Schválení
Dobrý den, naše SVJ se rozhodlo pro rekonstrukci s použitím úvěru, což bylo mj. schváleno na shromážděním tak, že se pověřil výbor na výběr banky. Na dalším shromáždění byla na základě návrhu výboru schválena banka včetně finančních podmínek, které banka nabídla – úrok, poplatky atd. Nyní banka dodala návrh smlouvy od banky, kde jsou další podmínky – např. zástavní právo banky k účtu nebo že bez souhlasu banky nemůže majitel jakékoliv jednotky tuto zastavit atd. Banka navíc požaduje dokument z příslušného orgánu (výbor nebo shromáždění) o souhlasu s podmínkami úvěru. Zajímalo by mě, zda je nutné znovu svolat shromáždění, kde se bude hlasovat o podpisu tohoto konkrétního návrhu smlouvy nebo je možné toto schválit jen ve výboru anebo stačí již dříve odhlasovaný (obecný) souhlas. Robert Weiner
Jelikož financování úvěrem organizuje SVJ jako právnická osoba a za závazky této právnické osoby nesou odpovědnost všichni vlastníci jednotek, je zcela logické, že rozhodování o konkrétních podmínkách, za jakých bude úvěr poskytnut a co to bude představovat pro jednotlivé vlastníky jednotek, nemůže rozhodovat pouze výbor, co by statutární orgán. Předpokládám, že výbor si nechal předložit nabídky na financování úvěrem od více než jedné banky, protože korektní a transparentní podmínky nejsou všude stejné, navíc optimalizace při posouzení takových nabídek je nezbytná i s ohledem na skutečnost, že více nabídek poskytuje objektivnější přehled a možnost výběru, pro co se vlastníci rozhodnou. Každopádně banka bude požadovat písemný záznam z konání shromáždění vlastníků jednotek, jako nejvyššího orgánu vaší právnické osoby, s doložením prezenční listiny a případných zmocnění v případech, kdy jednotka je ve společném vlastnictví. Rovněž každá banka má přesnou citaci konkrétnmího usnesení, které se v souvislosti se schválením usnesení o finančním úvěru v zápise musí zdokumentovat, aby nebylo možno později polemizovat o tom, co a v jakém rozsahu bylo vlastníky jejich shromážděním přijato. A pozor na skutečnost, že někteří vlastníci jednotek nemusí souhlasit s tím, aby byli nuceni do úvěru, protože mají např. možnost uhradit náklady na modernizaci a rekonstrukci domu ve výši svého podílu jednorázově, tedy aniž by se vůči SVJ zadlužovali, přičemž k tomuto účelu mohou složit příslušnou finanční zálohu předem. Máte již oficiální rozpočet předpokládaných nákladů na tuto akci? Budou finanční prostředky investovány pouze do společných částí domu, nebo hodláte zvelebovat v rámci této akce i majetek jednotlivých vlastníků? Je nezbytné mít ujasněno ve smyslu dokumentu prohlášení vlastníka, co je čí. Problematických záležitostí je při plánování a organizování takové akce mnoho a jestliže nemáte možnost využít spolupráci s někým, kdo již takovou akci organizoval, tak je to sázka do loterie.
Zdeněk II
Pane Zdeňku, jakým způsobem funguje takové poptávání bank? Člen výboru zajde na pobočky bank, o kterých se ví, že úvěrují SVJ a zeptá se, za jakých podmínek dá banka úvěr? Oslovujete i stavební spořitelny? A co potom porovnáváte, výši úroku, délku fixace, poplatky okolo (za sjednání, vedení účtu). Bojím se, že výši úroku banka nesdělí, dokud neprovede „prescoring“ (prozkoumání účetnictví a stavu fianncí), že úrok může být individuální.
Banka může požadovat cokoliv – je na vás, zda akceptujete. Podmínky , které popisujete, nejsou úplně jasné (výbor nebo shromáždění – to je hodně velký rozdíl), a nemyslím, že má smysl jakýkoliv zákaz zástavy, když zástavce (vlastník bytu) není účastníkem úvěrové smlouvy, jak ho může smlouva zavázat ? Osobně bych se pokusil o jednání o podmínkách s bankou, případně hledal banku jinou. Bylo chybou vyžádat si jen finanční podmínky bez návrhu smlouvy.
Cokoliv se týče úvěrů bych nechal vždy na shromáždění a prokazatelné souhlase… Při prvním nebo nějakém větším problému by se to nemuselo statutárům tzv. vyplatit nějaká jejich rozhodovatelnost bez shromáždění…
Poslední komentáře