Jelikož financování úvěrem organizuje SVJ jako právnická osoba a za závazky této právnické osoby nesou odpovědnost všichni vlastníci jednotek, je zcela logické, že rozhodování o konkrétních podmínkách, za jakých bude úvěr poskytnut a co to bude představovat pro jednotlivé vlastníky jednotek, nemůže rozhodovat pouze výbor, co by statutární orgán. Předpokládám, že výbor si nechal předložit nabídky na financování úvěrem od více než jedné banky, protože korektní a transparentní podmínky nejsou všude stejné, navíc optimalizace při posouzení takových nabídek je nezbytná i s ohledem na skutečnost, že více nabídek poskytuje objektivnější přehled a možnost výběru, pro co se vlastníci rozhodnou. Každopádně banka bude požadovat písemný záznam z konání shromáždění vlastníků jednotek, jako nejvyššího orgánu vaší právnické osoby, s doložením prezenční listiny a případných zmocnění v případech, kdy jednotka je ve společném vlastnictví. Rovněž každá banka má přesnou citaci konkrétnmího usnesení, které se v souvislosti se schválením usnesení o finančním úvěru v zápise musí zdokumentovat, aby nebylo možno později polemizovat o tom, co a v jakém rozsahu bylo vlastníky jejich shromážděním přijato. A pozor na skutečnost, že někteří vlastníci jednotek nemusí souhlasit s tím, aby byli nuceni do úvěru, protože mají např. možnost uhradit náklady na modernizaci a rekonstrukci domu ve výši svého podílu jednorázově, tedy aniž by se vůči SVJ zadlužovali, přičemž k tomuto účelu mohou složit příslušnou finanční zálohu předem. Máte již oficiální rozpočet předpokládaných nákladů na tuto akci? Budou finanční prostředky investovány pouze do společných částí domu, nebo hodláte zvelebovat v rámci této akce i majetek jednotlivých vlastníků? Je nezbytné mít ujasněno ve smyslu dokumentu prohlášení vlastníka, co je čí. Problematických záležitostí je při plánování a organizování takové akce mnoho a jestliže nemáte možnost využít spolupráci s někým, kdo již takovou akci organizoval, tak je to sázka do loterie.

Zdeněk II