Řešení neoprávněných zásahů do společných částí domu
Dobrý den, jsme novostavba z loňského roku. Dle manuálu bytu máme jasně stanoveno toto: „… Změny společných částí určených k výlučnému užívání podléhají předchozímu souhlasu architekta (autora stavby) a shromáždění SVJ …“
Někteří vlastníci si ale manuál nečetli, nebo se jím záměrně rozhodli neřídit a zřídili si venkovní žaluzie (se zásahem do fasády). Ostatní vlastníci pak poukazují na to, že oni musí žádat a řešit byrokracii, kdežto jiní se na nic neptají a potichu si vše zařídí a nejsou za to sankcionováni. Nechceme, aby se pod návalem emocí z našeho domu stala babylonská věž, kde si každý bude stavět, co chce.
Máme jako orgán SVJ právo požadovat odstranění neschválených úprav? Jaké řešení byste doporučili? Děkuji. Filip M.
Dobrý den Váš problém řeší NOZ (dále jen OZ) Jde spíše o to, zda chcete potrestat ty, co si to udělali bez byrokracie nebo zda nechcete na domě tento typ žaluzií vůbec Níže přesné znění zákona – čtěte rychle, pár negramotů zde úmyslně maří vlákna
Práva a povinnosti vlastníka jednotky § 1175
(1) Vlastník jednotky má právo svobodně spravovat, výlučně užívat a uvnitř stavebně upravovat svůj byt jakož i užívat společné části, nesmí však ztížit jinému vlastníku jednotky výkon stejných práv ani ohrozit, změnit nebo poškodit společné části.
(2) Vlastník jednotky udržuje svůj byt, jak to vyžaduje nezávadný stav a dobrý vzhled domu; to platí i o společných částech, které má vlastník jednotky vyhrazeny ve výlučném užívání.
§ 1176
Vznikem vlastnického práva k jednotce vzniká vlastníku jednotky povinnost řídit se pravidly pro správu domu a pro užívání společných částí, pokud byl s těmito pravidly seznámen nebo pokud je měl a mohl znát, jakož i zajistit jejich dodržování osobami, jimž umožnil přístup do domu nebo bytu.
Požadovat můžete cokoli, vyhoví? Mohli jste je prásknout na stav. úřadě. Doporučuji nezdravit, tvrdší povahy si mohou odplivnout. Ale když si nevíte jako orgán sami rady..... Co je to „manuál bytu“, jak je to závazné?
Co chcete odstraňovat? Hmoždinky již jednou navrtané?
Dobrý den, jedná se o venkovní žaluzie, či lépe řečeno rolety, které se z venku upevňují přímo do fasády – takže je to zásah do společných částí domu. Vnitřní žaluzie navrtané do oken samozřejmě problém nejsou.
Práva a povinnosti vlastníka jednotky § 1175
(1) Vlastník jednotky má právo svobodně spravovat, výlučně užívat a uvnitř stavebně upravovat svůj byt jakož i užívat společné části, nesmí však ztížit jinému vlastníku jednotky výkon stejných práv ani ohrozit, změnit nebo poškodit společné části.
(2) Vlastník jednotky udržuje svůj byt, jak to vyžaduje nezávadný stav a dobrý vzhled domu; to platí i o společných částech, které má vlastník jednotky vyhrazeny ve výlučném užívání.
§ 1176
Vznikem vlastnického práva k jednotce vzniká vlastníku jednotky povinnost řídit se pravidly pro správu domu a pro užívání společných částí, pokud byl s těmito pravidly seznámen nebo pokud je měl a mohl znát, jakož i zajistit jejich dodržování osobami, jimž umožnil přístup do domu nebo bytu.
Poslední komentáře