí nikdy nic nevíme.Co se týče rekonstrukce střechy, my jsme nebyli účastni výběrového řízení firem ani následného schválení prací.Ten samý průběh byl i u obkladačských prací(nová dlažba v patře i mezipatře). Pro schválení podle stanov potřebují 3/4 hlasů všech vlastníků.Ať počítám jak počítám tak to vychází podle majitelů 66% a podle podílů na 74,6%.Kam se máme obrátit nebo jak to máme řešit??
„Věškeré opravy či rekonstrukce si schválí jen 4 majitelé v 1.patře a v podkroví a my spolu se sousedem v přízemí nikdy nic nevíme.“
To je v souladu s platným právem České republiky.
jak to může být v souladu s platným právem ČR, když ke schválení je potřeba 75%. To nemají nikdy když bude souhlasit majitel bytu v podkroví a všichni v 1.patře. Když to vezmu podle hlasů majitelů tak mají 4 hlasy ze 6 a to je 66,7%.Potřebují 75%. Když to vezmu podle podílu ze společných prostor tak mají z podílu 35280 jen 23412 a to je 6cca necelých zase 66%. Vždy potřebují 75% ke schválení.Je to zanesené i ve stanovách pro naše SVJ
Předseda výboru nám stále nepředložil zápis ze schůze, kde je schválená rekonstrukce a cenové nabídky od jiných firem. Zjistili jsme, že si z fondu oprav nechal proplatit čištění kanalizace v jeho domě, který není součástí našeho SVJ (smlouva se SVJ) a také nějaké světlo.Nikde v celém domě jsem ho nenašel. Když jsme po schůzi obešli všechny spoluvlastníky, tak by nakonec souhlasili s podřezáním, ale jen za podmínky, že to bude stát max. 90.000,– Kč. Nevím proč by jsme měli chtít nějaké ultimátum na cenu od nich, když jsme jim taky nedali ultimátum na tu střechu. Prosím poraďte co s tím. Předali jsme jim i posudek od odborní a čekáme ještě na soudního znalce z oboru stavitelství (izolace a vlhkost). Nevímproč by jsme si měli z vlastních peněz nechávat podřezat dům,když jsou to společné prostory.
Ve středu se dozvíme, jak vypadá hospodaření domu a jak je to s fakturami. A co nejdříve budeme chtít vysvětlit ty okna. I když je to jen 6500,– kč, z principu mu to nedovolíme.Když se začala dělat střecha, tak to věděli 4 vlastníci, kteří si to schválili a neměli 75% pro schválení. V přízemí kde bydlíme my a soused, jsme to věděli, až když začal padat ze střechy eternit a dělalo se.Nikdo nám nic neřekl o tom že je to schválený a jaká firma to bude dělat.Takže 2 vlastníci vůbec o tom nevěděli.Když vezmu náš podíl a i souseda na společ.prostorech tak máme 11538 z 35280.Takže máme 32,7% a nemohlo teda být platné hlasování a schválení.Ani nebyla schůze a není žádný zápis. A také uběhlo funkční období výboru.Už to trvá přes 5 let a nebyl volen nový.
Firmy by to odskákaly, protože faktury jsou placeny bez DPH, a veškeré práce firem vybíral předseda výboru. Po naznačení předsedy, jsou úzce spjatí.Buď někomu z nich prodal auto,nebo předtím dělali na jeho domě a pak domluvil i zakázku pro ně v činžovním domě u nás.
Pane tomasbolek, přečtěte si http://www.portalsvj.cz/…-a-na-sluzby#…
Doplňovat další podrobnosti Vaší situace nemusíte. Pan Pavel Vám už
odpověděl jednoznačně a srozumitelně.
lake
Bylo nám naznačeno předsedou výboru SVJ, že pokud se budeme šťourat v hospodaření a fakturách za provedené opravy či jiné věci v domě tak budeme mít problém všichni majitelé v domě. Prý by to bylo na finančák a asi na pokutu atd.
