prostor vhodný k bydlení, kriteria

Dobrý den, prosím o radu ve věci změny nebytového prostoru na byt. Vlastním nebytový prostor užívaný jako umělecký ateliér v přízemí činžovního domu. Prostor je orientovaný na sever, má samostatný vstup z ulice přímo do místnosti, výlohu a okno. Celková výměra je cca 58m2. Už dříve jsem v tomto „ne-bytě“ bydlela a chci jej definitivně zrekonstruovat pro bydlení – vylepšit jeho komfort, plně obyvatelný je už teď. Po konzultaci na stavebním úřadě se jeví jako největší problém věc oslunění a osvětlení. Při stavbě orientované pouze na sever, prý nemůžu počítat s kladným posudkem ve věci oslunění a osvětlení. Zajímala by mě i další kriteria, která definují prostor vhodný pro bydlení. Úřednice hovořila např. o výšce podlahy… přitom v přízemí domu je druhý totožný prostor definovaný jako byt /pouze vstup je domovními dveřmi/. Mám vůbec nějakou šanci? Děkuji, RadanaI.