Provoz nebytových prostor
Dobrý den, má konkrétní otázka zní : „co je možné provádět v nebytových prostorách bytového domu?“ Bydlíme v přízemí a jsme nešťastni z hluku vycházejícího ze sklepů. 2 z nájemníků používají tyto prostory jako soukromou dílnu k výrobě všelijakého nábytku na zakázku. Po upozornění na přemíru hluku nám bylo sděleno, že si „občas opravují svůj soukromý nábytek, což prý není zakazáno a dodržují noční klid“. Domluvit se tedy nelze. Nevíme, na koho se obrátit, protože řezání, vrtání, bouchání kladiva je u nás na denním pořádku. Skutečně se to nedá vydržet. Ostatním nájemníkům to zřejmě nevadí, neboť jsou přes den v práci a navíc bydlí ve vyšších patrech. Já jsem na MD a soused z protějšího přízemního bytu pracuje na noční směny. Děkuji za rady. Alice
Pokud situace netrvá příliš dlouho (max. 2–3 měsíce,) zkuste se obrátit na Vás pověřený obecní úřad se žádostí o ochranu proti zásahu do pokojného stavu podle § 5 občanského zákoníku. Fraňková
Obecní úřad nemá pravomoc zjednat nápravu závadného stavu. Může pouze věc projednat a případně uložit napomenutí nebo pokutu.
Václav
Obecní úřad (tzv. jedničkový, který je v každé obci)tuto pravomoc opravdu nemá, ale pověřený obecní úřad (tzv. dvojkový) může rozhodnout o zákazu zásahu do pokojného stavu nebo uložit, aby byl obnoven pokojný stav. Řízení se vede na návrh, podobně jako u soudu, ale bez složitého dokazování. Musí být proto zřejmé, jaký byl poslední pokojný stav a zásah musí být zřejmý. Na pověřeném obecním úřadě by Vám měli poradit, jestli toto řešení u Vás přichází v úvahu. Fraňková
Vážená paní Fraňková, děkuji za odpověď. Nemůžete, prosím, upřesnit, o jaké řízení se jedná, na jaký odbor se obrátit, podle jakého zákona se postupuje, co všechno se dá takto řešit? Děkuji pěkně.
Výše jsem popsal informaci tak, jak jsem ji na obecním úřadě obdržel, z čehož jsem usoudil, že obracet se na obecní úřad valný smysl nemá (můj cíl typicky není projednání, napomenutí, ani pokuta, ale odstranění závadného stavu).
Václav
Jedná se o řízení podle § 5 občanského zákoníku o předběžné ochraně proti zásahu do pokojného stavu („Došlo-li ke zřejmému zásahu do pokojného stavu, lze se domáhat ochrany u příslušného orgánu státní správy. Ten může předběžně zásah zakázat nebo uložit, aby byl obnoven předešlý stav. Tím není dotčeno právo domáhat se ochrany u soudu.“) Jedná se o zvláštní druh správního řízení, který vedou právě pověřené obecní úřady (v Praze všechny městské části). Který odbor to má konkrétně v pravomoci, to závisí na organizační struktuře příslušného úřadu. Důležité v tomto řízení je však včasné podání žádosti o ochranu. Pokud „závadný“ stav trvá delší dobu, úřad by Vás zřejmě odkázal k soudu. U soudu je možné se bránit i přímo (doporučuji podívat se na § 126 a § 127 občanského zákoníku). Fraňková
Tyto paragrafy se týkají řízení u soudu. Uvedla jsem je jenom jako další možnost řešení obtěžování vlastníků. Řízení u obecního úřadu upravuje § 5 OZ. Fraňková
Je důležité, kdo je majitelem (družstvo, obec nebo jste v SVJ?). Majitel by měl zajistit řádné užívání Vašeho bytu.
Jak jsou nebytové prostory kolaudovány? Jako dílny asi ne. Tam je prostor pro stavební úřad.
Pomoc by mohla poskytnout hygiena, protože obecně hlučná výroba do bytových domů nepatří.
Hezký den! PavelSVJ@centrum.cz
Z praxe mohu bohužel potvrdit, že obtěžování hlukem mimo dobu zákonem stanoveného nočního klidu je neřešitelné. (Obracet se na příslušné úřady – hygienik, stavební úřad, obecní policie – je bezpředmětné.)
Naopak v době nočního klidu přijede policie okamžitě a zjedná na místě nápravu.
Možná bych zkusil porušení jiných předpisů – požárních, bezpečnostních, pokud používají elektrické nebo plynové zařízení, pak i příslušné předpisy.
Václav
Poslední komentáře