SVJ je soukromoprávní subjekt a pokud si vlastníci nevyřeší situaci mezi sebou sami tak může rozhodnout pouze soud (např. § 11/3 ZoVB). Ale je to na dlouhé lokte.
Hezký den!
Pavel
Problém je v tom hlasování.Je tu 7 bytových jednotek a 6 majitelů.Nemají potřebných 75% (3/4) hlasů. Jsou stále přesvědčeni, že to mají i tak.Jeden vlastník má 2 byty a předseda výboru to bere jako že má 2 hlasy. I tak stále nemají s těmi jeho 2 hlasy 75%.Není záznam ze schůze, kde by bylo zapsáno schválení rekonstrukce střechy a ani výběrové řízení, které mělo proběhnout.
Když máte možnost se opřít o nedodržování stanov, tak to jste na tom ještě dobře. Někde jsou (mohou být) stanovy napsány nevýhodně. Proč by to měly odskákat firmy provádějící rekonstrukce ? Nemají povinnost a právo kontrolovat schválení shromážděním. Mohou to být i spřátelené firmy s výborem.
Leccos bývá zakotveno v Prohlášení vlastníka.
Ohledně hlasování si najděte zde diskusi. Hlasovat byste měli dle váhy hlasu (podíl dle výpisu katastru), ne 1 byt = 1 hlas. I když panuje zde názor, že někdy se hlasuje byt = 1 hlas.
Nahlédněte do katastru na internetu a)výměry, b)vlastnictví zda hlasují ti co mají oprávnění (někdo by měl mít třeba plnou moc za spoluvlastníka bytu).
Můžeme se opřít o stanovy a to v několika bodech.Předseda a členové výboru porušují vědomě stanovy, které si schválili již dříve. Jsou i nesrovnalosti ve fakturách a některých položkách. Předseda si nechal udělat při rekonstrukci střechy nová plastová okna ze společného fondu oprav.
Ve středu máme schůzku nafirmě co nám spravuje dům.Mám plnou moc od předsedy členů výboru k nahlédnutí do hospodaření atd. okolo našeho společenství. Nějak nám nesouhlasí částky fondu oprav s fakturami a zůstatkem. Doposud nám ani nepředložil zápisy z předešlých schůzí, kde má být zápis o schválení rekonstrukce střechy a také, že proběhlo výběrové řízení. Tento zápis ani nemůže mít, protože schůze nebyla a nemohlo se to schválit, protože neměl potřebných 75% hlasů pro. Ale střecha je hotová a nechce to řešit.
To jsme si mysleli taky, ale museli jsme mít souhlas a plnou moc.Tu máme.Jen mi není jasný pořád jak si mohli odhlasovat rekonstrukci střechy bez nás. A hlavně jestli se to dá napadnout.
Pochybuji, že si předseda nechal do faktury napsat, že zahrnuje okna jeho bytu. Kdo dle obchodního rejstříku podepisuje proplacení faktur, většinou předseda plus 1. Podívejte se na internetu do obchodního rejstříku vašeho SVJ. Zůstatek čeho ? Účtu vůči zálohám správy ? Zkuste oslovit ing. Klainovou, ta vám to vysvětlí. Co vlastníci dělali když oprava začala ? Ptali se výboru, kdy se schvalovala a dožadovali se vysvětlení ? Kolik vlastníků je na vaší straně ? Výbor má zodpovědnost, o které se zde diskutovalo, a nezodpovědnému výboru (snad, viz diskuse) hrozí odpovědnost za nehospodárné nakládání, neprůhledné hospodaření apod. dle občanského zákoníku. Otázka je, co znamená ve stanovách, že „Členové společenství jsou z právních úkonů týkajících se společné věci oprávněni a povinni v poměru odpovídajícím velikosti jejich spoluvlastnických podílů na společných částech domu“.
Poslední komentáře