Revitalizace domu - Projektová dokumentace, rozpočet ...
obrý den,
minulý rok jsme jako společenství provedli revitalilzaci domu – kompletní zateplení (plášť, střecha, výměna oken a vchodových dveří apod.). Na schůzi shromáždění před touto akcí předseda výboru navrhnul a poté bylo i odsouhlaseno přítomnou většinou o provedení této akce. Revitalizace je nyní dokončena, ale nejsou mi jasné některé věci:
- předseda přišel s tím, že je nutné si vzít jako společenství další půjčku ve výši 500.000 na doplacení revitalizace (původní cena předkládaná na shromáždění jak předsedou tak i zástupcem firmy byla 10.000.000). Zřejmě se jedná o zaplacení víceprací s tím spojených. Nicméně co je zarážející, předseda nesvolal znovu shromáždění ale napsal na nástěnku že bude obcházet jednotlivé lidi (ty samé které souhlasily s revitalizací ale nikoho jiného) po vchodech – je toto možné? Ve stanovách jsem takovou možnost nenašel a ani zákon 72/1994 o tom nemluví.
- v průběhu revitalizace jsem se dočetl že nechal nainstalovat kamerový systém do všech vchodů v domě – na schůzi o tom ale nebyla řeč, a ani na podpisových arších kde byla popsána revitalizace tam nic takového nebylo uvedeno – může být vůbec takový systém provozován? Ani nikdo neví kde jsou údajné kamery nainstalovány a přístup k záznamu má pouze on potažmo výbor.
- Mohu si jako člen SVJ vyžádat předložení případně zapůjčení a okopírování projektové dokumentace k celé revitalizaci, včetně předložení všech faktur a konečného vyúčtování (rozpočtu na revitalizaci)?
Předem děkuji za odpovědi.
ad 3) Jaká práva máte jako člen SVJ najdete ve stanovách.
Standardně je umožněno nahlížet do hospodaření SVJ (smlouvy, faktury).
Co se týče projektové dokumentace, je třeba s ní nakládat podle autorského zákona a dohody s projektantem.
V případě závažných podezření můžete podat žalobu k soudu.
Dobrý den, vyjádřím se pouze k části kopírování dokumentace = jako předseda říkám, že to není možné. Je možné do dokumentace nahlédnout na požádání u předsedy, ale kopírování nikoliv ( jedná se o evidované výtisky a je nutno s nimi zacházet jako s důvěrným materiálem ).
Ze zákona je projektová dokumentace domu i jakýchkoliv dalších kolaudovaných zmen (nikoliv před kolaudací) součástí domu. Není důvodu ani práva znepřístupnit to vůči ostatním vlastníkům jako „důvěrný materiál“. Je stejně „důvěrný“ jako vaše chodby v domě
Mám za to,že odmítnutí kopie např. proto, že vlastník se chce o technické stránce poradit s odborníkem, může být právem chápána jako zatajování chybného jednání.
- Ne, není to možné. Pokud nemáte hlasování per rollam (oběžníkem) zakotveno ve stanovách, nelze takto sbírat hlasy mimo shromáždění. I kdyby per rollam ve stanovách bylo, počítaly by se hlasy vždy ze VŠECH členů SVJ. Nelze do hlasování zahrnout jen některé vybrané vlastníky jednotek, u nichž má předseda jistotu, že mu udělí souhlas.
- Kamerový systém lze provozovat pouze s (písemným) souhlasem obyvatel domu. Bez souhlasu a bez upozornění na vchodových dveřích by šlo rovnou o trestný čin. Jste si jist, že nejde jen o atrapy, které vypadají jako kamery?
- Samozřejmě že můžete. Jde přece o Váš majetek.
lake
ad1) Neni to tak p. lake, ze vrchni soud rozhodl o neplatnosti per rollam jiz v roce 2009? Nebo nejaka vyssi instance verdikt zrusila?
ad2) Presneji – je treba rozlisovat KS a KS se zaznamem. KS muzete provozovat temer dle libovule, nebot to odpovida skutecnosti, kdy tam nekoho postavite a ten se diva. KS se zaznamem je treba 1. ohlasit UOOU (pokud neni instalovan tak, ze neshromazduje osobni udaje [coz nekdy muze byt]). Zde se jiz v ohlaseni resi, zda shromazdujete udaje se souhlasem subjektu nebo bez jeho souhlasu a prislusny zakon vyjmenovava situace kdy je mozne shromazdovat a uchovavat osobni udaje se souhlasem a abez souhlasu subjektu. Vizte stranky UOOU – problematika KS je tam rozebrana docela dukladne.
ad3) Ano, nejvhodnejsi to byva pres kontrolni komisi nebo revizora, jsou-li zrizeni – maji to zpravidla jako jednu z pravomoci primo ve stanovach – ze maji pravo nahlizet, zucastnovat se atp. Resi to vetsinou prakticky problem, ze nikdo z vyboru nebude asi s Vami chtit travit dlouhe hodiny v kancelari SVJ.
Poslední komentáře