Revize elektroinstalace před prodejem bytu?

Provádění pravidelných revizí odběrných míst elektrických zařízení bytů, obydlí a příbytků není v ČR předepsáno. Je však vhodné, účelné a žádoucí tyto revize po dohodě s vlastníkem nemovitosti provádět. Jinými slovy. Povinné to není, ale doporučení, že to tak musí být budete respektovat všichni. A to povinně.

Na byty se nevztahuje povinnost provádět pravidelné revize jejich elektroinstalace.

Opravdu se dá na tento výrok spolehnout? Jak si potom vyložit § 28 zákona 458/2000 , kde je: (2) Zákazník je povinen: d) udržovat svá odběrná elektrická zařízení ve stavu, který odpovídá právním předpisům a technickým normám, …

Mám za to, že tato povinnost platí, zákazníkem je každý se smlouvou s distributorem elektřiny (a elektroměrem) a nevím jak jinak si splní svou povinnost udržovat to v požadovaném stavu bez provedení revize (v bytě). Děkuji.

Zdeno, sice umíte číst, ale neumíte přečíst zákon tak, abyste mu porozuměl.

Jestliže zákazník má podle zákona č. 458/2000 uloženu povinnost udržovat svá odběrná elektrická zařízení, znamená to udržovat. UDRŽOVAT.  U D R Ž O V A T.

Udržovat odběrné elektrické zařízení bytu je možno i bez jakýchkoliv revizí. V České republice jsou miliony bytů, a v žádném z nich nejsou zákonem předepsány žádné pravidelné revize.

Justitianus

P.S.: Odběrné elekrické zařízení bytu je vše, co náleží vlastníkovi bytu, včetně elektroinstalace (kromě elektroměru).

Já se naopak domnívám, že ten zákon umím přečíst i s porozuměním… ale na tom nesejde.

Dobrá otázka pak je, co znamená to „udržovat“ (ve stavu odpovídajícím předpisům a normám). Z čistě právního pohledu souhlasím, že mi z toho nevyplývá pravidelně provázet revize elektroinstalace. Ale – jak v případě problémů (viz dále) prokázat, že elektroinstalace je (nebo tedy byla, k datu revize) v pořádku?

Obvyklý problém s původem v elektroinstalaci či el.zařízeních je totiž požár. Zkušenosti s tím nemám, ale domnívám že, že pojišťovna by buď odmítla plnit, nebo by dost snížila plnění v případě, že zdroj požáru bude v „elektru“ a nebudu mít nic (=revizní zprávu), čím bych prokázal, že instalace byla v pořádku.

PS: je to spíše pro starší paneláky / rozvody, osobně mě to nijak netrápí, instalaci mám rel.novou a hlavně kvalitně provedenou, ale i tak (a trochu taky kvůli pojišťovně) jsem po cca 7 letech revizáka zavolal. Bez nálezu / problému, ale alespoň to mám potvrzeno (a na papíru…)

1. máte povinnost jen zajistit spolehlivý a bezpečný provoz.
2. ze zákona neplyne povinnost dělat revize.
3. v případě požáru nebo smrťáku po úrazu el.proudem, se hasiči, policajti, pojišťovny jako první ptají na revizní zprávu.

Je to totiž nejjednodušší způsob, jak se vyvinit z odpovědnosti za škodu na majetku, zdraví a životech. Samozřejmě, pro případ trestního řízení není dokazovací povinnost na pachateli, ale revizní zpráva se vždycky hodí. V občanskoprávním řízení předložená revizní zpráva může zabránit zbytečnému řízení o náhradě škody. Revize nechávám na hliníku dělat v revizákem určených 5 letých lhůtách. Je to jako s pojistkou. Může se hodit a nebo to jsou vyhozené peníze. Při uzavírání pojistky jsem předložil štos revizních zpráv. Hned jsem měl na fleku dalších 10% slevy na pojistném a za stejný peníze 2,5 vyšší částku na úhradu škody, vzniklé požárem způsobeným závadou na elektrických rozvodech. Pak je tu ještě jedno právní hledisko. Revizní zpráva říká, že rozvody byly způsobilé k bezpečnému provozu v okamžik revize. S tím může právník protistrany argumentovat, že potom už to nedokážete. Ale při posuzování se na to hledí tak, že všechno bylo v pořádku do konce platnosti revizní zprávy. A bere se vzniklá závada jako nahodilá, tj. nezaviněná. Navíc platnost revizní zprávy, ještě myslím kryje celý následující měsíc po vypršení její platnosti.

Povinnost dělat pravidelné revize elektrického zařízení v bytech není. Pouze revize po opravě, přestavbě či rekonstrukci.

Udržovat odběrné elektrická zařízení ve stavu, který odpovídá právním předpisům a technickým normám, za povinnost máte. Co se tím myslí, se zeptejte dodavatele elektřiny, jehož jste zákazníkem.

Pokud po vás realitka chce revizi, uvažte, čemu dáte přednost: Prodat byt, nebo se vyhnout revizi?

Nabyvatel se nastěhuje, zapne všechna světla, televizi, hifi, PC, mikrovlnku, chladničku, opékač topinek, konvici, pračku, sušičku, infrák v koupelně. Panička začne žehlit a hliníkové dráty v nedotahovaných svorkách se začnou hřát… Totéž platí pro plynová zařízení v bytě. Ani hasičák v bytě není povinný, ale jak je praktický, což?

Ovšem skrytá vada předmětu prodeje by měla převodce lehce znepokojovat. Co si odnesete z toho fóra, je jen a jen na vás.

Tím opravdu není zákazníkovi stanovena povinnost zajišťovat provádění pravidelných revizí. Navíc se zde hovoří o odběrném elektrickém zařízení, nikoliv o elektroinstalaci, což je zásadní rozdíl.

Kontrola plynových zařízení se dělá pravidelně co 4 roky ;-)

se vyžaduje provozní revize po 3 letech. U těchto instalací v bytech pak má výchozí tevizní zpráva platnost po celou dobu životnosti potrubí. Vlastník však má povinnost udržovat zařízení v bezpečném a provozuschopném stavu. Je jeho věcí jak se o to postará. Běžná je vizuální kontrola doplněná o zkoušku těsnosti, která může proběhnout třeba provozním tlakem a kontrolou spojů pěnotvorným roztokem nebo orientační tlakovou zkouškou. O provedení takové peventivní kontroly není třeba mít písemný doklad a už vůbec ne provozní revizi.