Prohlášení vlastníka vs 366/2013

Jak už zde bylo poznamenáno, prohlášení vlastníka je základním dokumentem, který později vydané nařízení vlády nemůže v žádném případě měnit. Podstatnou skutečností je stav, kdy v prohlášení nejsou některé části v domě nebo jednotkách naprosto nepochybně určeny a může docházet k nejednoznačným výkladům, případně nejsou některé části budovy nebo jednotky v prohlášení zmíněny vůbec. V takových případech nastupuje výklad dle uvedeného nařízení vlády a je nutno posuzovat, že v takových případech se nejednoznačně určené, případně části neuvedené v prohlášení, považují za součást společných částí budovy. Zákon samozřejmě umožňuje provedení změny prohlášení, pokud se na této změně dohodnou vlastníci, jejichž práv se taková změna dotýká. Ovšem není možno se domnívat, že shromáždění vlastníků jednotek může měnit prohlášení pouhou většinou hlasů podle svých spoluvlastnických podílů, bez zmíněné dohody všech dotčených vlastníků. Je také vhodné zmínit, že ke změně rozdělení, co původní vlastník rozdělil na společné části budovy a jednotky, nemůže rozhodovat shromáždění vlastníků jednotek, neboť SVJ je právnickou osobou s omezenou právní způsobilostí a takové právo mu nenáleží.

Zdeněk II

nemůže změnit žádné nařízení vlady. Prohlášení vlastníka můžou změnit pouze vlastníci svými podpisy. Nemůžete si usmyslet, že vlastníkovi tím, že vláda něco nařídila, změníte prohlášení a seberete mu např. radiátory, okna, balkon nebo cokoliv jiného. S tím vlastník musí souhlasit svým podpisem u notáře.