Různý podíl stejných jednotek na společných částech
Ahoj,
rád bych se zeptal, zda mi někdo dokáže objasnit situaci, kdy v našem SVJ o 11 jednotkách, kde jsou 3 jednotky 2+1 a 7 jednotek 3+1 a jedna 4+1, mají jednotky 3+1 každá jiný podíl na společných částech.
Vypadá to asi takhle:
- 7568/74690
- 7275/74690
- 7488/74690
- 7275/74690
- 7283/74690
- 7512/74690
- 7122/74690
V původní kupní smlouvě při odprodeji všech jednotek soukromé společnosti majitelům (2005) jsou jako společné části vyjmenovány všechny společné části (klasicky zdi, střecha, a kočarkarna, kolovna, sklad, atd) a už tam je náš podíl menší než podíl jiných.
Velikost všech těch 3+1 je původní.
Prohlášení vlastníka nechce SVJ ukázat. Stejně tak nechce komentovat proč má někdo větší podíl. Chápu, že někdo si možná nějak mohl nějakou společnou část „odkoupit“, ale nechápu jak je určeno o jakou část se jedná a důvod proč mám zkrácený podíl. Jsou tady dvě zapovězené místnosti, od kterých m klíče pouze pár lidí a skladují si tam své věci. Ale i tak někde musí být přesně definováno, že svůj podíl navýšili o tyto části ne?
Máte sklepy? Tipuji, že do plochy bytů byly započteny sklepy, které se tím staly jejich nedílnou součástí.
Proč nemáte „Prohlášení vlastníka“? To měla být první věc, o kterou jste se měl zajímat při koupi bytu. Je docela nezodpovědné něco vlastnit a nevědět co! Prohlášení vlastníka obdržíte na Katastru nemovitostí.
V našem typizovaném paneláku máme to samé. Stejné byty jako náš mají tu větší, tu menší podíl.
O výpočtu těchto hodnot zde: https://books.google.cz/books…
str. 169 odstavec Velikost bytu, váha hlasu
Například proto, že spoluvlastnický podíl byl stanoven dle podlahové plochy, a ta není přesně shodná u těchto sedmi jednotek?
Už mimo diskuzi. Tak on ten panelák stojí patro nad patrem. Nikde nevyčuhuje o nějaký ten metr, který by nějaký byt přifoukl přece. :)
O vchod vedle mají všichni stejný podíl. :)
i když má dům daný půdorys, nemusí v každém patře být všechny byty na metr stejné. to uvidíte podle stavební dokumentace. díval jste se někdy do ní? jeden můj byt je o 10 m2 větší, než nade mnou, protože byl postaven tak, že „ubral“ těch 10 m2 sousedního bytu. který je zase o 10 m2 menší, než ten nad ním. máme dům o 21 bytech, 8 je 2+1 a 13 3 + 1. 2 + 1 mají čtyři různé podíly, 3 + 1 9 různých podílů. z chodby vypadají všechny dveře stejně, zvenku nikde nic nevyčuhuje. o vchod vedle to mají jinak, i když zvenku vypadají baráky naprosto stejně. jestli mají být podíly stejné, zjistíte jedině ze stavební dokumentace, resp. z prohlášení, kde jsou jednotlivé byty identifikovány.
Ano díval. Spodní byt je taky o 12 m2 větší než ostatní. Proto mluvím jen o těch, které jsou stejné. :)
Stejná konstrukční soustava o vchod vedle ukázkově jak to má být. To to těm komunistům zrovna v tom našem vchodě muselo hodně ujet, že nemáme ani obdelníkový barák a ještě je každá zeď jinak postavená a proto je každý byt jinak velký. Nebo prostě jeřábník zrovna u nás chlastal a prostě netrefil ten prefabrikovaný panel kam měl a tak máme každý byt jiný. :D :D
17/171 43/684 43/684 43/684 17/171 17/171 79/684 17/171 17/171 17/171 17/171
třeba tam máte byty o výměře 79, 68, 43 m2 ?
ps: čsto je v podílu zachycena výměra jednotky/výměra celkové plochy bytů.
výměra celkové plochy bytů se vynásobila 10 nebo 100, podle toho, zda výměry jednotek byly vyčísleny v m2 na 1 anebo 2 desetinná místa, a pak vzniklý podíl byl MMDD, kde MM byly metry a DD číslo za desetinnou čárkou, tak vznikl zlomek podílu…
Lze z něj vyčíst přesné výměry…
Ve výše uvedeném příkladu tam ani desetiny metrů nevidím, což může být, že to vzali ledabyle anebo není použit popsaný postup…
ps: katastr zlomek matematicky vykrátil (pokud to šlo) a pak stačí zlomek převést na původní tvar (což znamená násobit tolikrát, aby se jmenovatel shodoval s největším jmenovatelem v domě)…
Schválně se podívejte do KN na zlomky u jednotek, jejichž výměry znáte. díval jsem se na 4 bytové domy (z toho jeden od developera a 3 od města PV)a všude to sedí… Proč to dělat jinak, že?
