Rozůčtování tepla, cena za GJ

Dobrý den,

Rád bych se Vás touto cestou zeptal na několik dotazů týkajících se finální ceny za GJ. Byl bych Vám nesmírně vděčný, pokud by bylo možné mi nějakým způsobem pomoci.

Popis problému:

S pronajímatelem jednotlivých bytů v bytovém domě řeším vyúčtování, kdy cena za GJ pro ústřední topení a teplo pro teplou vodu vzrostla v porovnání s roky o 92% (650kč – 2021; 1250kč – 2022).

Při včerejším nahlédnutí do dokumentů jsem zjistil, že za rok 2022 si provozovatel do nákladů za GJ připočetl náklady za pronájem kotelny, která je součástí objektu ve kterém jsem bydlel. Provozovateli tuto částku vyfakturoval vlastník. Vlastník a provozovatel je ta samá osoba, pouze dvě různé s.r.o. Částka za pronájem kotelny zvedla částku o takřka 300kč/GJ.

Dle prostudování různých portálů a dokumentů jsem došel k závěru, že do nákladů za GJ mohou vstupovat pouze ceny za palivo, elektrické energie pro kotelnu, vodné/stočné a mzda kotelníka.

Dále jsem zjistil, že i přes to, že dodavatel plynu E.ON ve fakturách uvádí, že zemní plyn je dodán za účelem výroby tepla, provozovatel uplatňuje 21% daň, finální částku s DPH pak rozůčtovává na celý objekt. Nemá být tato daň nižší? Dle dostupných informací s čestným prohlášením k domovní kotelně je plyn od daně osvobozen.

Je prosím výše zmíněné mimo nějaký zákon, popřípadě špatně? Dle mého, pokud je vícenáklad za pronájem kotelny, měl by být zahrnut do částky za pronájem, nikoliv do ceny za GJ. Daň za plyn pro výrobu tepla by měla být v jiné rovině.

Velmi děkuji.