První schůže shromáždění
Vložil holcapek, 27. Březen 2013 - 16:02 :: Vznik společenství
Dobrý den přeji,
toto téma se tu v různých obměnách probíralo, nicméně jsem nenašel řešení nebo jeho náznak pro můj konkrétní případ.
K věci:
- SVJ v našem domě vzniklo v srpnu 2010 dle http://www.portalsvj.cz/pravni-predpisy…
- Původní vlastník budovy nesplnil svou povinnost svolat první schůzi shromáždění dle http://www.portalsvj.cz/pravni-predpisy…
- Dle http://www.portalsvj.cz/pravni-predpisy… tak „plní funkci orgánů společenství vlastník, jehož spoluvlastnický podíl na společných částech domu činí nejméně jednu polovinu, jinak vlastníci jednotek, kteří se stali členy společenství dnem jeho vzniku“.
Nyní mé otázky:
- V srpnu 2010 byl původní vlastník budovy zároveň vlastník, jehož podíl na společných částech domu činil nejméně jednu polovinu. Nicméně v tomto okamžiku, po změně vlastníka (prodeji) dalších jednotek v domě, činí jeho podíl méně než 40 %. Kdo tedy plní funkci orgánů společenství: původní vlastník nebo vlastníci jednotek, kteří se stali členy společenství dnem jeho vzniku?
- Zvažuji zahájení správního řízení s původním vlastníkem budovy s cílem domoci se svolání první schůze shromáždění touto cestou. Na který orgán bych se měl obrátit? Má někdo s tímto postupem zkušenosti, a jestli ano, pak jaké?
Děkuji Jan Holčapek
Nemusíte zvažovat správní řízení s původním vlastníkem s cílem domoci se svolání první schůze, raději první schůzi svolejte sami podle § 11 odst. 1 ZoVB, k tomu Vám stačí 1/4 hlasů.
Díky za radu. Nenapadlo mě, že by se tento paragraf/odstavec dal vztáhnout i na první schůzi shromáždění.
Jan Holčapek
Zbytečně to komplikujete. Svolejte ostatní, dohodněte se na výboru, projednejte stanovy a připravte si podklady (Prohlášení vlastníka), a pak teprve svolejte schůzi za přítomnosti notáře, ať se před ním neblamujete, že nikdo nechce nic dělat.
Poslední komentáře