Myslím, že REAS aplikace s tím normálně umí pracovat a lze z ní rovnou vymačkat výměry :-)) Takže to asi bude nějaký industry standard, co Justitiane?
Pro Jan203: Reagujete zde celkem zbytečně. Na Vaše otázky jste už odpověď dostal, a je to odpověď správná a jediná možná:
Přečtěte si prohlášení vlastníka budovy.
Prohlášení vlastníka budovy bylo vloženo do katastru v roce 2005 nebo
dříve, proto Váš spoluvlastnický podíl by měl odpovídat podílu
podlahové plochy jednotky a součtu podlahových ploch všech jednotek. Tak to
kogentně stanovil zákon č. 72/1994 Sb..
Spoluvlastnické podíly bez dalších podrobností si můžete zkontrolovat i na webu: https://nahlizenidokn.cuzk.cz/. Kupní smlouva je naprosto bezvýznamný cár papíru.
Justitianus
jj, vypadá to, že si prostě budu muset nechat udělat kopii. Jediné možné vysvětlení pak je to, že si někdo odkoupil společné části domu čímž zvětšil podlahovou plochu své jednotky.
Pak je ale spor v v kupních smlouvách z 2005, kde jsou jako společné části domu uvedeny místnosti a žádná není vyjmuta.
Otázka pak bude, co má větší váhu, zda to, že v prohlášení vlastníka je některá jednotka zvětšena o původně společné prostory, které však následně nebyly vyjmuty při prodeji domu a jsou zahrnuty jako společné části. :D
3 jednotky 2+1 7 jednotek 3+1 jedna 4+1,
kolik máte podlaží? ta jednotka 4+1 je na patře jediná jednotka? které byty jsou na jednotlivých patrech? vzhledem k tomu, že evidentně nemá každé patro stejné rozložení jednotek, nemohou být stejných rozměrů. ledaže by barák nebyl „kvádr“.
Klasická konstrukční soustava OP 1.11. Zase ze mě nezkoušejte dělat vola. Vím o čem mluvím.
Dole 3+1 a 4+1 A pak vždy na patro. 3+1 a 2+1 a 3+1.
To vám dá 11 :)
Dole je místo 2+1 schodiště. Jeden pokoj z 2+1 která v přízemí není připadl pro 3+1 a na druhé straně je standardní 3+1 jako na každém dalším patře.
že si někdo odkoupil společné části domu čímž zvětšil podlahovou plochu své jednotky – na to jste přišel jak, na takový nesmysl? vy jste někomu prodával „svůj“ podíl?
jaký spor? vy máte v kupní smlouvě na byt uveden podíl, který neodpovídá vaší velikosti bytu?
ani jedno z vašich „tvrzení“ nemá větší váhu.
JAK VÍTE, ŽE VŠECHNY BYTY MAJÍ NAPROSTO NA CENTIMENTR STEJNOU VELIKOST??? vy jste prozkoumal všechny byty s metrem? prostudoval projektovou dokumentaci všech bytů? četl jste proboha alespoň prohlášení?? která jednotka je v něm „zvětšena“? jaké prostory měly být „vyjmuty“?
Nemusím nikomu prodat svůj podíl společných prostor, aby se mi zmenšil podíl na společných částech. To zaprvé. Za druhé jsem byt takto koupil a nestěžuju si. Jen se ptám a pátrám po tom ze zajímavosti.
Vaše snaha vést tuto diskuzi směrem, kdy se mě snažíte zesměšnit a přitom zesměšňujete sama sebe je komická.
Nemusím chodit s metrem, když vím jak vypadá dokumentace domu. Opět vaše snaha ignorovat fakt, který jsem zde uvedl, že byty 3 +1 jsou identicky stejné a dělat ze mě vola jen potvrzuje vaši komickou snahu dělat ze mě vola. Vytrháváte věci z kontextu a účelově vybíráte úseky, tak aby vám to pasovalo do vašich tragických pokusů o získání pozornosti. :)
Prosím, pokud nechápete ani otázku a přitom ještě ignorujete fakta, tak radši nereagujte. :)
Přečtěte si prohlášení vlastníka budovy.
Kupní smlouva je naprosto bezvýznamný cár papíru.
Potřebujete to zopakovat ještě vícekrát a větším písmem?
Justitianus
Prohlášení vlastníka je uložené v Katastru, můžete do něj nahlídnout. Tam zjistíte, jak to skutečně je. Mohlo by být uložené i ve Veřejném rejstříku jako příloha u vašeho svj. Mohlo, ale ne všechna svj prohlášení do rejstříku vložily.
Poslední komentáře