Rozpocitani společných nákladu na chodbě
Dobrý den, rada bych požádala o radu, protože jsem byla prehlasovana na schuzi svj v záležitosti rozpocitani společných nákladu na elektřinu a vodu na chodbě, ve sklepě, brána atd. Dle mého logického úsudku by se měly náklady rozpocitat na dospělé osoby, které po chodbě chodí a svítí, ale naše svj rozhodlo, ze to bude na jednotku bez ohledu na to, kolik žije v bytě lidi. Takže se stalo, ze já, ktera mám 2 malé byty a v každém žije jedna osoba, platím 2×, kdežto velké byty, kde žiji například 4lidi platí jen jednou. Nejedna se o zásadní částky, ale připadá mi, ze to je z principu špatne, nespravedlive rozděleno, nevidím v tom logiku a můj silne vytvořeny smysl pro spravedlnost se s tím nedokáže ztotožnit, proto bych se rada zeptala, co proti tomu mohu dělat a jak se bránit? Děkuji mockrát za odpověď a přeji pekny den
mění-li se poměr výše příspěvků na správu domu a pozemku jinak než v důsledku změny podílů na společných částech, vyžaduje se souhlas všech vlastníků jednotek.
Rozúčtování podle počtu osob, je zlo. Vlastníci sice mají povinnost počet osob hlásit, ale není nástroj k ověření, nebo k opravě lživých údajů. Budou vám tvrdit, že osoby v bytě jsou jen na dočasné „návštěvě“ a nežijí tam trvale, a tudíž se dle zákona nepočítají. Nechtějte to. Nejlepší je místo počtu osob používat vlastnický podíl. Větší byt pojme víc osob, tudíž tam nějaká úměra je, a přitom se to nedá vylhat.
Základní problém při rozpočítávání nákladů podle osob je to, že někdo musí tyto osoby hlásit, někdo jiný je musí evidovat. Vznikají potom problémy, že všímavý člen SVJ tvrdí, že v tom bytě nebydlí x osob, ale y osob. Jak tuto námitku budete prověřovat a hlavně z pozice výboru řešit?
Vy chcete rozpočítávat podle „dospělých osob“. Proč? Děti, které samostatně chodí do školy, na nákup, se psem atd. nesvítí a nejezdí výtahem?
Osoby, které budou během léta pobývat na chatě mohou přijít s návrhem, že nechtějí být po dobu, kdy budou mimo byt, evidováni pro účely rozdělování nákladů na světlo, úklid a výtah. To je logické a spravedlivé, že?
U nás nemáme rádi fízlování a proto se u nás vše rozpočítává podle podílu na společných částech domu. To je objektivně zjistitelný a prakticky neměnný údaj. Byť to není absolutně spravedlivé, to víme. Je to alespoň spravovatelné bez větších emočních nákladů.
Rozúčtování nákladů na služby
(1) Způsob rozúčtování poskytovatel služeb ujedná s dvoutřetinovou většinou nájemců v domě, nebo o něm rozhodne družstvo, anebo společenství. Změna způsobu rozúčtování je možná vždy až po uplynutí zúčtovacího období.
V našem SVJ se tzv. společná elektřina rozpočítává podle spoluvlastnického podílu. viz. naše stanovy.
Je podivné z jakého důvodu bere názor na konaném shromáždění ?
Rozúčtovaní společných prostor na elektřinu,je vždy na počet osob v byt.jednotce.
Požádat spávce nemovitostí o doložení rozůčtování nákladů za dané zúčtovací období .
anonim
To, co se vám jeví logické zas jinému tak moc logické připadat nemusí. Nevím,zda jste dům, kde lze přesně určit počet osob. Většinou to přesně určit nejde. Rozpočítavát podle jednotek taky není ideální,ale ono není ideální ani rozpočítávní podle spoluvlastnických podílu. Připadá vám to nespravedlivé. Ve společenství spravedlnost pouze pro vás nehledejte, nenajdete jí. Musíte se podřídit tomu, co se schválilo. Bránit se můžete pouze tím,že přesvědčíte vlastníky, aby schválili váš návrh na rozpočítávání nákladů. To co se schválilo musíte přijmout. Pokud máte 2 byty,tak logiky musíte platit služby za každý byt, tedy 2×. Vy byste je chtěla platit jenom jednou?
Myslím,že by se ta „paní“ měla nejprve řádně seznámit s tím,co je o způsobu rozúčtování uvedeno v PV.Pokud je tam napsáno,že se účtuje na každou jednotku stejně,tak má smůlu.Jestli je tam ale uvedeno to, co ve většině starších PV,tedy ,že se na správu domu a služby s tím spojené, přispívá dle velikosti spoluvlastnického podílu na společných částech domu(netýká se rozúčtování tepla a teplé vody, dle vyhl.269/2015 Sb., a také rozúčtování nákladů na dodávku vody a odvádění odpadních vod v poměru naměřených hodnot na podružných vodoměrech) ,pak mají smůlu ti,co se snaží změnit PV, pouhým usnesením shromáždění vlastníků.Bez znalosti PV,se v tomto konkrétním případě,poradit nedá.Přeji hezký den. JaVa
To sice chtít může, ale musí respektovat to, co si schválili. Nebo musí přesvědčit ostatní, že ty její pravidla rozpočítávání jsou spravedlivější, aby hlasování změnili.
- vše viz Prohlášení, jaképak co si odsouhlasilo shromáždění?
- ano, máme také a je to zlo, v garsonce 30m2 žijí 2 a dva psi, protože na jednoho je nájem 13 – 14 tisíc moc.
Takže 3 x denně venčení, 2 x z denně minimílně do práce a zpět. Tj. 7× denně výtah, elektřina atd. Ve 3 KK 90 m2 žije jedna osoba v důchodu. Půjde za den 1× ven? Platí 3× více než garsonka a čerpá 1/7. Nebo ve 3KK žije rodina 2 dospělí a dvě děti. Často nečerpají ani to co 2 singles se dvěma psy ale platí opět o mnoho více. Statutáři tu stálou řvou, že neudávat, nebonzovat atd. Já říkám, nelhat, nepodvádět, neokrádat sousedy. A nežvanit, že vše řeší shromáždění, leda tam, kde jsou blbí statutáři..
Poslední komentáře