Revitalizace pro vyvolené
Dobrý den! Naše SVJ odhlasovalo revitalizaci domu, ve kterém je 22 bytových jednotek a 1 dlouhodobě nevytápěný nebytový prostor. Byla nám schválena dotace 40 % způsobilých nákladů na regeneraci bytových domů v IPR – IOP – REGENERACE BYTOVÝCH DOMŮ. Při revitalizaci bylo provedeno zateplení obvodových zdí, zateplení stropů bytů z půdy, zateplení podhledu stropu v suterénu pod 20 bytovými jednotkami. Bohužel, 2 byty se nachází zčásti nad dlouhodobě nevytápěným nebytovým prostorem a zčásti nad zádveřím. Pozice zádveří je mezi vstupními dveřmi a centrální chodbou, je tedy neustále ochlazované. Když jsem žádala předsedu, aby byl zateplen i strop zádveří a podhled stropu v nebytovém dlouhodobě nevytápěném prostoru, dostala jsem negativní odpověď s odůvodněním, že toto nebylo v projektu. Domnívám se, že se jedná o diskriminaci a že bude neoprávněně zvýhodněno 20 bytových jednotek oproti dvěma. Nechápu, jak mohl být vydán platný Průkaz ENB. Prosím o radu, jak dále postupovat.
V domě je ústřední topení. Teplo dodává sjednaný dodavatel. V nebytovém prostoru je také ústřední topení, ale z historie vyúčtování záloh na teplo pro zmíněný nebytový protor je zřejmé, že minimálně od roku 2010 je protor nevytápěný.
Pokud se tam netopí vůbec, je to špatně. Na sousedících bytech se to netopení nějak projevuje? Platíte za teplo víc, než ostatní? Nebo byt nejde vytopit?
Náklady na topení na jeden ze dvou bytů nad nad nebyt. prostorem a zádveřím, jehož plocha je cca 55 m2, byly v roce 2013 – 23500,– Kč – byt je nevytopitelný. Druhý byt nad nebyt. prostorem a zádveřím má stejnou plochu – náklady jsou obdobné.
Dotace z EU ještě nebyla vyplacena, byla pouze schválena. Ráda bych tento problém řešila smírčí cestou (dohodou o dodatečném zateplení stropních podhledů v nebyt. prostoru a v zádveří), ale předseda není přístupný diskuzi.
Poraďte, jak ho přesvědčit.
Pravidla vytápění určuje vyhláška 194/2007 Sb. Nelze jakoukoli část budovy úplně nevytápět a už vůbec nelze nechat sousední byty nechat hradit náklady tohoto nevytápění.
Nerozumím dvěma věcem:
- Proč máte nějaký prostor dlouhodobě nevyužívaný?
- Jak se rozúčtovává teplo? Rozhodně reklamujte vyúčtování. Platíte asi trojnásobek toho, co by odpovídalo.
Děkuji za radu. A co s tou revitalizací? Jak přesvědčit výbor a předsedu SVJ, aby dodatečně zateplili i stropní podhledy v nebytovém prostoru a v zádveří? Vím, že pokud vznesu dotaz na CRR, ohrozím vyplacení dotace.
SVJ špatně rozúčtovávalo a poškodilo Vás pravděpodobně o desítky tisíc.
Pokud bude rozúčtovávat správně, rozdělí se o platby za únik tepla do nebytovky a zádveří všichni. Pokud ze to odizoluje, ztráty nebudou a nemusí je nikdo platit. A to se vyplatí.
Jen pořád nerozumím tomu nevyužívání nebytovky, ale to není můj problém.
Ráda bych použila silnější argument. Je možno žádat o dotaci na revitalizaci bytového domu a zvýhodnit 20 bytů před 2? Přízemní byty mají zatepleny sklepy, vrchní byty půdu.
Problém bude v tom, že se revitalizuje budova, ne byty. Zatepluje se společný plášť budovy, nikoli příčky mezi byty. Na zateplení příčky dotaci nepochybně nedostanete. Zateplit ji ale samosebou můžete a pokud má být nebytovka dál prázdná, pak se to i vyplatí.
Příčka je nenosná SVISLÁ stavební konstrukce. Můj dotaz se týkal dotace na zateplení stropů v dlouhodobě nevytápěném nebytovém prostoru (v přízemí) a zateplení stropů zádveří (v přízemí). Dva dotčené byty jsou v 1 NP přímo nad zmíněnými chladnými prostory. Domnívám se, že toto má významný vliv na vydání platného Průkazu ENB.
Poslední komentáře