Rozdělení jedné bytové jednotky na dvě
Dobrý den, můžete mi poradit. Co potřebuji k změně prohlášení vlastníka, když rozděluji jednu bytovou jednotku na dvě? S tím, že podíly ostatních spolumajitelů se tím nezmění – neměním nijak celkovou velikost. Děkuji
Pro kolaudaci bude potřeba soulad s požadavky na výstavbu; Ze stávající příčky či příček v bytě se stane mezibytová stěna. Ta pravděpodobně nebude splňovat požadavky na mezibytovou stěnu. Bude li muset být tlustší, hned máte změnu podlahových ploch obou bytů a tím změnu spoluvlasnitkých podílů všech jednotek v domě.
Dobrý den, uvažuji o koupi bytu který původně byl rozdělen na dva byty a nyní ho kupuji jako jeden. Nicméně jelikož o koupi uvažujeme s kamarádem, tak chceme byt znovu rozdělit na dva. Součástí rozdělení bytu bude zazdění dveří v nosné příčce. Dveře zde byly v minulosti vytvořeny aby se byty sloučili tudíž nebudeme zasahovat do podlahové plochy bytu. Dále znovu obnovení vstupních dveří z chodby které byly v minulosti zazděny při sloučení bytů. Ostatní práce budou probíhat uvnitř bytů jako rekonstrukce koupelen a kuchyní, respektive budou se zde budovat slabé vnitřní příčky v jiných místech nežli dnes jsou vytvořeny, tak jako například při rekonstrukci bytového jádra. Čili z mého pohledu nebudu zasahovat do výměr ostatních bytů, pouze rozdělím nynější společné prostory jednoho bytu na dvě bytové jednotky. Mě zajímá zda bude nutný souhlas všech vlastníků bytových jednotek či ne v tomto případě. Děkuji za případnou odpověď.
Děkuji za radu. Stěna je nová a stavěná, aby vyhověla. Podlahová plocha by se měnit neměla. Stěna má 3m a 15 cm tloušťku. Vzhledem k nepřesným postupům měření věřím, že tento rozdíl nebude hrát roli.
Neuvádíte, zda budete nějak zasahovat do společných částí domu. Pokud ano, potřebujete souhlas vlastníka těchto společných částí domu.
Dobrý den, děkuji za odpovědi. Do společných částí domu zasahovat nebudu. Veškeré úpravy se odehrají v původním bytě. Teoreticky zvětším společné prostory, protože kus původního bytu nebude již uzavřený, tím pádem přístupný všem, ale to asi řešit nemusím. Mezibytová příčka je dimenzována tak, aby vyhověla hygieně, budeme projektovat nové výměry bytů, které by ale neměly mít vliv na ostatní spolumajitelé v domě, protože jejich podíly na společných prostorách se nezmění.
Zjistil jsem, že budu uprčitě potřebovat stavební povolení, nové prohlášení vlastníka a smlouvu o výstavbě. Co ovšem nevím je, v jakém sledu mám tyto věci dělat, na úřadech mi nejsou schopni poradit, každý si řeší jen ten „svůj píseček“.
Nevím ani, zda budu potřebovat svolení všech majitelů v domě, když jim neměním podíly.
Děkuji za rady Jakub
Píšete zde o dvou věcech,které jsem asi špatně pochopil: 1)Teoreticky zvětším společné prostory.......... 2)Do společných částí domu nebudu zasahovat..........,ale vy do nich zasahovat budete tím,že jednoho spoluvlastníka společných částí domu a pozemku přidáte k těm současným a na KN se všem změní zlomkové číslo.
1.a)Pokud jakýmkoliv způsobem zvětšíte společné prostory,tak zasahujete do vlastnických práv ostatních spoluvlastníků bytových jednotek v domě. 2.a)Pokud se rozdělením Vaší bytové jednotky zvýší počet vlastníků jednotek v domě,tak se změní poměr spoluvlastnictví společných částí domu a pozemku všem vlastníkům jednotek v domě.Ale je docela možné,že jsem to Vaše vysvětlení pouze špatně pochopil. JaVa
Dobrý den, děkuji za komentář. Máte pravdu. Budou se měnit zlomková čísla a bude se měnit i poměr vlastníků, protože bude o 1 majitele víc.
Nevím jak hodně mi mohou spolumajitelé bránit v tomto kroku, nicméně snad vše proběhne hladce. Pokud to odlehčím, tak zmíněné „společné prostory“ jsou pouze chodba a schodiště, protože sklep patří výlučně jednomu z majitelů a půda patří výlučně dalšímu majiteli. To znamená, že nikdo v podstatě nepřijde o nic.
Díky za komentáře J.V.
Poslední komentáře