Rekonstrukce stoupaček
Dobrý den,
v našem domě má proběhnout rekonstrukce stoupaček. Potřebnou většinou vlastníků bylo na schůzi odhlasováno, že se z účtu SVJ zaplatí pouze nové vedení, vodoměry.. Připojení na rozvod v bytě, zednické a obkladačské práce si zaplatí každý vlastník sám. Nesouhlasila jsem, jelikož si myslím, že jsem nucena vynakládat finanční prostředky do něčeho, co nepotřebuji. Rozvod v bytě mám zánovní a pokud se provádí rekonstrukce, mělo by být vše uvedeno do původního stavu. Pokud mi voda v bytě teče, mělo by tomu být i po rekonstrukci a ne, abych si musela doplácet. Nechci dělat potíže, ale tento způsob se mi zdá podivný. Je možné se způsobem nesouhlasit? V současné době je připravena Smlouva o dílo, kde je uvedeno, že napojení si na své náklady ponese vlastník sám. Stejně tak napojení vany, mísy atd…
Zdá se mi to v rozporu s OZ, kde je uvedeno:
- Vlastník jednotky se zdrží všeho, co brání údržbě, opravě, úpravě, přestavbě či jiné změně domu nebo pozemku, o nichž bylo řádně rozhodnuto; jsou-li prováděny uvnitř bytu nebo na společné části, která slouží výlučně k užívání vlastníka jednotky, umožní do nich přístup, pokud k tomu byl předem vyzván osobou odpovědnou za správu domu. To platí i pro umístění, údržbu a kontrolu zařízení pro měření spotřeby vody, plynu, tepla a jiných energií.
(2) Při poškození jednotky prováděním prací podle odstavce 1, nahradí vlastníku jednotky škodu společenství vlastníků, a nevzniklo-li, nahradí ji poměrně spoluvlastníci domu. Prováděl-li však tyto práce ve svém zájmu jen některý vlastník jednotky, nahradí škodu sám.
Děkuji. EVa Ježková
Hrazení samotného připojení na rozvod je dost divné. Nicméně nejsou známy důvody proč tak bylo rozhodnuto. Totéž se dá říci i o zbytku – zednických a obkladačských pracích. Může se jednat o stoupačky v paneláku, kde byl původně přístup v celé stavební výšce (a řada uživatelů jej v rámci reko koupelen zazdila „na své triko“) apod.
Jedná se o činžovní dům.
V konceptu " Smlouvy o dílo" je uvedeno toto:
- napojení na ležaté vodovodní a odpadní rozvody
- odstranění starých vodovodních a odpadních rozvodů včetně bouracích prací
- montáž nového vodního rozvodu a odpadního rozvodu s vyústěním – odbočkou v každém bytě….vývod odpadu bude na úroveň podlahy a vývod vody bude ukončen vodoměrem a uzávěrem. Vše ukončeno za obvodovou zdí, nedohodne-li se zhotovitel a vlastník jednotky jinak. Napojení sanitární techniky na odpad (WC, vana, apod.) a připojení vody na stávající rozvod není součástí plnění
- montáž vodovodního rozvodu s vyústěním v každém bytě s kohoutem na šroubení a s vodoměrem
- zednické (praavděpodobně práce?)spojené se zazděním nových rozvodů, průrazů v podlaze a stropu, obezdění ytongem do pravoúhlého rohu včetně povrchové úpravy perlinka+lepidlo a případně štukování. Vymalování, obklady a dlažba nejsou součástí plnění
- pasportizace potrubí a vedení….
- úklidové práce
a dále jsou předmětem díla veškeré související další práce nutné pro kompletní dokončení díla a veškeré pomocné práce (např. odvoz a uložení odpadu, úklid prostor před zahájením prací, doprava, zázemí stavby apod.)
Průměr všech vodovodních stoupaček je 32 mm po celé jejich délce.
Průměr odpadních stoupaček je 110 mm po celé jejich délce.
Případnou následnou redukci průměru vyústění v bytě si konkrétní majitel na vyžádání hradí sám.
Atd., atd…
Paní Ježková píše: „Potřebnou většinou vlastníků bylo na schůzi odhlasováno, že se z účtu SVJ zaplatí pouze nové vedení, vodoměry.. Připojení na rozvod v bytě, zednické a obkladačské práce si zaplatí každý vlastník sám.“
Případ, který popisujete, krásně ukazuje právní zmatek, který panuje v hlavách členů výboru a členů SVJ. Neuvádíte ale doslovné znění „usnesení“, takže Vám nelze konkrétně poradit. Pokusím se i přesto odpovědět.
Jisto je, že oprávněným prováděním prací má být způsobena škoda na majetku jednotlivých vlastníků jednotek. Někteří se (naivně) domnívají, že na shromáždění bylo řádně přijato usnesení, kterým se SVJ „vyvleklo“ z odpovědnosti za škody, které při tom způsobí. Není tomu tak. Shromáždění nemá žádné oprávnění hlasovat o tom, zda poskytne či neposkytne náhradu škody.
Spíše se jeví, že členové SVJ nechápou k čemu na shromáždění došlo. Nemohlo se jednat o rozhodnutí SVJ – právnické osoby, protože ta není oprávněna rozhodovat o změně znění zákona. Šlo o dohodu některých osob se SVJ. Tato dohoda má soukromoprávní povahu a zavazuje pouze její účastníky navzájem. Obsah dohody je tento:
| Někteří vlastníci jednotek si hodlají při bouracích pracech vyřešit zároveň své vlastní připojení na stoupací potrubí. Zavázali se, že vzniklou škodu na svém majetku ponesou sami a nebudou nic požadovat od SVJ. Vše se provede dohromady a každý účastník dohody si způsobené škody odstraní sám, na vlastní náklad. |
Je to naprosto logické, a v souladu s dobrými mravy. Budou si opravovat vlastní majetek a při tom by museli nevyhnutelně sami provést bourací práce s tím spojené.
Váš případ je ovšem odlišný. Nemáte potřebu provést opravu Vašeho napojení v koupelně. Ve Vašem bytě tedy bude SVJ provádět pouze práce na společných částech. Způsobí-li při tom škodu, máte podle zákona právo žádat o náhradu škody. Vzhledem k tomu, že nejste účastníkem sjednané soukromoprávní dohody mezi některými osobami a SVJ, nejste touto jejich dohodou nijak vázána.
Radím Vám tedy, abyste oznámila (písemně) jak SVJ, tak vlastníkům jednotek, že tzv. „usnesení“ bylo ve skutečnosti pouze dohodou některých jednotlivců se SVJ a že šlo o záležitosti, o kterých není právnická osoba oprávněna rozhodovat. Oznamte, že touto dohodou nejste vázána a nejste jejím účastníkem. Sdělte, že nebudete provádět žádné zásahy na Vašem vlastním majetku a že hodláte požadovat náhradu škody, která Vám případně vznikne oprávněným prováděním prací na společných částech.
lake
Nikdo vás nenutí měnit rozvod v bytě, jde jen o napojení na novou stoupačku – nepříliš velký náklad. Pokud se bude hradit ze společných peněz, jsou to oklikou stejně jen zase vaše peníze.
rozbití stěny a pravděpodobně obkladů. Proč to platit plně ze svého když to uhradím jen do výše svého spoluvlastnického podílu? Někdo si to provede sám za pár korun, paní by si na to musela objednat zedníky a obkladače a to nebude pár korun.
Poslední komentáře