Pronájem části společného pozemku
Máme SVJ. Vlastníci bytů mají spoluvlastnický podíl na pozemku, který přiléhá k domu. Pozemek je využíván k parkování automobilů spoluvlastníků – členů SVJ. Několik obyvatel sousedního domu by chtělo na tomto pozemku také parkovat. Lze část pozemku pronajmout těmto lidem? Bude-li o tom jednat shromáždění SVJ, jaké hlasovací kvórum je pro tyto případy stanoveno? Nebude-li pronájem části pozemku možný, existuje jiný způsob, jak parkování cizím lidem úplatně umožnit? Děkuji.
- „Bude-li o tom jednat shromáždění SVJ, jaké hlasovací kvórum je pro tyto případy stanoveno? “
Je vyloučeno aby o tom rozhodovalo SVJ. Jde o rozhodnutí zasahující do samé podstaty vlastnictví. Rozhodují vlastníci jednotek. Vyžaduje se písemný souhlas každého vlastníka jednotky, jehož práv a povinností se změna dotkne (§ 1169 odst. 1).
Pokud je dostatek volného místa, pak je možné, že změna se nedotkne žádného vlastníka (parkování cizích aut neomezí ani nevyloučí žádného vlastníka jednotky z užívání společné věci). V tom případě by postačil souhlas většiny hlasů všech vlastníků jednotek (§ 1169 odst. 2 písm. a)).
Doporučuji seznámit se s zajímavým usnesením Nejvyššího soudu 26 Cdo 1301/2019, ze dne 17.03.2020: https://profipravo.cz/index.php…. Obsahuje rozbor obdobné situace, ovšem tam šlo jednoznačně o vyloučení vlastníka jednotky z užívání společné části bez jeho souhlasu.
Ještě upozorním, že k platnosti pronájmu části pozemku musí tato část být jednoznačně určena (vytyčena stálým vyznačením hranice v terénu, nebo definována geometricky pomocí definičních bodů). Není možné pronajmout pouhý ideální podíl na nemovité věci. Viz judikáty 28 Cdo 2731/2007, 28 Cdo 3535/2010, 26 Cdo 1513/2018, 26 Cdo 508/2019–337.
Justitianus
Poslední komentáře