rozůčtování energií za necelý rok
Zdravím , jsem majitel bytu ,který pronajímám. Za minulý rok přišel přeplatek na cca 12 000 ,jako vyúčtování za teplou vodu, studenou vodu ,topení , plus ostatní služby ,jako je výtah, anténa,atd. minulý rok 9 měsíců nikdo byt neobýval, tedy jsem všechny položky platil já od 1.10 do konce roku zde bydleli (bydlí) nájemníci ,kteří se nyní chtějí odstěhovat a chtějí vyúčtování. je pro to nějaký univerzální klíč, podle kterého se to rozpočítává? Protože pokud bych to rozpočítal podle počtu měsíců , měl bych jim dám 3000 ale když to vypočítám podle vodoměru a spotřeby podle m2 a m3 tak protože oni mají dost velkou spotřebu tak by jejich přeplatek vyšel na 1000 Kč.Nechci nikoho okrást ale taky nechci skoro celý rok platit poplatky a pak to vracet nájemníkům. děkuji
Nerozumím, proč hledáte problém.
1.10.2015 jste předal byt a stavy měřičů jste zapsal do předávacího protokolu. Stavy k 31.12.2015 znáte z vyúčtování od SVJ, dodavatele elektřiny a plynu.
Náklady na spotřebu vody, elektřiny, plynu za období 10–12.2015 lze snadno spočítat. Stejně tak jiné služby – úklid a elektřinu společných prostor. Jediné úskalí vidím u výpočtu nákladů na teplo za období 10–12.2015, ale tady bych asi vzal náklady na vytápění za rok, vydělil 12 a vynásobil 3.
Období 1–8.2016 můžete vyúčtovat asi až v dubnu 2017, kdy budete mít vyúčtování od SVJ, dodavatele plynu a elektřiny. Nájemníkům vysvětlete, že mimořádné vyúčtování k 31.8.2016 jim objektivně vystavit nemůžete, jelikož náklady budete znát až příští rok v dubnu. Budou si muset počkat. Do předávacího protokolu ať vám napíšou kontaktní adresu, telefon nebo e-mail, abyste se s nimi mohl v dubnu 2017 spojit a vyúčtování předat.
děkuji přesně tak …a v tom teple je problém viz: není to tak jednoduché,
byt je v paneláku, firma (ista) která vyúčtování dělá ji dělá jednou ročně.
já sice mám odečty měřidel (studená a teplá voda), při nástupu nájemníků a odečty na konci roku,z toho tedy můžu vypočítat spotřebu vody a z vyúčtování si vypočítat cenu za metr krychlový a porovnat se zálohami.jelikož máme ale dálkové vytápění teplá voda -radiátory, zde se provádí odečet dle měřidel pouze na konci roku, tak tam můžu udělat rozpočet pouze paušálně podle počtu měsíců.výsledek je takový ,že doplácím nájemníkovi, ačkoliv jsem v bytě netopil 9 měsíců, platil zálohy a on topil .
příklad jak to vychází :
studená voda – záloha 2000 vyúčtování 2200
teplá voda záloha 3000 vyúčtování 4800
topení záloha 6000 vyúčtování 3000
takže doplácím nájemníkovi 1 000 Kč za služby, ačkoliv překročil zálohy na vody a o dost.z důvodu že jsem netopil a byl velký přeplatek za teplo.
Vaše zálohy jsou irelevantní. Sledujte spotřebu.
Uvedu to na příkladu studené vody:
stav vodoměru k 1.1.2015 – 85
stav vodoměru k 1.10.2015 – 86 (počítám s tím, že i když byl byt prázdný, drobná spotřeba mohla být; pokud nikoli, nahraďte 86 číslem 85)
stav vodoměru k 31.12.2015 – 103
Vyúčtování od správce za studenou vodu za r. 2015: 2200 Kč.
Vaše vyúčtování pro nájemníka vypočtete:
103–85 = 18 m3
2200:18 = 122 Kč
103–86 = 17 m3
17*122 = 2074 Kč
Nájemník vám musí zaplatit 2074 Kč.
Pokud vám každý měsíc platil zálohu na SV např. 500 Kč:
3*500 = 1500 Kč zaplatil na zálohách za 10–12.2015
Spotřeboval 2074 Kč, jeho nedoplatek tedy bude 2074–1500 = 574 Kč
Chtějte po něm doplatit 574 Kč
(Jak vypočítat teplo jsem vám načrtl výše. Jak vypočítat úklid a elektřinu společných prostor je asi jasné.)
Abychom si rozuměli:
udělejte nájemníkovi na kus papíru svoje vlastní vyúčtování.
Vyúčtování, které jste dostal vy od SVJ (od správce) se vašich nájemníků netýká. Můžete jim ho jen pro informaci okopírovat, aby viděli, z čeho jste vycházel (pro ně jde o podklad sloužící k jejich vyúčtování).
Do hlavičky napište jméno pronajímatele, jméno nájemníka, za jaké období je vyúčtování, spotřebu, zaplacené zálohy a způsob výpočtu. Výsledek bude přeplatek nebo nedoplatek.
díky,s tím vlastním vyúčtováním to udělám,výpočet chápu. jinak to prostě s tím topením udělat nejde než paušálem.
víte o co mi šlo ,(kromě výpočtu), že jsem platil 9měsíců topenía netopil (přeplatek 12000) z kterého jsem vlastně zadotoval jejich dluh na vodě ,no ale takhle to vyšlo a jinak to nejde.
Pro teplo bych použil dlouhodobé měsíční průměry klimatické náročnosti z vyhlášky 372/2001 Sb. (v 269/2015 Sb. jsou taky) – je to vzadu v přílohách. Pro říjen až prosinec je to 39% celého roku, čili při 8000 Kč ročního nákladu padá na nájemníka 3120 Kč.
Prostým podělením „na měsíce“ byste teda nájemníky opravdu silně dotoval viz výpočty kolegů přispěvatelů.
Koho byste prosímvás dotoval?
Vyúčtování od správce za 2015:
Vytápění … 8000 Kč
Jaký máte u SVJ přeplatek za teplo vás nemusí zajímat.
Výpočet spotřeby nájemníka:
8000:12 = 666 Kč
3*666 = 1998 Kč
Nájemník vám platil za teplo zálohu 900 Kč měsíčně:
3*900 = 2700 Kč
Výpočet: 2700–1998 = 702 Kč
Vyplatíte mu přeplatek na teple 702 Kč
Poslední komentáře